エクセレンス谷の部屋の売却をお考えの方へ。この棟の売出状況と価格水準を、主要ポータル横断の一次データでまとめました。売却の第一歩は「この棟がいまいくらで売りに出ているか」を知ることです。同じ棟の売出は、あなたの部屋の直接の競合になります。
棟の概要
所在地と周辺の比較棟
営業担当が撮影した写真
※ Base-up の担当者が現地で撮影した写真です（ポータルサイト等の画像は使っていません）。
売出状況（2026年10月時点）
エクセレンス谷の売出データ
売出価格の分布
この棟の売出㎡単価の中央値（37.2万円/㎡）は、谷のマンション全体（48.4万円/㎡）を23.1%下回っています。住戸の階数・向き・広さ・室内状態はそろえていない比較です。
エクセレンス谷の売出価格の中央値は2,839万円（売出中2件）。あなたのお部屋は、いくらで売れる？
同じ棟でも階数・向き・広さで価格は動きます。棟名入りでご相談いただければ、担当者が実額の見立てをお伝えします。
売出中の面積帯
この棟の値下げと販売期間の実態
エクセレンス谷の2026年7月以降の売出（14件）
当社クローラーが掲載を確認していた期間に基づく実測値です。この集計だけで初期価格の良否や値下げの原因は判断できません。
専有面積からの概算価格の目安
| 専有面積 | 概算価格の目安 |
|---|---|
| 50㎡ | 約1,860万円 |
| 60㎡ | 約2,230万円 |
| 70㎡ | 約2,600万円 |
| 80㎡ | 約2,980万円 |
この棟の実際の売出㎡単価（中央値37.2万円/㎡）に面積を掛けた参考値です。階数・向き・室内状態・眺望で上下します。あなたのお部屋の金額は棟名入りの無料査定でご確認ください。
間取り別の売出状況
築年・規模などが近い棟
買い手は似た条件の棟を横並びで比較します。半径約800m・築年差10年以内という条件だけで選び、近い順に並べました（行政区の境は越えています）。似ている項目だけでなく、違う項目も並べています。
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | 構造 | 最寄駅 | 売出㎡単価 の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレンス谷この棟 | 1979年 | 55戸 | SRC | 桜坂駅 徒歩6分 | 41.8万円/㎡ |
| フラワーコーポ六本松 | 1979年 | 31戸 | SRC | 六本松駅 徒歩4分 | 45.7万円/㎡ |
| イトーピア桜坂マンション | 1980年 | 16戸 | SRC | 桜坂駅 徒歩5分 | ー |
| 山ノ上ハイツ | 1978年 | 5戸 | RC | 桜坂駅 徒歩7分 | ー |
| グリーンハイツ輝国 | 1980年 | 45戸 | RC | 六本松駅 徒歩12分 | 32.3万円/㎡ |
| コープ野村大濠 | 1980年 | 15戸 | RC | 六本松駅 徒歩6分 | ー |
売出㎡単価は、現在売出中と2026年7月以降に売出が終了したものを合わせた中央値です（棟内に2件以上ある棟のみ）。比較対象5棟のうち2棟で表示できました。値が出ない棟は、その期間に売出が無かったか1件だけだった棟です。棟の優劣を示すものではありません。
比べた棟と、エクセレンス谷のあなたのお部屋の差は？
同じ棟でも階数・向き・広さで価格は動きます。棟名入りでご相談いただければ、担当者が実額の見立てをお伝えします。
エクセレンス谷の特徴と確認点
半径約800m・築年差10年以内で選んだ72棟と並べたときの位置づけです。中央値より高い・安いがそのまま有利・不利になるわけではありません。
| 項目 | この棟 | 近い条件の棟の中央値 | 見かた |
|---|---|---|---|
| 管理費（月額の中央値） | 9,900円 | 10,000円（29棟） | 月々の負担額の比較です。管理の質や委託形態を示す数値ではありません。 |
| 修繕積立金（月額の中央値） | 18,300円 | 12,800円（29棟） | 安い＝有利とは限りません。長期修繕計画と積立残高、値上げ予定を管理組合にご確認ください。 |
| 総戸数 | 55戸 | 32戸（68棟） | 規模の特徴です。戸数は管理費の負担構造や共用部の仕様に関係します。 |
| 最寄駅からの徒歩（最短） | 6分 | 6分（66棟） | 桜坂駅・六本松駅からの分数です。比較対象の棟は別の駅の場合があります。 |
管理費・修繕積立金は掲載情報から集計した月額の中央値で、専有面積で割った値ではありません（棟単位のデータに専有面積が無いため）。住戸の広さが違えば負担額も変わります。項目ごとに値が分かる棟数は括弧内のとおりです（72棟すべてで値が分かるわけではありません）。値が分かる棟が3棟に満たない項目は行ごと省いています。
近い条件の棟の売出単価の分布
半径約800m・築年差10年以内で選んだ28棟
半径約800m・築年差10年以内という条件だけで選んだ28棟の、棟ごとの売出㎡単価の中央値を並べた分布です（1棟＝1点。売出件数の多い棟に引きずられないように棟単位でそろえています）。対象は現在売出中と2026年7月以降に売出が終了したもの。この棟の予想価格ではありません。階数・向き・室内状態・専有面積は揃えていません。
谷の他の棟
朝日プラザ桜坂・ネオハイツ南公園・パストラルハイム六本松・ダイナコート六本松・ロマネスク六本松第2 A棟
エクセレンス谷を売るときのポイント
- 同じ棟の売出が最大の競合 — 買い手は必ず棟内の他の部屋と比較します。売出中2件の価格・階数・状態を踏まえた値付けが出発点です
- 売出価格は「言い値」 — 福岡市では売出の約3件に1件が販売中に値下げを経験しています（値下げ経験率の実測統計）。この棟の水準をそのまま鵜呑みにせず、成約ベースの見立てと突き合わせてください
- 階数・向き・室内状態で価格は動く — 同じ棟でも条件次第で数百万円の差が付きます。個別の見立ては棟名入りの査定でどうぞ
- 売却のきっかけ別の進め方 — 相続・住み替え・転勤・空き家など、状況別の売却ガイドはきっかけから探すへ
谷を含む六本松・草香江エリアの売却レポート（毎月更新）を見る
出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年10月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。部屋番号など個別の物件を特定する情報は掲載していません。誤りのご指摘は運営会社までお寄せください。