中洲・川端エリアの土地・戸建て相場レポート

中洲・川端は売出も新たな掲載もなく、近隣エリアと過去の取引から立ち位置を探る号です

同じ基準日の祇園・御供所では、土地0件・戸建て0件の合計0件です。同じ基準日の奈良屋・古門戸町では、土地0件・戸建て0件の合計0件です。両エリアでも中洲・川端と同じく、基準日時点で土地・戸建ての売出はありませんでした。

同じ基準日のベイサイド・大博通りでは、土地2件・戸建て0件の合計2件、土地の売出単価中央値は360.9万円/坪（少数件の参考値）です。同じ基準日の呉服町では、土地2件・戸建て0件の合計2件、土地の売出単価中央値は273.2万円/坪（少数件の参考値）です。両エリアには土地の売出があり、単価中央値はベイサイド・大博通りが呉服町を上回ります。いずれも少数件の参考値で、中洲・川端の価格を示すものではありません。

2024年10〜12月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は692.6万円/坪、1件です（少数件の参考値）。過去の取引は件数が極めて少なく、当エリアの相場水準とは言えません。取引価格は売出希望価格とは別物なので、条件の異なる個別事例として扱いましょう。

比較材料が乏しい時期に、自分の土地で確かめておきたい条件

相場の目安が乏しい時期は、自分の土地の条件を正確に把握することが、近隣の事例と比べる際の出発点になります。

1. 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認しましょう。
2. 土地の形状や面積を測量図などで確かめ、近隣の売出事例と条件を見比べましょう。
3. 各号の基準日時点の値を順に比べ、近隣エリアの売出状況の変化を確認しましょう。

集計条件と出典。