鳥飼
土地4億3,800万円
坪単価 364.7万円
- 土地面積
- 397㎡
- 坪数の目安
- 約120坪
接道・形状もあわせて確認
10/11 掲載確認売出価格
土地の広さから、相場を知る。
広さを選ぶと、売出中の件数と参考単価が切り替わります。
土地面積ご自宅に近い条件を選択
132〜400㎡の土地が売出中
3件 ／ 全4件
土地の広さと、売出中の件数2026年10月31日時点（再現値）
選択条件の売出単価364.9 万円／坪3件・基準日時点の希望価格（再現値）
選択条件の過去取引単価— 万円／坪2件・2024年7月〜2026年6月
単価はそれぞれの中央値です。物件と時期が異なるため、差額は値引き幅を表しません。
広さが同じでも、土地の条件を確認。接道・形状・高低差・境界などの条件も、比較の材料です。売出中の件数だけで売れやすさは判断できません。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
1件のうち1件を表示
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年7月〜2026年6月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象14件のうち、6件を表示
鳥飼
戸建て1億3,000万円
坪 153.5万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 280㎡
- 建物面積
- 195㎡
築44年 前面道路 接面道路無・正方形
2026年1〜3月公表取引価格
今川
戸建て2億1,000万円
坪 198.3万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 350㎡
- 建物面積
- 190㎡
築32年 前面道路 南東・幅員7.2m・不整形
2025年10〜12月公表取引価格
今川
戸建て9,300万円
坪 192.1万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 160㎡
- 建物面積
- 125㎡
築9年 前面道路 北東・幅員4m・ほぼ長方形
2025年10〜12月公表取引価格
今川
土地2億4,000万円
坪単価 198.3万円
- 土地面積
- 400㎡
- 坪数の目安
- 約121坪
前面道路 南西・幅員6m・ほぼ長方形
2025年10〜12月公表取引価格
鳥飼
戸建て1億3,000万円
坪 226.2万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 190㎡
- 建物面積
- 160㎡
築20年 前面道路 北東・幅員22.6m・長方形
2025年4〜6月公表取引価格
今川
土地4億5,000万円
坪単価 247.9万円
- 土地面積
- 600㎡
- 坪数の目安
- 約182坪
前面道路 東・幅員6m・ほぼ整形
2025年4〜6月公表取引価格
公表データの取引事例です。不動産取引価格情報（取引当事者アンケート由来）。取引当時の築年数を表示しています。全14件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
土地の取引単価
中央値 ／ 万円・坪あたり
直近2年・四半期ごと（速報）
191.7
24/7-9
3件
24/10-12
0件
303.8
25/1-3
3件
150.4
25/4-6
2件
25/7-9
0件
198.3
25/10-12
1件
26/1-3
0件
26/4-6
0件
2022年からの年ごと
84.4
2022
9件
1〜12月
254.8
2023
2件
1〜12月
参考値
参考値
191.7
2024
5件
1〜12月
223.1
2025
6件
1〜12月
2026
0件
1〜6月
公表データなし
公表データなし
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 84.4万円／坪 | 9件 |
| 2023年1〜12月 | 254.8万円／坪 | 2件（参考） |
| 2024年1〜12月 | 191.7万円／坪 | 5件 |
| 2025年1〜12月 | 223.1万円／坪 | 6件 |
| 2026年1〜6月 | 公表データなし | 0件 |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／坪（土地））。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 4件 単価中央値 334.8
2026年10月号在庫 3件 単価中央値 279.7
2026年11月号在庫 4件 単価中央値 317.0
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
需給の計測
値下げの実態（計測開始 2026年7月28日からの累計）
エリアの売出 106件のうち、値下げを経験したのは 39件。値下げ幅の中央値は 3.6%（種別合算）
直近90日で掲載終了
4件（土地・戸建て）。掲載終了には成約のほか取り下げ・掲載替えを含みます。
土地の条件による単価差
2022年〜2026年6月・宅地(土地)の取引価格。単価は万円／坪（各区分の中央値）。
前面道路の幅員
4m未満76.0 ／ 4件・参考
4〜6m198.3 ／ 5件
6m以上193.6 ／ 12件
土地の形状
整形（長方形・正方形など）191.7 ／ 17件
不整形・台形など157.7 ／ 5件
前面道路の方位
前面道路が南向き148.4 ／ 8件
前面道路が東・西向き132.2 ／ 4件・参考
前面道路が北向き303.8 ／ 9件
同じエリアでも、接道の条件・形状・方角で単価は変わります。角地かどうか・間口の広さ・高低差・セットバックの要否など、ここに出ない個別条件も価格に影響するため、査定時にあわせてご確認ください。
売り出す前に、確認しておきたいこと。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
土地の資料を確認する
境界・測量図・前面道路の資料を探しましょう。面積だけで分からない条件を整理します。
建物の履歴をまとめる
修繕や設備交換の記録を用意。築年だけで建物の状態や価値を決めつけないことが大切です。
売り方を比較する
建物を残す場合と解体する場合で、必要な費用と売却条件を個別に確認しましょう。
売却準備のチェックリスト
0 / 3項目を確認
このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年10月31日時点で売出中の物件です（2026年10月25日〜2026年10月31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年10月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。土地の面積帯別単価・年別グラフは不動産取引価格情報（アンケート由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年6月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年10月31日時点で売出中の物件（当社クロールが10月25日〜31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年10月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年4〜6月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 2026年10月29日から、同じ物件を複数の不動産会社・サイトが掲載している場合は1件として数えるようにしました（これまでは別々に数えていたものがありました）。このため本号の件数は前の号より少なめに出ています（福岡市のマンションの売出中で約1割）。前の号との比較はこの点を含めてご覧ください。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。