AREA REPORT ／福岡市城南区

片江・梅林エリアの売却レポート

対象の町名：南片江・東油山・片江・梅林・西片江・大字東油山・大字梅林。いま売り出されている物件と公表取引の水準を、毎月1日にまとめています。

マンション2026年10月号（最新号）

17件売出中（9月30日時点）

23.3万円/㎡売出㎡単価の中央値

48件公表取引事例（直近2年）

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土地・戸建て2026年10月号（最新号）

59件売出中（9月30日時点）

50件公表取引事例（直近2年）

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このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

油山団地7棟大字東油山・1972年築・20戸売出中2件中央値489万円油山住宅大字東油山・1972年築売出中2件中央値564万円ロマネスク東油山アンベリール大字東油山・1991年築・152戸売出中1件ロマネスク東油山アンベリールB棟大字東油山・1991年築・152戸売出中1件油山団地5棟大字東油山・1972年築・30戸売出中1件ロマネスク東油山アンベリールA棟大字東油山・1991年築売出中1件ロマネスク東油山アンベリール A-1号棟大字東油山売出中1件エンゼルハイム片江南片江・1994年築・26戸売出なし油山団地9棟大字東油山・1974年築・20戸売出なし油山団地10棟大字東油山・1973年築・20戸売出なし油山団地20棟大字東油山・1974年築・20戸売出なしロイヤルマンション片江2南片江・1992年築・18戸売出なし油山住宅18号棟大字東油山売出なし

売出データの少ない棟（28棟）を見る

サンレジア南片江南片江・2013年築・5戸売出なしサンジュール東油山大字東油山・2000年築・24戸売出なしロマネスクヴェール東油山大字東油山・1997年築・31戸売出なしエテルナ片江南片江・1995年築・24戸売出なしネオコロポックル梅林・1995年築・6戸売出なしシティオ東油山大字東油山・1995年築・23戸売出なしロマネスク東油山アンベリールA－2号棟大字東油山・1991年築・152戸売出なしロマネスク東油山アンベリールA―3号棟大字東油山・1991年築・152戸売出なしロイヤルマンション片江南片江・1990年築・29戸売出なしアーバンヒルズ福大西梅林・1990年築・12戸売出なしヒューマンズ油山SKY大字東油山・1990年築・37戸売出なしシャトレ七隈梅林・1982年築・15戸売出なし油山団地16棟大字東油山・1978年築・30戸売出なし油山団地1棟大字東油山・1974年築・20戸売出なし油山団地4棟大字東油山・1974年築・20戸売出なし油山団地6棟大字東油山・1974年築・20戸売出なし油山団地13棟大字東油山・1974年築・20戸売出なし油山団地 8棟大字東油山・1974年築売出なし油山団地大字東油山・1974年築・275戸売出なし油山団地18棟大字東油山・1974年築・20戸売出なし油山団地19棟大字東油山・1974年築・30戸売出なし油山団地17棟大字東油山・1974年築・20戸売出なし油山団地15棟大字東油山・1973年築・20戸売出なし油山団地11棟大字東油山・1973年築・30戸売出なし油山団地14棟大字東油山・1973年築・20戸売出なし油山団地2棟大字東油山・1972年築・30戸売出なし油山団地3棟大字東油山・1972年築・25戸売出なし油山団地12棟大字東油山・1972年築・20戸売出なし

売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名	値下げを経験した売出	値下げ幅の中央値	掲載期間の中央値
大字東油山	22件中 4件（18%）	76万円（10.8%）	ー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名	賃貸募集	賃料の中央値	㎡あたり
南片江	57件	月71,000円	約1,494円/㎡
梅林	24件	月66,000円	約1,779円/㎡
大字東油山	17件	月67,000円	約1,170円/㎡
梅林	15件	月70,000円	約1,619円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

バックナンバー

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よくある質問

片江・梅林エリアの今の相場はいくらですか？: 2026年9月30日時点で、マンションは売出中17件・売出㎡単価の中央値23.3万円/㎡、土地・戸建ては売出中59件です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？: 毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？: 福岡市城南区を中心とした南片江・東油山・片江・梅林・西片江・大字東油山・大字梅林です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。