雁の巣
戸建て3,500万円
坪 40.7万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 284㎡
- 築年数
- 築24年
10/22 掲載確認売出価格
土地の広さから、相場を知る。
広さを選ぶと、売出中の件数と参考単価が切り替わります。
土地面積ご自宅に近い条件を選択
165〜200㎡の土地が売出中
7件 ／ 全24件
土地の広さと、売出中の件数2026年10月31日時点（再現値）
選択条件の売出単価43.7 万円／坪7件・基準日時点の希望価格（再現値）
選択条件の過去取引単価— 万円／坪2件・2024年7月〜2026年6月
単価はそれぞれの中央値です。物件と時期が異なるため、差額は値引き幅を表しません。
広さが同じでも、土地の条件を確認。接道・形状・高低差・境界などの条件も、比較の材料です。売出中の件数だけで売れやすさは判断できません。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
10件のうち3件を表示
雁の巣
土地2,006万円
坪単価 47.0万円
- 土地面積
- 141㎡
- 坪数の目安
- 約43坪
接道・形状もあわせて確認
10/20 掲載確認売出価格
三苫
土地1,790万円
坪単価 35.6万円
- 土地面積
- 166㎡
- 坪数の目安
- 約50坪
接道・形状もあわせて確認
10/20 掲載確認売出価格
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年7月〜2026年6月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象30件のうち、6件を表示
雁の巣
戸建て3,500万円
坪 70.1万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 165㎡
- 建物面積
- 110㎡
築10年 前面道路 北西・幅員10.8m・ほぼ台形
2026年1〜3月公表取引価格
奈多
戸建て3,000万円
坪 82.6万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 120㎡
- 建物面積
- 105㎡
築0年 前面道路 北・幅員4m・ほぼ整形
2026年1〜3月公表取引価格
三苫
戸建て3,000万円
坪 82.6万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 120㎡
- 建物面積
- 70㎡
築1年 前面道路 南東・幅員4m・ほぼ長方形
2026年1〜3月公表取引価格
三苫
戸建て3,000万円
坪 45.1万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 220㎡
- 建物面積
- 120㎡
築37年 前面道路 北東・幅員5m・長方形
2026年1〜3月公表取引価格
奈多
戸建て3,000万円
坪 66.1万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 150㎡
- 建物面積
- 105㎡
築年未確認 前面道路 北西・幅員4m・不整形
2025年10〜12月公表取引価格
三苫
戸建て4,000万円
坪 82.6万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 160㎡
- 建物面積
- 100㎡
築0年 前面道路 南東・幅員5m・ほぼ長方形
2025年10〜12月公表取引価格
公表データの取引事例です。不動産取引価格情報（取引当事者アンケート由来）。取引当時の築年数を表示しています。全30件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
土地の取引単価
中央値 ／ 万円・坪あたり
直近2年・四半期ごと（速報）
38.1
24/7-9
1件
35.7
24/10-12
1件
29.0
25/1-3
2件
46.9
25/4-6
1件
27.9
25/7-9
2件
38.0
25/10-12
2件
26/1-3
0件
26/4-6
0件
2022年からの年ごと
32.9
2022
6件
1〜12月
33.1
2023
11件
1〜12月
35.7
2024
5件
1〜12月
33.9
2025
7件
1〜12月
2026
0件
1〜6月
公表データなし
公表データなし
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 32.9万円／坪 | 6件 |
| 2023年1〜12月 | 33.1万円／坪 | 11件 |
| 2024年1〜12月 | 35.7万円／坪 | 5件 |
| 2025年1〜12月 | 33.9万円／坪 | 7件 |
| 2026年1〜6月 | 公表データなし | 0件 |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／坪（土地））。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 45件 単価中央値 44.5
2026年10月号在庫 41件 単価中央値 45.0
2026年11月号在庫 48件 単価中央値 43.5
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
需給の計測
値下げの実態（計測開始 2026年7月28日からの累計）
エリアの売出 206件のうち、値下げを経験したのは 47件。値下げ幅の中央値は 4.8%（種別合算）
直近90日で掲載終了
31件（土地・戸建て）。掲載終了には成約のほか取り下げ・掲載替えを含みます。
土地の条件による単価差
2022年〜2026年6月・宅地(土地)の取引価格。単価は万円／坪（各区分の中央値）。
前面道路の幅員
4m未満22.6 ／ 5件
4〜6m33.5 ／ 14件
6m以上38.9 ／ 10件
土地の形状
整形（長方形・正方形など）33.5 ／ 26件
不整形・台形など36.4 ／ 3件・参考
前面道路の方位
前面道路が南向き33.5 ／ 14件
前面道路が東・西向き— ／ 2件
前面道路が北向き34.8 ／ 13件
同じエリアでも、接道の条件・形状・方角で単価は変わります。角地かどうか・間口の広さ・高低差・セットバックの要否など、ここに出ない個別条件も価格に影響するため、査定時にあわせてご確認ください。
売り出す前に、確認しておきたいこと。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
土地の資料を確認する
境界・測量図・前面道路の資料を探しましょう。面積だけで分からない条件を整理します。
建物の履歴をまとめる
修繕や設備交換の記録を用意。築年だけで建物の状態や価値を決めつけないことが大切です。
売り方を比較する
建物を残す場合と解体する場合で、必要な費用と売却条件を個別に確認しましょう。
売却準備のチェックリスト
0 / 3項目を確認
このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年10月31日時点で売出中の物件です（2026年10月25日〜2026年10月31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年10月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。土地の面積帯別単価・年別グラフは不動産取引価格情報（アンケート由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年6月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年10月31日時点で売出中の物件（当社クロールが10月25日〜31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年10月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年4〜6月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 2026年10月29日から、同じ物件を複数の不動産会社・サイトが掲載している場合は1件として数えるようにしました（これまでは別々に数えていたものがありました）。このため本号の件数は前の号より少なめに出ています（福岡市のマンションの売出中で約1割）。前の号との比較はこの点を含めてご覧ください。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。