片江・梅林エリアのマンション相場レポート

売出在庫が減った片江・梅林、成約価格情報は件数の少なさに注意して読む

2025年10〜12月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報では、単価中央値は15万円/㎡、8件です。2026年1〜3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報では、単価中央値は16万円/㎡、6件です。直近の両四半期を比べると、後の四半期の単価中央値がわずかに上回っています。ただし件数は多くないため、地域全体の傾向とは言えず、観測範囲の動きに留まります。

2022年1月〜2026年3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報を築年数で分けると、築30年未満は単価中央値25.6万円/㎡、11件です。2022年1月〜2026年3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報を築年数で分けると、築40年以上は単価中央値9.1万円/㎡、25件です。観測された範囲では、築年数の浅い区分の単価中央値が高くなっています。築年数は取引時点のもので、立地や広さの構成差も含むため、築年数だけが理由とは言えません。

2024年4月〜2026年3月のマンション公表取引のうち、専有面積60㎡〜・築30〜40年では、中央50%の取引価格帯は1,100万〜1,500万円、15件です。取引価格帯は全公表取引の過去の総額で、売出の希望価格とは別物です。ご自身の物件に近い広さと築年数の区分を選び、真ん中半分の幅を目安として読みましょう。

自分のマンションの専有面積と築年数を確かめ、近い条件の売出・取引と照らし合わせる

集計値は広さや築年数の異なる物件が混ざった結果です。ご自身の物件と条件の近い個々の物件を選び、所在階や向き、管理の状況まで並べて比べることが大切です。

1. 売買時の書類などで、ご自身の物件の専有面積と築年月を確認する
2. 広さと築年数が近い売出中の物件を、個々の物件として所在階や向きまで比べる
3. 各号の基準日時点の値を順に比べ、在庫や売出単価中央値の変化を確かめる

集計条件と出典。