東比恵・山王エリアの土地・戸建て相場レポート

売出単価を近隣エリアと比べ、過去の宅地取引を参考値として読む

同じ基準日のベイサイド・大博通りでは、土地2件・戸建て0件の合計2件、土地の売出単価中央値は360.9万円/坪（少数件の参考値）です。同じ基準日の南福岡・雑餉隈では、土地9件・戸建て4件の合計13件、土地の売出単価中央値は164.4万円/坪です。東比恵・山王の土地の売出単価中央値は、ベイサイド・大博通りより低く、南福岡・雑餉隈より高い水準です。自エリアは件数が少なく個別物件の影響を受けやすいため、条件の近い物件同士で比べましょう。

2024年4〜6月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は173.6万円/坪、5件です。2024年7〜9月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は211.1万円/坪、5件です。両四半期とも件数が少なく、単価中央値の違いには取引された土地の違いが反映されやすいと考えられます。地域全体の方向を判断する材料にはせず、参考値として扱いましょう。

前面道路の幅員・土地の形状・接道方位を自分の土地で確かめる

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、6m以上は坪単価中央値188.4万円/坪、23件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値180.4万円/坪、20件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が北向きは坪単価中央値210.1万円/坪、8件です。条件ごとの価格差には立地や面積の構成差も含まれ、単一の条件が価格を決めるとは言えません。ご自身の土地がどの区分に当たるかを把握しておきましょう。

1. 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認する
2. 土地の形状と面積を測量図などで確かめ、該当する区分を把握する
3. 近隣の売出物件のうち、面積や道路条件が近い個々の物件を比べる

集計条件と出典。