片江・梅林エリアのマンション相場レポート

片江・梅林のマンション売出状況を近隣と比べ、成約価格情報と築年数の差を読む

同じ基準日の茶山・七隈では、マンションの売出在庫は16件、マンションの売出単価中央値は50.1万円/㎡です。茶山・七隈と比べても、片江・梅林の売出単価中央値は低い一方、売出在庫は片江・梅林のほうが多くなっています。差には物件構成の違いも含まれます。

2025年10〜12月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報では、単価中央値は15万円/㎡、8件です。2026年1〜3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報では、単価中央値は16万円/㎡、6件です。両四半期とも件数が限られるため、地域全体の上昇や下落とは断定できません。売出は希望価格で、成約価格情報とは性質が異なる点にもご注意ください。

2022年1月〜2026年3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報を築年数で分けると、築30〜40年は単価中央値17.5万円/㎡、15件です。2022年1月〜2026年3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報を築年数で分けると、築40年以上は単価中央値9.1万円/㎡、25件です。築年数で分けると単価中央値に差が見られますが、立地や面積などの構成差も含まれるため、築年数だけが要因とは言えません。

ご自身のマンションの専有面積と築年数から、該当する取引価格帯と個々の取引を確かめる

売出中のマンションのうち、専有面積60〜80㎡の区分は7件です。2024年4月〜2026年3月のマンション公表取引のうち、専有面積60㎡〜・築30〜40年では、中央50%の取引価格帯は1,100万〜1,500万円、15件です。取引価格帯は過去の公表取引の真ん中半分を示すもので、現在の買主の予算ではありません。ご自身と同じ区分の個々の物件の取引を確認しましょう。

1. ご自身の物件の専有面積と築年数を確認し、該当する区分の取引情報と照らし合わせる。
2. 近隣エリアで売出中の物件のうち、条件の近い個々の物件の売出価格を比べる。
3. 各号の基準日時点の値を順に比べ、売出在庫と単価中央値の変化を記録する。

集計条件と出典。