愛宕
戸建て5,280万円
坪 223.8万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 78㎡
- 築年数
- 築4年
10/26 掲載確認売出価格
土地の広さから、相場を知る。
広さを選ぶと、売出中の件数と参考単価が切り替わります。
土地面積ご自宅に近い条件を選択
200〜230㎡の土地が売出中
4件 ／ 全13件
土地の広さと、売出中の件数2026年10月31日時点（再現値）
選択条件の売出単価109.2 万円／坪4件・基準日時点の希望価格（再現値）
選択条件の過去取引単価— 万円／坪1件・2024年7月〜2026年6月
単価はそれぞれの中央値です。物件と時期が異なるため、差額は値引き幅を表しません。
広さが同じでも、土地の条件を確認。接道・形状・高低差・境界などの条件も、比較の材料です。売出中の件数だけで売れやすさは判断できません。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
4件のうち3件を表示
愛宕浜
土地8,200万円
坪単価 111.6万円
- 土地面積
- 243㎡
- 坪数の目安
- 約74坪
接道・形状もあわせて確認
10/23 掲載確認売出価格
豊浜
土地8,060万円
坪単価 114.4万円
- 土地面積
- 233㎡
- 坪数の目安
- 約70坪
接道・形状もあわせて確認
10/06 掲載確認売出価格
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年7月〜2026年6月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象17件のうち、6件を表示
豊浜
土地6,700万円
坪単価 82.0万円
- 土地面積
- 270㎡
- 坪数の目安
- 約82坪
前面道路 南・幅員6m・長方形
2026年1〜3月公表取引価格
豊浜
土地8,500万円
坪単価 78.1万円
- 土地面積
- 360㎡
- 坪数の目安
- 約109坪
前面道路 北・幅員6.1m・長方形
2025年10〜12月公表取引価格
愛宕浜
土地5,300万円
坪単価 79.6万円
- 土地面積
- 220㎡
- 坪数の目安
- 約67坪
前面道路 北・幅員6m・ほぼ長方形
2025年7〜9月公表取引価格
愛宕浜
土地5,500万円
坪単価 93.2万円
- 土地面積
- 195㎡
- 坪数の目安
- 約59坪
前面道路 南・幅員6m・長方形
2025年7〜9月公表取引価格
豊浜
土地6,100万円
坪単価 74.7万円
- 土地面積
- 270㎡
- 坪数の目安
- 約82坪
前面道路 南・幅員5m・長方形
2025年4〜6月公表取引価格
豊浜
土地7,200万円
坪単価 99.2万円
- 土地面積
- 240㎡
- 坪数の目安
- 約73坪
前面道路 北・幅員5m・長方形
2025年4〜6月公表取引価格
公表データの取引事例です。不動産取引価格情報（取引当事者アンケート由来）。取引当時の築年数を表示しています。全17件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
土地の取引単価
中央値 ／ 万円・坪あたり
直近2年・四半期ごと（速報）
24/7-9
0件
77.9
24/10-12
2件
92.6
25/1-3
3件
86.9
25/4-6
2件
86.4
25/7-9
2件
78.1
25/10-12
1件
82.0
26/1-3
1件
26/4-6
0件
2022年からの年ごと
88.2
2022
9件
1〜12月
77.1
2023
8件
1〜12月
63.4
2024
5件
1〜12月
92.1
2025
8件
1〜12月
82.0
2026
1件
1〜6月
参考値
参考値
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 88.2万円／坪 | 9件 |
| 2023年1〜12月 | 77.1万円／坪 | 8件 |
| 2024年1〜12月 | 63.4万円／坪 | 5件 |
| 2025年1〜12月 | 92.1万円／坪 | 8件 |
| 2026年1〜6月 | 82.0万円／坪 | 1件（参考） |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／坪（土地））。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 20件 単価中央値 100.4
2026年10月号在庫 26件 単価中央値 110.2
2026年11月号在庫 23件 単価中央値 110.2
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
需給の計測
値下げの実態（計測開始 2026年7月28日からの累計）
エリアの売出 195件のうち、値下げを経験したのは 43件。値下げ幅の中央値は 5.2%（種別合算）
直近90日で掲載終了
18件（土地・戸建て）。掲載終了には成約のほか取り下げ・掲載替えを含みます。
土地の条件による単価差
2022年〜2026年6月・宅地(土地)の取引価格。単価は万円／坪（各区分の中央値）。
前面道路の幅員
4m未満— ／ 2件
4〜6m74.9 ／ 12件
6m以上80.3 ／ 17件
土地の形状
整形（長方形・正方形など）79.6 ／ 25件
不整形・台形など83.3 ／ 6件
前面道路の方位
前面道路が南向き77.5 ／ 10件
前面道路が東・西向き81.2 ／ 6件
前面道路が北向き79.6 ／ 15件
同じエリアでも、接道の条件・形状・方角で単価は変わります。角地かどうか・間口の広さ・高低差・セットバックの要否など、ここに出ない個別条件も価格に影響するため、査定時にあわせてご確認ください。
売り出す前に、確認しておきたいこと。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
土地の資料を確認する
境界・測量図・前面道路の資料を探しましょう。面積だけで分からない条件を整理します。
建物の履歴をまとめる
修繕や設備交換の記録を用意。築年だけで建物の状態や価値を決めつけないことが大切です。
売り方を比較する
建物を残す場合と解体する場合で、必要な費用と売却条件を個別に確認しましょう。
売却準備のチェックリスト
0 / 3項目を確認
このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年10月31日時点で売出中の物件です（2026年10月25日〜2026年10月31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年10月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。土地の面積帯別単価・年別グラフは不動産取引価格情報（アンケート由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年6月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年10月31日時点で売出中の物件（当社クロールが10月25日〜31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年10月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年4〜6月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 2026年10月29日から、同じ物件を複数の不動産会社・サイトが掲載している場合は1件として数えるようにしました（これまでは別々に数えていたものがありました）。このため本号の件数は前の号より少なめに出ています（福岡市のマンションの売出中で約1割）。前の号との比較はこの点を含めてご覧ください。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。