ロイヤルマンション片江の部屋の売却をお考えの方へ。この棟の売出状況と価格水準を、主要ポータル横断の一次データでまとめました。売却の第一歩は「この棟がいまいくらで売りに出ているか」を知ることです。同じ棟の売出は、あなたの部屋の直接の競合になります。
棟の概要
所在地と周辺の比較棟
営業担当が撮影した写真
※ Base-up の担当者が現地で撮影した写真です（ポータルサイト等の画像は使っていません）。
売出状況（2026年10月時点）
ロイヤルマンション片江の売出データ
ロイヤルマンション片江はいま売出がありません。比べられる売出が少ない棟ほど、成約事例にもとづく個別の見立てが役に立ちます。
同じ棟でも階数・向き・広さで価格は動きます。棟名入りでご相談いただければ、担当者が実額の見立てをお伝えします。
築年・規模などが近い棟
買い手は似た条件の棟を横並びで比較します。半径約800m・築年差10年以内という条件だけで選び、近い順に並べました（行政区の境は越えています）。似ている項目だけでなく、違う項目も並べています。
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | 構造 | 最寄駅 | 売出㎡単価 の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション片江この棟 | 1990年 | 29戸 | RC | 福大前駅 徒歩18分 | ー |
| ロマネスク東油山アンベリール | 1991年 | 152戸 | RC | 福大前駅 徒歩34分 | 14.8万円/㎡ |
| ロマネスク東油山アンベリールA－2号棟 | 1991年 | 152戸 | RC | 福大前駅 徒歩35分 | ー |
| エンゼルハイム片江 | 1994年 | 26戸 | RC | 福大前駅 徒歩16分 | ー |
| ロマネスクヴェール東油山 | 1997年 | 31戸 | RC | 福大前駅 徒歩33分 | ー |
| JGMヴェルデ城南 | 2000年 | 47戸 | RC | 福大前駅 徒歩28分 | 32.5万円/㎡ |
売出㎡単価は、現在売出中と2026年7月以降に売出が終了したものを合わせた中央値です（棟内に2件以上ある棟のみ）。比較対象5棟のうち2棟で表示できました。値が出ない棟は、その期間に売出が無かったか1件だけだった棟です。棟の優劣を示すものではありません。
比べた棟と、ロイヤルマンション片江のあなたのお部屋の差は？
同じ棟でも階数・向き・広さで価格は動きます。棟名入りでご相談いただければ、担当者が実額の見立てをお伝えします。
ロイヤルマンション片江の特徴と確認点
半径約800m・築年差10年以内で選んだ14棟と並べたときの位置づけです。中央値より高い・安いがそのまま有利・不利になるわけではありません。
| 項目 | この棟 | 近い条件の棟の中央値 | 見かた |
|---|---|---|---|
| 総戸数 | 29戸 | 34戸（12棟） | 規模の特徴です。戸数は管理費の負担構造や共用部の仕様に関係します。 |
| 最寄駅からの徒歩（最短） | 18分 | 31分（6棟） | 福大前駅からの分数です。比較対象の棟は別の駅の場合があります。 |
項目ごとに値が分かる棟数は括弧内のとおりです（14棟すべてで値が分かるわけではありません）。値が分かる棟が3棟に満たない項目は行ごと省いています。
南片江の他の棟
ロイヤルマンション片江2
ロイヤルマンション片江を売るときのポイント
- いまこの棟に競合はありません — 棟内の売出がないため、値付けの基準は南片江のエリア水準になります。棟内競合ゼロのタイミングは、売り出すうえで有利に働くことがあります
- 売出価格は「言い値」 — 福岡市では売出の約3件に1件が販売中に値下げを経験しています（値下げ経験率の実測統計）。この棟の水準をそのまま鵜呑みにせず、成約ベースの見立てと突き合わせてください
- 階数・向き・室内状態で価格は動く — 同じ棟でも条件次第で数百万円の差が付きます。個別の見立ては棟名入りの査定でどうぞ
- 売却のきっかけ別の進め方 — 相続・住み替え・転勤・空き家など、状況別の売却ガイドはきっかけから探すへ
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出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年10月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。部屋番号など個別の物件を特定する情報は掲載していません。誤りのご指摘は運営会社までお寄せください。