博多駅南
マンション6,180万円
㎡単価 75.4万円
- 専有面積
- 82㎡
- 築年数
- 築26年
同じ広さ・築年の物件と比較
10/31 掲載確認売出価格
わが家に近い、価格帯を知る。
広さと築年を選ぶと、過去の取引価格帯が切り替わります。
専有面積ご自宅に近い条件を選択築年数
30〜40㎡・築15〜20年の参考価格帯
1,800〜2,200万円
条件別の取引価格帯単位：万円（全行 同じ目盛り）
〜30㎡ / 築15年未満1,625〜2,100・14件
〜30㎡ / 築15〜20年1,375〜1,500・36件
〜30㎡ / 築20〜40年700〜1,300・68件
〜30㎡ / 築40年以上580〜730・18件
30〜40㎡ / 築15年未満2,000〜2,300・31件
30〜40㎡ / 築15〜20年1,800〜2,200・16件
30〜40㎡ / 築20〜40年938〜1,600・10件
30〜40㎡ / 築40年以上568〜845・8件
40㎡〜 / 築15年未満2,675〜4,325・20件
40㎡〜 / 築15〜20年4,100〜5,275・14件
40㎡〜 / 築20〜40年3,300〜3,700・21件
40㎡〜 / 築40年以上1,000〜2,075・42件
帯は取引価格の中央50%の範囲です。すべて同じ目盛りで表示しています。
集計期間：2024年7月〜2026年6月
価格帯は、ご自宅を考える出発点。階数・向き・室内状態・管理状況でも比較する条件は変わります。この価格帯は査定額や売却できる価格を示すものではありません。
価格帯は国交省公表の成約・取引価格情報を含む参考集計です。下の年別グラフとは集計対象が異なります。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
直近30日の掲載確認
32件のうち3件を表示
博多駅前
マンション770万円
㎡単価 32.1万円
- 専有面積
- 24㎡
- 築年数
- 築49年
同じ広さ・築年の物件と比較
10/31 掲載確認売出価格
博多駅東
マンション2,000万円
㎡単価 30.3万円
- 専有面積
- 66㎡
- 築年数
- 築46年
同じ広さ・築年の物件と比較
10/30 掲載確認売出価格
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年7月〜2026年6月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象304件のうち、6件を表示
博多駅前
マンション700万円
㎡単価 35.0万円
- 専有面積
- 20㎡
- 築年数
- 築26年
博多 徒歩10分
2026年1〜3月公表成約価格
博多駅前
マンション1,100万円
㎡単価 44.0万円
- 専有面積
- 25㎡
- 築年数
- 築25年
博多 徒歩9分
2026年1〜3月公表成約価格
博多駅前
マンション900万円
㎡単価 36.0万円
- 専有面積
- 25㎡
- 築年数
- 築45年
櫛田神社前 徒歩3分
2026年1〜3月公表成約価格
博多駅前
マンション4,800万円
㎡単価 87.3万円
- 専有面積
- 55㎡
- 築年数
- 築12年
博多 徒歩10分
2026年1〜3月公表成約価格
博多駅前
マンション2,900万円
㎡単価 52.7万円
- 専有面積
- 55㎡
- 築年数
- 築45年
祇園(福岡) 徒歩5分
2026年1〜3月公表成約価格
博多駅前
マンション2,100万円
㎡単価 46.7万円
- 専有面積
- 45㎡
- 築年数
- 築41年
博多 徒歩10分
2026年1〜3月公表成約価格
公表データの取引事例です。成約価格情報（REINS由来）と不動産取引価格情報（アンケート由来）を含み、各カード右下に出典を表示しています。取引当時の築年数を表示しています。全304件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
マンションの取引単価
中央値 ／ 万円・㎡あたり（専有40㎡以上）
直近2年・四半期ごと（速報）
25.3
24/7-9
7件
34.3
24/10-12
9件
44.7
25/1-3
6件
42.8
25/4-6
6件
48.6
25/7-9
8件
46.1
25/10-12
14件
50.6
26/1-3
10件
26/4-6
0件
2022年からの年ごと
40.0
2022
30件
1〜12月
40.0
2023
34件
1〜12月
34.6
2024
42件
1〜12月
46.1
2025
34件
1〜12月
50.6
2026
10件
1〜6月
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 40.0万円／㎡ | 30件 |
| 2023年1〜12月 | 40.0万円／㎡ | 34件 |
| 2024年1〜12月 | 34.6万円／㎡ | 42件 |
| 2025年1〜12月 | 46.1万円／㎡ | 34件 |
| 2026年1〜6月 | 50.6万円／㎡ | 10件 |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／㎡）。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 109件 単価中央値 56.8
2026年10月号在庫 96件 単価中央値 60.4
2026年11月号在庫 92件 単価中央値 58.9
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
需給の計測
値下げの実態（計測開始 2026年7月28日からの累計）
エリアの売出 217件のうち、値下げを経験したのは 50件。値下げ幅の中央値は 4.2%（種別合算）
直近90日で掲載終了
83件（マンション）。掲載終了には成約のほか取り下げ・掲載替えを含みます。
築年数ごとの取引水準
2022年〜2026年6月・専有40㎡以上・成約価格情報。単価は万円／㎡、帯は中央値を0から表示。
築15年未満58.7 ／ 33件
築15〜20年46.7 ／ 21件
築20〜40年44.0 ／ 37件
築40年以上24.3 ／ 59件
それぞれ異なる物件の集計です。同じ物件の経年による価格変化や、管理状態による価格差を示すものではありません。
数字の次に、わが家の条件を整理。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
同じ棟の事例を探す
近くの町の平均だけでなく、同じマンションや条件の近い棟を確認しましょう。
管理の資料をそろえる
管理費・修繕積立金・長期修繕計画を確認。価格を比べるときの大切な材料です。
室内の状態を伝える
リフォームや設備交換の時期を整理。広さ・築年の数字だけでは分からない条件を伝えます。
売却準備のチェックリスト
0 / 3項目を確認
このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年10月31日時点で売出中の物件です（2026年10月25日〜2026年10月31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年10月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。条件別価格帯は2024年7月〜2026年6月の成約・取引価格情報を含む集計。年別・築年別グラフは成約価格情報（REINS由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年6月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年10月31日時点で売出中の物件（当社クロールが10月25日〜31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年10月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年4〜6月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 2026年10月29日から、同じ物件を複数の不動産会社・サイトが掲載している場合は1件として数えるようにしました（これまでは別々に数えていたものがありました）。このため本号の件数は前の号より少なめに出ています（福岡市のマンションの売出中で約1割）。前の号との比較はこの点を含めてご覧ください。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。