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AREA REPORT ／ 福岡市中央区

春吉・渡辺通・清川エリアの売却レポート

対象の町名：春吉・清川・渡辺通。いま売り出されている物件と公表取引の水準を、毎月1日にまとめています。

マンション2026年10月号（最新号）

85件売出中（9月30日時点）
75.1万円/㎡売出㎡単価の中央値
245件公表取引事例（直近2年）
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土地・戸建て2026年10月号（最新号）

1件売出中（9月30日時点）
13件公表取引事例（直近2年）
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このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

グランドメゾン福岡The Central Luxe渡辺通・2025年築・123戸売出中16件中央値11,580万円リファレンス天神南清川・2002年築・24戸売出中6件中央値4,099万円アンピール百年橋清川・1995年築・87戸売出中5件中央値4,190万円オープンレジデンシア渡辺通南清川・2024年築・78戸売出中4件中央値3,725万円コモダスパッソ天神渡辺通・2000年築・138戸売出中3件中央値6,390万円スカイクリエート天神南春吉・1991年築・23戸売出中3件中央値690万円エステートモア天神STUDIO春吉・1998年築・329戸売出中2件中央値1,185万円ロマネスク天神アネックス渡辺通・1991年築・158戸売出中2件中央値935万円エンクレスト天神LIFE春吉・2021年築・143戸売出中2件中央値2,095万円アクロス天神センタープラザ渡辺通・2005年築・140戸売出中2件中央値6,885万円アンピールリーヴァス天神春吉・1998年築・108戸売出中2件中央値5,780万円アルファシオリエンソ春吉・2019年築・105戸売出中2件中央値1,895万円エイルマンション天神渡辺通・2006年築・98戸売出中2件中央値6,250万円東峰マンション渡辺通春吉・1986年築・89戸売出中2件中央値699万円エンクレスト天神AVANT渡辺通・2014年築・84戸売出中2件中央値4,940万円東急ドエルアルス天神渡辺通・1983年築・75戸売出中2件中央値2,180万円クリオ渡辺通アーバンマークス清川・2023年築・65戸売出中2件中央値5,349万円アクタス渡辺通パークシティ清川・2010年築・54戸売出中2件中央値7,180万円ルネスロワール天神サウス清川・1991年築・158戸売出中1件アーバンパレス天神南ハートランドタワーB棟清川・1998年築・151戸売出中1件サヴォイ・ル・パシフィーク春吉・2010年築・140戸売出中1件LANDIC K2620清川・2021年築・104戸売出中1件アンピール天神東春吉・2003年築・79戸売出中1件ロマネスク天神南渡辺通・1985年築・69戸売出中1件ウィンステージ天神南清川・2015年築・66戸売出中1件白亜館清川・1980年築・66戸売出中1件アクロス天神ファーストステージ清川・2001年築・62戸売出中1件LANDIC K320清川・2021年築・60戸売出中1件アーバンパレス天神南ハートランドタワー清川・1998年築・60戸売出中1件オリエントハイツ天神南清川・1991年築・59戸売出中1件エンクレスト天神南3清川・2005年築・50戸売出中1件ダイナコート天神南清川・1991年築・48戸売出中1件クリオ渡辺通サザンマークス清川・2024年築・42戸売出中1件ルエメゾンロワール渡辺通り清川・1990年築・42戸売出中1件LANDIC K346清川・2022年築・40戸売出中1件アースコート渡辺通り清川・1999年築・36戸売出中1件レジデンシャルヒルズリバープレイス清川・2012年築・36戸売出中1件ソシオス天神渡辺通・2009年築・32戸売出中1件ダイナコートエスタディオサラA棟春吉・2001年築・30戸売出中1件フラワーコーポ春吉春吉・1978年築・28戸売出中1件ネストピア渡辺通清川・2023年築・28戸売出中1件渡辺通カステリア渡辺通・1980年築・27戸売出中1件エクシードマンション南天神清川・1985年築売出中1件ラレジダンスドレーヌ春吉・1991年築・168戸売出なしエステートモア天神AXIS渡辺通・1990年築・149戸売出なし福岡リバーキャッスル清川・1975年築・124戸売出なしピュアドーム天神アクロス春吉・1993年築・106戸売出なしダイナコート天神アベニュー春吉・1989年築・75戸売出なしじゅうグランドモア南天神清川・1992年築・72戸売出なし天神南ハイツ清川・1981年築・53戸売出なしルネッサンス21天神サウス清川・2006年築・48戸売出なしオープンレジデンシア渡辺通清川・2021年築・45戸売出なしロマネスク南天神清川・1992年築・44戸売出なしアクロス天神セントラルグロー春吉・2023年築・41戸売出なしエンクレスト天神南清川・2000年築・40戸売出なしアクタス天神スクエア春吉・2017年築・29戸売出なしミスモ天神渡辺通・2023年築売出なし
売出データの少ない棟（45棟）を見る
クリオ渡辺通セントラルマークス清川・2027年築・39戸売出なしエンクレスト天神南PURE清川・2023年築・167戸売出なしMISMO天神渡辺通・2023年築・66戸売出なしエンクレスト天神GLEE春吉・2021年築・136戸売出なしサヴォイコートオブアームズ清川・2017年築・140戸売出なしエンクレスト天神MODE春吉・2015年築・156戸売出なしエンクレスト天神FOCUS春吉・2013年築・88戸売出なしレジデンシャルヒルズ デュオプレイス渡辺通・2012年築・44戸売出なしエステムプラザ天神サウスイースト清川・2011年築・45戸売出なしレジデンシャルヒルズアーバンプレイス清川・2011年築・23戸売出なしアソシアグロッツォ天神ザ・ガーデン渡辺通・2010年築・77戸売出なしエンクレスト渡辺通2渡辺通・2009年築・56戸売出なしローズモントフレア天神南春吉・2007年築・51戸売出なしエンクレスト天神4春吉・2006年築・39戸売出なしエンクレスト天神3春吉・2005年築・101戸売出なしエンクレスト天神南2清川・2005年築・52戸売出なしエイルマンション天神ロゼア渡辺通・2005年築・98戸売出なしアンピールマンション天神東春吉・2004年築・79戸売出なしラフォーレ天神南清川・2004年築・39戸売出なしエンクレスト天神2渡辺通・2004年築・106戸売出なしピュアドームアクシアル天神渡辺通・2004年築・47戸売出なしエンクレスト天神春吉・2003年築・57戸売出なしラフィネス博多リバーステージ春吉・2003年築・48戸売出なしサヴォイエンポリウム春吉・2003年築・40戸売出なしピュアドームサウスイースト天神清川・2002年築・30戸売出なしダイナコートエスタディオサラ春吉・2001年築・30戸売出なしダイナコートエスタディオサラ B棟春吉・2001年築・62戸売出なしダイナコートブロッサム天神南清川・1998年築・67戸売出なしアーバンパレス天神南ハートランドタワーA棟清川・1998年築・151戸売出なし渡辺通マンション渡辺通・1998年築売出なしエスポワールマンション天神南春吉・1997年築・48戸売出なしピュアドーム天神アネックス春吉・1995年築・88戸売出なしモントーレ天神春吉・1992年築・201戸売出なしスカイクリエート天神南2春吉・1991年築・23戸売出なしベルトピア天神南清川・1991年築・36戸売出なし天神南マンション渡辺通・1991年築・30戸売出なしスティツ天神南清川・1990年築・22戸売出なしロマネスク渡辺通春吉・1989年築・20戸売出なし天神エクセル12渡辺通・1987年築・77戸売出なしエクシード南天神清川・1985年築・117戸売出なしメゾン南天神渡辺通・1979年築・11戸売出なしセントラルハイツ渡辺通・1978年築・44戸売出なし地産ビル天神渡辺通・1976年築・84戸売出なし東カン福岡第1キャステール渡辺通・1974年築・95戸売出なしパール福岡渡辺通・1973年築・93戸売出なし

売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名値下げを経験した売出値下げ幅の中央値掲載期間の中央値
春吉34件中 9件（26%）50万円（6.4%）ー
清川87件中 25件（29%）100万円（4%）ー
渡辺通67件中 12件（18%）285万円（4.7%）ー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名賃貸募集賃料の中央値㎡あたり
春吉337件月76,000円約2,953円/㎡
清川313件月76,000円約2,600円/㎡
渡辺通233件月90,000円約3,004円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

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よくある質問

春吉・渡辺通・清川エリアの今の相場はいくらですか？
2026年9月30日時点で、マンションは売出中85件・売出㎡単価の中央値75.1万円/㎡、土地・戸建ては売出中1件です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？
毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？
福岡市中央区を中心とした春吉・清川・渡辺通です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。