南片江
戸建て6,980万円
坪 120.8万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 191㎡
- 築年数
- 築年未確認
10/31 掲載確認売出価格
土地の広さから、相場を知る。
広さを選ぶと、売出中の件数と参考単価が切り替わります。
土地面積ご自宅に近い条件を選択
165〜230㎡の土地が売出中
15件 ／ 全35件
土地の広さと、売出中の件数2026年10月31日時点（再現値）
選択条件の売出単価56.3 万円／坪15件・基準日時点の希望価格（再現値）
選択条件の過去取引単価49.4 万円／坪6件・2024年7月〜2026年6月
単価はそれぞれの中央値です。物件と時期が異なるため、差額は値引き幅を表しません。
広さが同じでも、土地の条件を確認。接道・形状・高低差・境界などの条件も、比較の材料です。売出中の件数だけで売れやすさは判断できません。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
19件のうち3件を表示
東油山
戸建て2,380万円
坪 25.8万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 305㎡
- 築年数
- 築年未確認
10/31 掲載確認売出価格
東油山
戸建て2,380万円
坪 25.8万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 305㎡
- 築年数
- 築38年
10/28 掲載確認売出価格
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年7月〜2026年6月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象41件のうち、6件を表示
片江
戸建て850万円
坪 20.1万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 140㎡
- 建物面積
- 80㎡
築47年 前面道路 東・幅員4m・ほぼ整形
2026年1〜3月公表取引価格
梅林
土地3,800万円
坪単価 12.6万円
- 土地面積
- 1,000㎡
- 坪数の目安
- 約303坪
前面道路 南・幅員4.3m・不整形
2026年1〜3月公表取引価格
梅林
戸建て3,300万円
坪 103.9万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 105㎡
- 建物面積
- 85㎡
築0年 前面道路 東・幅員4m・不整形
2025年10〜12月公表取引価格
梅林
戸建て5,400万円
坪 71.4万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 250㎡
- 建物面積
- 145㎡
築26年 前面道路 東・幅員4m・長方形
2025年10〜12月公表取引価格
片江
戸建て3,400万円
坪 102.2万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 110㎡
- 建物面積
- 85㎡
築年未確認 前面道路 南西・幅員4.3m・ほぼ整形
2025年10〜12月公表取引価格
西片江
戸建て3,000万円
坪 56.7万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 175㎡
- 建物面積
- 90㎡
築46年 前面道路 南西・幅員6m・ほぼ整形
2025年10〜12月公表取引価格
公表データの取引事例です。不動産取引価格情報（取引当事者アンケート由来）。取引当時の築年数を表示しています。全41件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
土地の取引単価
中央値 ／ 万円・坪あたり
直近2年・四半期ごと（速報）
53.1
24/7-9
3件
50.2
24/10-12
5件
44.9
25/1-3
2件
33.3
25/4-6
4件
25/7-9
0件
44.0
25/10-12
4件
12.6
26/1-3
1件
26/4-6
0件
2022年からの年ごと
39.8
2022
16件
1〜12月
41.2
2023
16件
1〜12月
49.9
2024
14件
1〜12月
44.9
2025
10件
1〜12月
12.6
2026
1件
1〜6月
参考値
参考値
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 39.8万円／坪 | 16件 |
| 2023年1〜12月 | 41.2万円／坪 | 16件 |
| 2024年1〜12月 | 49.9万円／坪 | 14件 |
| 2025年1〜12月 | 44.9万円／坪 | 10件 |
| 2026年1〜6月 | 12.6万円／坪 | 1件（参考） |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／坪（土地））。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 57件 単価中央値 57.8
2026年10月号在庫 59件 単価中央値 57.0
2026年11月号在庫 63件 単価中央値 57.0
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
需給の計測
値下げの実態（計測開始 2026年7月28日からの累計）
エリアの売出 180件のうち、値下げを経験したのは 23件。値下げ幅の中央値は 6.4%（種別合算）
直近90日で掲載終了
41件（土地・戸建て）。掲載終了には成約のほか取り下げ・掲載替えを含みます。
土地の条件による単価差
2022年〜2026年6月・宅地(土地)の取引価格。単価は万円／坪（各区分の中央値）。
前面道路の幅員
4m未満42.6 ／ 4件・参考
4〜6m39.8 ／ 28件
6m以上49.4 ／ 25件
土地の形状
整形（長方形・正方形など）42.0 ／ 39件
不整形・台形など35.8 ／ 18件
前面道路の方位
前面道路が南向き41.5 ／ 14件
前面道路が東・西向き36.6 ／ 25件
前面道路が北向き46.9 ／ 18件
同じエリアでも、接道の条件・形状・方角で単価は変わります。角地かどうか・間口の広さ・高低差・セットバックの要否など、ここに出ない個別条件も価格に影響するため、査定時にあわせてご確認ください。
売り出す前に、確認しておきたいこと。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
土地の資料を確認する
境界・測量図・前面道路の資料を探しましょう。面積だけで分からない条件を整理します。
建物の履歴をまとめる
修繕や設備交換の記録を用意。築年だけで建物の状態や価値を決めつけないことが大切です。
売り方を比較する
建物を残す場合と解体する場合で、必要な費用と売却条件を個別に確認しましょう。
売却準備のチェックリスト
0 / 3項目を確認
このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年10月31日時点で売出中の物件です（2026年10月25日〜2026年10月31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年10月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。土地の面積帯別単価・年別グラフは不動産取引価格情報（アンケート由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年6月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年10月31日時点で売出中の物件（当社クロールが10月25日〜31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年10月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年4〜6月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 2026年10月29日から、同じ物件を複数の不動産会社・サイトが掲載している場合は1件として数えるようにしました（これまでは別々に数えていたものがありました）。このため本号の件数は前の号より少なめに出ています（福岡市のマンションの売出中で約1割）。前の号との比較はこの点を含めてご覧ください。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。