ブライトクロス博多SOUTHの部屋の売却をお考えの方へ。この棟の売出状況と価格水準を、主要ポータル横断の一次データでまとめました。売却の第一歩は「この棟がいまいくらで売りに出ているか」を知ることです。同じ棟の売出は、あなたの部屋の直接の競合になります。

棟の概要

所在地
福岡県福岡市博多区那珂6丁目21-16
築年
2022年9月
規模
14階建
総戸数
118戸
構造
RC（鉄筋コンクリート）
交通
竹下駅 徒歩9分 / 大橋駅 徒歩25分

所在地と周辺の比較棟

売出状況（2026年9月時点）

ブライトクロス博多SOUTHの売出データ

現在売出中5件
売出価格の中央値3,899万円
売出価格の幅3,899万円〜3,899万円
㎡単価の中央値95.4万円/㎡
2026年7月以降の売出終了7件（中央値3,999万円）
管理費／修繕積立金の目安4,200円／4,100円

この棟の売出㎡単価の中央値（95.4万円/㎡）は、那珂のマンション全体（48.6万円/㎡）と比べて高い水準にあります。

この棟95.4万円/㎡
那珂平均48.6万円/㎡

売出中の面積帯

40〜60㎡5件

この棟の値下げと販売期間の実態

ブライトクロス博多SOUTHの2026年7月以降の売出（8件）

値下げを経験した売出6件（75%）
値下げ幅の中央値100万円

当社クローラーが掲載を確認していた期間に基づく実測値です。最初の値付けが強気すぎると値下げと掲載長期化につながります。

専有面積からの概算価格の目安

専有面積概算価格の目安
50㎡約4,770万円
60㎡約5,720万円
70㎡約6,680万円
80㎡約7,630万円

この棟の実際の売出㎡単価（中央値95.4万円/㎡）に面積を掛けた参考値です。階数・向き・室内状態・眺望で上下します。あなたのお部屋の金額は棟名入りの無料査定でご確認ください。

間取り別の売出状況

1DK中央値3,899万円・4件
1LDK1件

貸すか、売るか

この棟の賃貸募集は6件、賃料の中央値は月190,000円（㎡あたり約2,682円）です。売出中央値に対する表面利回りは約5.8%（管理費・修繕・空室は未考慮の粗い目安）。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額・管理の手間を並べて比較してください。

近隣で比較されやすい棟

買い手は近隣の棟を横並びで比較します。値付けの前に、競合になる棟の水準を確認してください。

マンション名築年売出中売出中央値㎡単価中央値
アプローズ那珂1999年7件3,360万円45.1万円/㎡
アムール板付71999年5件3,690万円48.6万円/㎡
東峰マンション竹下1987年2件2,280万円29.7万円/㎡
モントーレ竹下2000年2件4,690万円71万円/㎡
ブライトクロス博多2022年1件ーー

ブライトクロス博多SOUTHを売るときのポイント

博多区那珂のマンション相場（エリア全体）を見る

出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年9月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。部屋番号など個別の物件を特定する情報は掲載していません。誤りのご指摘は運営会社までお寄せください。