油山団地7棟の部屋の売却をお考えの方へ。この棟の売出状況と価格水準を、主要ポータル横断の一次データでまとめました。売却の第一歩は「この棟がいまいくらで売りに出ているか」を知ることです。同じ棟の売出は、あなたの部屋の直接の競合になります。
棟の概要
所在地と周辺の比較棟
営業担当が撮影した写真
※ Base-up の担当者が現地で撮影した写真です（ポータルサイト等の画像は使っていません）。
売出状況（2026年10月時点）
油山団地7棟の売出データ
売出価格の分布
この棟の売出㎡単価の中央値（10万円/㎡）は、東油山のマンション全体（15万円/㎡）を33.3%下回っています。住戸の階数・向き・広さ・室内状態はそろえていない比較です。
油山団地7棟の売出価格の中央値は489万円（売出中2件）。あなたのお部屋は、いくらで売れる？
同じ棟でも階数・向き・広さで価格は動きます。棟名入りでご相談いただければ、担当者が実額の見立てをお伝えします。
売出中の面積帯
この棟の値下げと販売期間の実態
油山団地7棟の2026年7月以降の売出（3件）
当社クローラーが掲載を確認していた期間に基づく実測値です。この集計だけで初期価格の良否や値下げの原因は判断できません。
専有面積からの概算価格の目安
| 専有面積 | 概算価格の目安 |
|---|---|
| 50㎡ | 約500万円 |
| 60㎡ | 約600万円 |
| 70㎡ | 約700万円 |
| 80㎡ | 約800万円 |
この棟の実際の売出㎡単価（中央値10万円/㎡）に面積を掛けた参考値です。階数・向き・室内状態・眺望で上下します。あなたのお部屋の金額は棟名入りの無料査定でご確認ください。
間取り別の売出状況
築年・規模などが近い棟
買い手は似た条件の棟を横並びで比較します。半径約800m・築年差10年以内という条件だけで選び、近い順に並べました（行政区の境は越えています）。似ている項目だけでなく、違う項目も並べています。
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | 構造 | 最寄駅 | 売出㎡単価 の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 油山団地7棟この棟 | 1972年 | 20戸 | RC | 福大前駅 徒歩28分 | 10.2万円/㎡ |
| 油山団地12棟 | 1972年 | 20戸 | RC | 福大前駅 徒歩30分 | ー |
| 油山住宅 | 1972年 | ー | RC | 福大前駅 徒歩2分 | 15万円/㎡ |
| 油山団地5棟 | 1972年 | 30戸 | RC | 福大前駅 徒歩25分 | ー |
| 油山団地2棟 | 1972年 | 30戸 | RC | 福大前駅 徒歩28分 | ー |
| 油山団地3棟 | 1972年 | 25戸 | RC | 福大前駅 徒歩27分 | ー |
売出㎡単価は、現在売出中と2026年7月以降に売出が終了したものを合わせた中央値です（棟内に2件以上ある棟のみ）。比較対象5棟のうち1棟で表示できました。値が出ない棟は、その期間に売出が無かったか1件だけだった棟です。棟の優劣を示すものではありません。
比べた棟と、油山団地7棟のあなたのお部屋の差は？
同じ棟でも階数・向き・広さで価格は動きます。棟名入りでご相談いただければ、担当者が実額の見立てをお伝えします。
油山団地7棟の特徴と確認点
半径約800m・築年差10年以内で選んだ23棟と並べたときの位置づけです。中央値より高い・安いがそのまま有利・不利になるわけではありません。
| 項目 | この棟 | 近い条件の棟の中央値 | 見かた |
|---|---|---|---|
| 管理費（月額の中央値） | 3,000円 | 3,000円（3棟） | 月々の負担額の比較です。管理の質や委託形態を示す数値ではありません。 |
| 修繕積立金（月額の中央値） | 7,000円 | 7,000円（3棟） | 安い＝有利とは限りません。長期修繕計画と積立残高、値上げ予定を管理組合にご確認ください。 |
| 総戸数 | 20戸 | 20戸（19棟） | 規模の特徴です。戸数は管理費の負担構造や共用部の仕様に関係します。 |
| 最寄駅からの徒歩（最短） | 28分 | 27分（13棟） | 福大前駅からの分数です。比較対象の棟は別の駅の場合があります。 |
管理費・修繕積立金は掲載情報から集計した月額の中央値で、専有面積で割った値ではありません（棟単位のデータに専有面積が無いため）。住戸の広さが違えば負担額も変わります。項目ごとに値が分かる棟数は括弧内のとおりです（23棟すべてで値が分かるわけではありません）。値が分かる棟が3棟に満たない項目は行ごと省いています。
東油山の他の棟
油山団地9棟・ロマネスク東油山アンベリール・ロマネスク東油山アンベリールB棟・油山住宅18号棟
油山団地7棟を売るときのポイント
- 同じ棟の売出が最大の競合 — 買い手は必ず棟内の他の部屋と比較します。売出中2件の価格・階数・状態を踏まえた値付けが出発点です
- 売出価格は「言い値」 — 福岡市では売出の約3件に1件が販売中に値下げを経験しています（値下げ経験率の実測統計）。この棟の水準をそのまま鵜呑みにせず、成約ベースの見立てと突き合わせてください
- 階数・向き・室内状態で価格は動く — 同じ棟でも条件次第で数百万円の差が付きます。個別の見立ては棟名入りの査定でどうぞ
- 売却のきっかけ別の進め方 — 相続・住み替え・転勤・空き家など、状況別の売却ガイドはきっかけから探すへ
東油山を含む片江・梅林エリアの売却レポート（毎月更新）を見る
出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年10月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。部屋番号など個別の物件を特定する情報は掲載していません。誤りのご指摘は運営会社までお寄せください。