シティライフパティオ室見河畔の部屋の売却をお考えの方へ。この棟の売出状況と価格水準を、主要ポータル横断の一次データでまとめました。売却の第一歩は「この棟がいまいくらで売りに出ているか」を知ることです。同じ棟の売出は、あなたの部屋の直接の競合になります。
シティライフシリーズ（福岡市内40棟）の相場と棟別の一覧を見る
棟の概要
所在地と周辺の比較棟
営業担当が撮影した写真
※ Base-up の担当者が現地で撮影した写真です（ポータルサイト等の画像は使っていません）。
売出状況（2026年10月時点）
シティライフパティオ室見河畔の売出データ
シティライフパティオ室見河畔では、いま1件が売出中です。あなたのお部屋は、いくらで売れる？
同じ棟でも階数・向き・広さで価格は動きます。棟名入りでご相談いただければ、担当者が実額の見立てをお伝えします。
売出中の面積帯
間取り別の売出状況
築年・規模などが近い棟
買い手は似た条件の棟を横並びで比較します。半径約1.5km・築年差10年以内という条件だけで選び、近い順に並べました（行政区の境は越えています）。似ている項目だけでなく、違う項目も並べています。
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | 構造 | 最寄駅 | 売出㎡単価 の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティライフパティオ室見河畔この棟 | 1995年 | 55戸 | RC | 次郎丸駅 徒歩6分 | ー |
| ネオハイツ原南 | 1995年 | 37戸 | RC | 次郎丸駅 徒歩3分 | ー |
| ロワールマンション原南 | 1995年 | 26戸 | RC | 次郎丸駅 徒歩5分 | ー |
| ロイヤルマンション原 | 1994年 | 30戸 | RC | 次郎丸駅 徒歩12分 | ー |
| サーパス原南 | 1997年 | 67戸 | SRC | 次郎丸駅 徒歩6分 | 50.4万円/㎡ |
| JGMエーマス原 | 1992年 | 26戸 | RC | 次郎丸駅 徒歩9分 | ー |
売出㎡単価は、現在売出中と2026年7月以降に売出が終了したものを合わせた中央値です（棟内に2件以上ある棟のみ）。比較対象5棟のうち1棟で表示できました。値が出ない棟は、その期間に売出が無かったか1件だけだった棟です。棟の優劣を示すものではありません。
比べた棟と、シティライフパティオ室見河畔のあなたのお部屋の差は？
同じ棟でも階数・向き・広さで価格は動きます。棟名入りでご相談いただければ、担当者が実額の見立てをお伝えします。
シティライフパティオ室見河畔の特徴と確認点
半径約1.5km・築年差10年以内で選んだ17棟と並べたときの位置づけです。中央値より高い・安いがそのまま有利・不利になるわけではありません。
| 項目 | この棟 | 近い条件の棟の中央値 | 見かた |
|---|---|---|---|
| 総戸数 | 55戸 | 35戸（17棟） | 規模の特徴です。戸数は管理費の負担構造や共用部の仕様に関係します。 |
| 最寄駅からの徒歩（最短） | 6分 | 9分（14棟） | 次郎丸駅からの分数です。比較対象の棟は別の駅の場合があります。 |
項目ごとに値が分かる棟数は括弧内のとおりです（17棟すべてで値が分かるわけではありません）。値が分かる棟が3棟に満たない項目は行ごと省いています。
次郎丸の他の棟
シティライフパティオ室見河畔を売るときのポイント
- 同じ棟の売出が最大の競合 — 買い手は必ず棟内の他の部屋と比較します。売出中1件の価格・階数・状態を踏まえた値付けが出発点です
- 売出価格は「言い値」 — 福岡市では売出の約3件に1件が販売中に値下げを経験しています（値下げ経験率の実測統計）。この棟の水準をそのまま鵜呑みにせず、成約ベースの見立てと突き合わせてください
- 階数・向き・室内状態で価格は動く — 同じ棟でも条件次第で数百万円の差が付きます。個別の見立ては棟名入りの査定でどうぞ
- 売却のきっかけ別の進め方 — 相続・住み替え・転勤・空き家など、状況別の売却ガイドはきっかけから探すへ
次郎丸を含む次郎丸・野芥エリアの売却レポート（毎月更新）を見る
出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年10月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。部屋番号など個別の物件を特定する情報は掲載していません。誤りのご指摘は運営会社までお寄せください。