中洲・川端エリアの土地・戸建て相場レポート

売出物件が見当たらない月に近隣の売出単価と過去の取引をどう読むか

同じ基準日の千代・吉塚では、土地5件・戸建て0件の合計5件、土地の売出単価中央値は297.1万円/坪です。同じ基準日のベイサイド・大博通りでは、土地1件・戸建て0件の合計1件、土地の売出単価中央値は366.2万円/坪（少数件の参考値）です。近隣には土地の売出があるエリアもあります。ただし希望価格であり、立地や面積の構成も異なるため、当エリアの価格にそのまま当てはめないようにしましょう。

取引対象期間が2024年4月〜2026年3月の8四半期に当たる土地・戸建ての公表取引は1件です。取引は過去の公表データで、売出の希望価格とは性質が異なります。件数が少ないため、地域全体の価格の方向は判断できません。

比較できる売出事例が少ないときに自分の土地で確かめたい条件と資料

比較できる売出事例が少ない時期は、個々の物件の条件を丁寧に整理しておくことが大切です。接道や形状などを把握しておくと、近隣の事例と見比べやすくなります。

1. 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認しましょう。
2. 土地の形状や面積を、測量図などの手元資料で整理しましょう。
3. 近隣エリアの売出事例は、条件の近い個々の物件を選んで見比べましょう。

集計条件と出典。