東比恵・山王エリアの土地・戸建て相場レポート

売出中の土地単価を近隣エリアと過去の四半期取引に並べて読む

同じ基準日のベイサイド・大博通りでは、土地1件・戸建て0件の合計1件、土地の売出単価中央値は366.2万円/坪（少数件の参考値）です。同じ基準日の南福岡・雑餉隈では、土地6件・戸建て4件の合計10件、土地の売出単価中央値は170.9万円/坪です。土地の売出単価中央値は、ベイサイド・大博通りより低く、南福岡・雑餉隈より高い位置にあります。いずれも売出希望価格で少数件の値を含むため、目安として捉えましょう。

2024年7〜9月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は211.1万円/坪、5件です。2025年10〜12月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は185万円/坪、2件です（少数件の参考値）。両四半期を比べると取引の単価中央値は下がっていますが、件数が少なく取引ごとの面積や立地の違いが表れやすいため、地域全体の下落とは言えません。過去の取引価格は売出希望価格とは別物として読みましょう。

前面道路の幅員・土地の形状・接道方位をご自分の土地で確かめる

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、6m以上は坪単価中央値188.4万円/坪、23件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値180.4万円/坪、20件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が北向きは坪単価中央値210.1万円/坪、8件です。条件別の価格差には立地や面積の構成の違いも含まれるため、単一の条件が価格を決めるとは言えません。まずご自分の土地がどの区分に当てはまるかを確認しましょう。

1. 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認しましょう。
2. 土地の形状と面積を測量図などで確かめ、近い条件の取引事例と見比べましょう。
3. 取引事例が少ない条件では、個々の物件の面積や接道の状況まで確認しましょう。

集計条件と出典。