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AREA REPORT ／ 福岡市博多区

東比恵・山王エリアの売却レポート

対象の町名：半道橋・上牟田・豊・比恵町・東光・東比恵・山王・東光寺町・榎田。いま売り出されている物件と公表取引の水準を、毎月1日にまとめています。

マンション2026年10月号（最新号）

60件売出中（9月30日時点）
51.7万円/㎡売出㎡単価の中央値
161件公表取引事例（直近2年）
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土地・戸建て2026年10月号（最新号）

2件売出中（9月30日時点）
17件公表取引事例（直近2年）
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このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

コープ野村博多東比恵町・1980年築・19戸売出中6件中央値3,489万円モントーレ東比恵クレア東比恵・2019年築・81戸売出中5件中央値4,099万円シティライフ山王公園南半道橋・1999年築・60戸売出中5件中央値3,924万円アンピール空港通り2豊・2009年築・92戸売出中4件中央値4,399万円東峰マンション博多駅東比恵町・1984年築・97戸売出中3件中央値2,100万円アソシアビュー博多アドレス豊・2015年築・51戸売出中3件中央値5,990万円アムール山王公園南半道橋・1998年築・42戸売出中3件中央値3,450万円ヒューマインド博多駅東ネクスタイル東比恵・2005年築・31戸売出中3件中央値5,799万円グランフォーレ博多駅東スタイル比恵町・2017年築・65戸売出中2件中央値2,355万円クローバーマンション山王公園南半道橋・1988年築・40戸売出中2件中央値3,299万円セントラルコート博多駅東上牟田・1992年築・36戸売出中2件中央値2,030万円オープンレジデンシア博多空港通り東光・2024年築・32戸売出中2件中央値3,964万円ロータリープラザ博多駅東比恵町・1985年築・27戸売出中2件中央値2,890万円アーバンパレスアルカディア博多駅東東比恵・1997年築・26戸売出中2件中央値6,130万円ラフォーレ博多比恵町・1995年築・24戸売出中2件中央値630万円コープ野村博多駅東比恵町・1980年築・19戸売出中2件中央値3,598万円東カン福岡第2ビル比恵町・1975年築・161戸売出中1件ローズマンション第1博多1号館東比恵・1974年築・108戸売出中1件アソシアグロッツォ博多サウスガーデン山王・2017年築・65戸売出中1件クリオラベルヴィ博多比恵町・2019年築・57戸売出中1件東急ドエルアルス博多ステーションサイド比恵町・2000年築・55戸売出中1件サングレート博多東弐番館半道橋・2005年築・53戸売出中1件ザ・シダーハウスバイサヴォイ東光・2015年築・42戸売出中1件ステイタスマンション博多駅南東光寺町・1990年築・40戸売出中1件ロワールマンション東福岡半道橋・1984年築・39戸売出中1件東峰マンション空港通り豊・1998年築・27戸売出中1件ツインタワー空港通り豊・1996年築・26戸売出中1件新栄アンピール第2博多駅東東比恵・1983年築・25戸売出中1件フォルム博多駅南2東光寺町・1991年築・18戸売出中1件ヒューマンインド博多駅東ネクスタイル東比恵売出中1件コーポラス東光東光・1974年築・111戸売出なしダイナコートエスタディオ山王公園比恵町・1996年築・84戸売出なしアルファシオ レヴァーク半道橋・2019年築・74戸売出なしサングレート博多ロイヤルステージ半道橋・2012年築・70戸売出なしエンクレスト博多駅南CELES山王・2017年築・69戸売出なしサングレート博多エクシア半道橋・2023年築・46戸売出なしサングレート博多東半道橋・1995年築・44戸売出なしヒューマインド博多アーバニスタ東比恵・2008年築・44戸売出なしエメラルドマンション比恵東比恵・1981年築・40戸売出なし大蔵マンション東博多東比恵・1980年築・30戸売出なしローズマンション第1博多2号館東比恵・1974年築・14戸売出なし
売出データの少ない棟（42棟）を見る
ASSOCIA 博多翠景半道橋・2027年築・115戸売出なしDEUX・RESIA HAKATA RESIDENCE比恵町・2026年築・126戸売出なしサングレート博多エクシアII半道橋・2024年築・58戸売出なしアソシアテラス博多豊・2021年築・58戸売出なしネストピア東比恵駅前II東比恵・2021年築・72戸売出なしグランフォーレ博多駅プレミア東光・2020年築・60戸売出なしネストピア東比恵駅前東比恵・2020年築・55戸売出なしサングレート博多ロイヤルマークス半道橋・2019年築・26戸売出なしサヴォイラクアティック東比恵・2019年築・45戸売出なしLANDIC H1916比恵町・2018年築・55戸売出なしエンクレスト空港通り東光・2018年築・96戸売出なしサングレート博多ロイヤルレジデンス東比恵・2017年築・60戸売出なしデュレジア博多半道橋・2015年築・49戸売出なしグランフォーレ博多駅東プレミア比恵町・2015年築・120戸売出なしヒューマインド博多グランテラス東比恵・2012年築・31戸売出なしエンクレスト博多駅東比恵町・2009年築・156戸売出なしサヴォイエリート東光・2008年築・65戸売出なしスカイコート博多東東比恵・2008年築・78戸売出なしロイヤルマンション博多上牟田・2007年築・58戸売出なしサングレート山王公園山王・2005年築・33戸売出なしアプローズ竹下駅東3東光寺町・2005年築・76戸売出なしモントーレ山王リバーサイド半道橋・2004年築・28戸売出なしサングレート博多駅東リバージュ東比恵・2003年築・42戸売出なしアムール山王公園南2山王・2001年築・43戸売出なしサングレート博多駅東豊・1997年築・49戸売出なしコモダス博多比恵町・1997年築・44戸売出なしエイルマンション博多駅東コンフォート東光・1997年築・93戸売出なし博多駅東パークホームズ上牟田・1996年築・96戸売出なしホルトハイム博多駅東比恵町・1996年築・16戸売出なしエクレール東比恵半道橋・1994年築・30戸売出なしライオンズマンション博多駅南第3比恵町・1992年築・60戸売出なし朝日プラザ博多7比恵町・1991年築・92戸売出なしロワールマンション山王公園南半道橋・1990年築・38戸売出なし三愛シティライフ博多駅東東光・1989年築・33戸売出なしエバーライフ博多駅南半道橋・1986年築・118戸売出なしアンピール博多駅東東光・1984年築・30戸売出なし東峰マンション博多駅南比恵町・1983年築・49戸売出なしエメラルドマンション比恵2東比恵・1983年築・22戸売出なしハイツ白鷺東光・1976年築・16戸売出なし東カン福岡第2キャステール比恵町・1975年築・161戸売出なしトーカン福岡第2キャステール比恵町・1975年築・105戸売出なしローズマンション山王山王・1974年築・72戸売出なし

売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名値下げを経験した売出値下げ幅の中央値掲載期間の中央値
半道橋30件中 8件（27%）50万円（1.3%）ー
豊21件中 3件（14%）350万円（5.6%）ー
比恵町38件中 8件（21%）145万円（5.3%）ー
東光11件中 1件（9%）182万円（4%）ー
東比恵27件中 9件（33%）100万円（2.4%）ー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名賃貸募集賃料の中央値㎡あたり
半道橋28件月118,000円約2,292円/㎡
豊108件月82,000円約2,388円/㎡
比恵町253件月88,000円約2,945円/㎡
東光45件月82,000円約2,552円/㎡
東比恵126件月91,000円約2,572円/㎡
東光寺町28件月103,000円約1,910円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

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よくある質問

東比恵・山王エリアの今の相場はいくらですか？
2026年9月30日時点で、マンションは売出中60件・売出㎡単価の中央値51.7万円/㎡、土地・戸建ては売出中2件です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？
毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？
福岡市博多区を中心とした半道橋・上牟田・豊・比恵町・東光・東比恵・山王・東光寺町・榎田です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。