あなたのマンションの競合は、隣の棟ではなく「同じ築年代・同じ予算帯」の棟です。買い手は「中央区・築20年以内・4,000万円まで」のような条件で横断検索します。つまり売主が見るべきは、エリアを跨いだ同年代のマンション同士の比較。このページは城南区の棟を築年代でグループ化し、㎡単価の高い順に並べました。
〜1990年築（49棟）
この年代の売出54件の面積帯構成 ／ 多い間取り: 3LDK（54%）・2LDK（13%）・3DK（9%）
〜40㎡ 6%（3件）40〜60㎡ 26%（14件）60〜80㎡ 41%（22件）80㎡〜 28%（15件）
| マンション名 | エリア | 築年 | 売出中 | 売出中央値 | ㎡単価中央値 | 管理費目安 | 修繕積立金目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第33プリンスマンション城南 | 別府 | 1986 | 1件 | ー | ー | 7,700円 | 10,800円 |
| ロイヤルマンション別府 | 別府 | 1986 | 3件 | 4,990万円 | 61.6万円/㎡ | 10,200円 | 11,300円 |
| 鳥飼パインハイツ | 鳥飼 | 1983 | 1件 | ー | ー | 9,000円 | 15,700円 |
| オリエントハイツ別府 | 別府 | 1990 | 2件 | 3,715万円 | 47.6万円/㎡ | 11,200円 | 20,200円 |
| シャトレ鳥飼 | 鳥飼 | 1983 | 1件 | ー | ー | 9,000円 | 12,300円 |
| 藤和別府コープ | 別府 | 1983 | 1件 | ー | ー | 10,100円 | 13,700円 |
| ロマネスク長尾第2 | 長尾 | 1989 | 2件 | 2,930万円 | 39.9万円/㎡ | 13,200円 | 13,600円 |
| ルエ・メゾン・ロワール城南II | 別府 | 1985 | 1件 | ー | ー | 3,800円 | 3,400円 |
| ダイアパレス小笹南公園 | 長尾 | 1988 | 1件 | ー | ー | 7,900円 | 13,700円 |
| ホルトハイム長住西 | 樋井川 | 1987 | 2件 | 2,100万円 | 28.3万円/㎡ | 11,500円 | 22,200円 |
| グランピア荒江2 | 荒江 | 1982 | 2件 | 1,480万円 | 25.8万円/㎡ | 6,900円 | 18,400円 |
| シティライフ長尾 | 長尾 | 1987 | 2件 | 1,880万円 | 25.6万円/㎡ | 8,200円 | 21,300円 |
| サングレート長尾 | 長尾 | 1989 | 2件 | 1,640万円 | 24.6万円/㎡ | 8,900円 | 15,200円 |
| アムール別府2 | 別府 | 1988 | 1件 | ー | ー | 6,200円 | 12,900円 |
| エクレール城南東 | 樋井川 | 1988 | 2件 | 1,550万円 | 24.1万円/㎡ | 8,400円 | 9,600円 |
| アムール堤 | 樋井川 | 1987 | 2件 | 1,948万円 | 23.9万円/㎡ | 10,600円 | 13,100円 |
| ロマネスク長尾第3 | 長尾 | 1990 | 2件 | 1,450万円 | 22.9万円/㎡ | 9,000円 | 19,000円 |
| 藤和城西コープ | 別府 | 1974 | 1件 | ー | ー | 5,400円 | 11,300円 |
| ロマネスク長尾 | 長尾 | 1989 | 1件 | ー | ー | 10,800円 | 16,600円 |
| 金山団地51棟 | 金山団地 | 1971 | 1件 | ー | ー | 4,000円 | 9,000円 |
| ロマネスク城南 | 片江 | 1990 | 2件 | 1,100万円 | 20万円/㎡ | 8,800円 | 12,800円 |
| ロマネスク城南第2 | 長尾 | 1990 | 1件 | ー | ー | 5,500円 | 2,500円 |
| サニークレスト荒江 | 荒江 | 1982 | 3件 | 1,580万円 | 18.2万円/㎡ | 6,200円 | 10,300円 |
| ダイナコートエグジス友泉 | 長尾 | 1990 | 1件 | ー | ー | 5,100円 | 3,700円 |
| ロマネスク長住西 | 樋井川 | 1988 | 1件 | ー | ー | ー | ー |
| 下長尾住宅 | 長尾 | 1974 | 2件 | 1,025万円 | 16.3万円/㎡ | 6,000円 | 8,000円 |
| 油山団地5棟 | 東油山 | 1972 | 1件 | ー | ー | 3,000円 | 7,000円 |
| グリーンマンション長尾 | 長尾 | 1983 | 1件 | ー | ー | 4,200円 | 11,400円 |
| 神松寺サンハイツ2棟 | 神松寺 | 1984 | 1件 | ー | ー | 7,900円 | 17,400円 |
| 笹の台団地2棟 | 長尾 | 1974 | 2件 | 640万円 | 11.5万円/㎡ | 4,000円 | 7,000円 |
| 笹の台団地10号棟 | 長尾 | 1975 | 1件 | ー | ー | 4,000円 | 7,000円 |
| 油山住宅 | 東油山 | 1972 | 2件 | 564万円 | 11.3万円/㎡ | 3,000円 | 7,000円 |
| 笹の台団地11棟 | 長尾 | 1975 | 2件 | 980万円 | 11万円/㎡ | 4,000円 | 7,000円 |
| 油山団地7棟 | 東油山 | 1972 | 2件 | 489万円 | 10万円/㎡ | 3,000円 | 7,000円 |
| 油山団地9棟 | 東油山 | 1974 | 1件 | ー | ー | 3,000円 | 7,000円 |
| ロワールマンション城南2 | 干隈 | 1988 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| エステートモア城南2 | 荒江 | 1990 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| イトーピア七隈マンション | 松山 | 1979 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| 笹の台団地4棟 | 長尾 | 1974 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| 笹の台団地3棟 | 長尾 | 1974 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| エンゼルハイム大濠公園南 | 鳥飼 | 1990 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| 油山団地10棟 | 東油山 | 1973 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| 油山団地20棟 | 東油山 | 1974 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| 藤和城西コーポ | 別府 | 1974 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| サンシャイン別府 | 別府 | 1979 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| 第参参プリンスマンション城南 | 別府 | 1986 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| ライオンズマンション別府 | 別府 | 1986 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| じゅうグランドモア福大前 | 片江 | 1990 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| サンビューハイツ友泉 | 友丘 | 1982 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
1991〜2000年築（42棟）
この年代の売出66件の面積帯構成 ／ 多い間取り: 3LDK（61%）・1K（18%）・4LDK（11%）
〜40㎡ 18%（12件）40〜60㎡ 2%（1件）60〜80㎡ 62%（41件）80㎡〜 18%（12件）
| マンション名 | エリア | 築年 | 売出中 | 売出中央値 | ㎡単価中央値 | 管理費目安 | 修繕積立金目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンシティ鳥飼2番館 | 鳥飼 | 1998 | 3件 | 8,290万円 | 88万円/㎡ | 11,700円 | 8,700円 |
| アンピール別府2 | 別府 | 1993 | 2件 | 4,580万円 | 71.9万円/㎡ | 9,000円 | 8,000円 |
| グランドメゾン鳥飼 | 鳥飼 | 2000 | 2件 | 5,230万円 | 66.5万円/㎡ | 13,500円 | 30,600円 |
| アンピールラトゥール別府 | 別府 | 1995 | 1件 | ー | ー | 6,000円 | 10,800円 |
| サンシティ鳥飼 | 鳥飼 | 1994 | 1件 | ー | ー | 8,200円 | 19,900円 |
| 城南茶山シティハウス | 茶山 | 1997 | 1件 | ー | ー | 10,300円 | 22,000円 |
| グリーンマンション神松寺ナチュレ壱番館 | 神松寺 | 1999 | 1件 | ー | ー | 4,300円 | 9,500円 |
| グリーンマンション神松寺ナチュレ参番館 | 神松寺 | 1999 | 10件 | 3,648万円 | 46.8万円/㎡ | 3,900円 | 8,600円 |
| スカイハイツ神松寺 | 神松寺 | 1994 | 6件 | 3,090万円 | 46.5万円/㎡ | 6,300円 | 10,000円 |
| Asobi＋ グリーンマンション七隈 | 七隈 | 1993 | 1件 | ー | ー | 8,100円 | 19,800円 |
| エステートモア別府 | 別府 | 1999 | 1件 | ー | ー | 6,000円 | 4,900円 |
| ロイヤルマンション別府6 | 別府 | 1994 | 1件 | ー | ー | 21,800円 | 20,600円 |
| エステートモア鳥飼NOVA | 鳥飼 | 1993 | 1件 | ー | ー | 6,000円 | 600円 |
| エンゼルブレッサ友泉亭 | 友泉亭 | 1999 | 1件 | ー | ー | 11,700円 | 18,600円 |
| エクレール片江 | 片江 | 1995 | 5件 | 2,290万円 | 36.1万円/㎡ | 5,700円 | 6,300円 |
| ペルル長尾 | 長尾 | 1994 | 2件 | 2,149万円 | 35.6万円/㎡ | 9,300円 | 15,100円 |
| ソピア樋井川 | 樋井川 | 1993 | 1件 | ー | ー | 6,400円 | 10,600円 |
| アムール友泉亭 | 神松寺 | 1992 | 1件 | ー | ー | 4,100円 | 8,800円 |
| JGMヴェルデ城南 | 堤 | 2000 | 7件 | 2,590万円 | 33.1万円/㎡ | 7,600円 | 17,200円 |
| ダイアパレス長尾パークサイド | 長尾 | 1991 | 1件 | ー | ー | 17,000円 | 20,300円 |
| アドリーム小笹南 | 長尾 | 1994 | 1件 | ー | ー | 5,100円 | 7,300円 |
| エンゼルハイム神松寺 | 神松寺 | 1994 | 1件 | ー | ー | 7,000円 | 19,700円 |
| セントポリア片江 | 片江 | 1997 | 1件 | ー | ー | 8,700円 | 8,500円 |
| エステートモア長尾 | 長尾 | 1995 | 3件 | 498万円 | 27.1万円/㎡ | 6,000円 | 600円 |
| ダイナコート鳥飼 | 鳥飼 | 1992 | 5件 | 550万円 | 27.1万円/㎡ | 5,000円 | 7,500円 |
| ダイナコートエスタディオ西新南 | 荒江 | 1995 | 1件 | ー | ー | 6,000円 | 8,000円 |
| ステイタスマンション長尾 | 長尾 | 1991 | 1件 | ー | ー | 6,000円 | 6,000円 |
| ロマネスク東油山アンベリールA棟 | 東油山 | 1991 | 1件 | ー | ー | 10,000円 | 9,900円 |
| ロマネスク東油山アンベリールB棟 | 東油山 | 1991 | 1件 | ー | ー | 10,100円 | 10,000円 |
| ロマネスク東油山アンベリール | 東油山 | 1991 | 2件 | 1,140万円 | 14.8万円/㎡ | 9,200円 | 9,100円 |
| ライオンズマンション神松寺 | 神松寺 | 1992 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| グリーンマンション神松寺ナチュレ2番館 | 神松寺 | 1999 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| エンゼルハイム長尾 | 長尾 | 1992 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| リーベスト鳥飼 | 鳥飼 | 1996 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| シティオ鳥飼 | 鳥飼 | 1996 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| ロイヤルマンション片江2 | 南片江 | 1992 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| エンゼルハイム片江 | 南片江 | 1994 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| パンルネックスクリスタル大濠3 | 別府 | 1995 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| コアマンション別府 | 別府 | 1995 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| 藤和シティホームズ別府 | 別府 | 1996 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| ステイタスガーデン別府2 | 別府 | 1993 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| コンドミニアムパティオ友丘 | 友丘 | 1995 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
2001〜2010年築（25棟）
この年代の売出27件の面積帯構成 ／ 多い間取り: 3LDK（52%）・4LDK（30%）・2LDK（4%）
〜40㎡ 4%（1件）60〜80㎡ 44%（12件）80㎡〜 52%（14件）
| マンション名 | エリア | 築年 | 売出中 | 売出中央値 | ㎡単価中央値 | 管理費目安 | 修繕積立金目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ネクサス別府 | 別府 | 2010 | 1件 | ー | ー | 5,500円 | 15,800円 |
| サングレート別府アカデミニアム | 別府 | 2007 | 1件 | ー | ー | 10,900円 | 20,500円 |
| ネオヒューマインド別府駅前 | 別府 | 2009 | 1件 | ー | ー | 8,000円 | 15,900円 |
| サーパス城南 | 田島 | 2007 | 3件 | 6,599万円 | 69.6万円/㎡ | 7,600円 | 10,000円 |
| サーパス別府四丁目 | 別府 | 2005 | 2件 | 5,300万円 | 68.5万円/㎡ | 5,300円 | 12,800円 |
| ライオンズタワー城南別府 | 別府 | 2002 | 4件 | 5,080万円 | 67.1万円/㎡ | 13,700円 | 15,500円 |
| アクタス六本松タワー | 別府 | 2008 | 1件 | ー | ー | 5,600円 | 6,000円 |
| アーバンパレスラガール城南 | 別府 | 2005 | 1件 | ー | ー | 5,200円 | 13,500円 |
| ロイヤルマンションユトリテ田島 | 田島 | 2005 | 2件 | 4,980万円 | 54.1万円/㎡ | 18,400円 | 23,000円 |
| アルデ別府 | 別府 | 2006 | 4件 | 4,535万円 | 41.2万円/㎡ | 6,200円 | 15,400円 |
| アメックス長尾リバーサイド | 長尾 | 2001 | 2件 | 2,800万円 | 36.2万円/㎡ | 6,700円 | 17,800円 |
| JGMヴェルデコレクション長尾中央公園 | 長尾 | 2002 | 1件 | ー | ー | 8,300円 | 11,900円 |
| ロイヤルマンションラフィネ長尾 | 長尾 | 2002 | 1件 | ー | ー | 6,000円 | 15,100円 |
| JGMヴェルデ友丘壱番館 | 友丘 | 2001 | 2件 | 2,585万円 | 30.2万円/㎡ | 8,000円 | 16,400円 |
| アメックス長尾ヒルズ | 長尾 | 2001 | 1件 | ー | ー | 24,100円 | 36,500円 |
| サーパス神松寺 | 神松寺 | 2007 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| コスモ長尾リバーフォルム | 長尾 | 2003 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| アクタス鳥飼 | 鳥飼 | 2002 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| モントーレ鳥飼ガーデン | 鳥飼 | 2002 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| コアマンション城南ネクステージ | 田島 | 2004 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| パレスト城南 | 樋井川 | 2001 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| アーサー別府プレミアム | 別府 | 2003 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| ファーネスト茶山駅前 | 別府 | 2007 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| ルネッサンス21リバーサイド城南 | 友丘 | 2005 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| サングレート別府の杜アルカンフォール | 別府団地 | 2010 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
2011〜2020年築（4棟）
| マンション名 | エリア | 築年 | 売出中 | 売出中央値 | ㎡単価中央値 | 管理費目安 | 修繕積立金目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ七隈 | 七隈 | 2018 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| ヒューマインド茶山駅前 | 茶山 | 2013 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| シティハウス鳥飼 | 鳥飼 | 2019 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
| デュ・レジア別府 | 別府 | 2017 | 0件 | ー | ー | ー | ー |
2021年〜築（2棟）
この年代の売出3件の面積帯構成 ／ 多い間取り: 3LDK（100%）
60〜80㎡ 100%（3件）
| マンション名 | エリア | 築年 | 売出中 | 売出中央値 | ㎡単価中央値 | 管理費目安 | 修繕積立金目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| マークネクスト鳥飼 | 鳥飼 | 2023 | 2件 | 8,130万円 | 118.3万円/㎡ | 10,300円 | 6,500円 |
| エイリックスタイル茶山駅グランアベニュー | 茶山 | 2022 | 1件 | ー | ー | 9,000円 | 6,000円 |
この表の読み方
- ㎡単価が上位の棟 — 立地・管理・ブランドが評価されている棟。同年代内での「値付けの上限」の目安になります
- 管理費・修繕積立金 — 買い手が毎月払うランニングコスト。同年代・同価格帯なら安い棟が有利に働きます。自分の棟が高い側なら、その分を価格や訴求で補う設計が必要です
- 売出中の件数 — 同じ棟に売出が多いと、棟内競合で価格が下がりやすくなります。売出ゼロのタイミングは狙い目です
出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年9月時点、毎週更新）。管理費・修繕積立金は売出情報に記載された月額の中央値で、実際の金額は住戸により異なります。売出価格の統計であり成約価格ではありません。