城南区で今売り出されている中古マンションは182件。直近90日で123件の売出が終了しました。
当社が日次で収集・名寄せしている売出データから、城南区の中古マンションだけを取り出して毎週定点観測しています。中古マンションを売るときの考え方は 中古マンションの売却マーケットレポート にまとめています。
売出中
182件
直近90日の売出終了
123件
売出価格の中央値
2,489万円
㎡単価の中央値
33.7万円/㎡
値下げ経験率
53%
城南区の中古マンション｜築年帯ごとの水準
ご自身の物件が属する築年帯の水準を起点に、個別条件で上下させるのが実務的な考え方です。
| 築年帯 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | 売出価格の中央値 | 専有面積の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2件 | 3件 | ー | ー | ー |
| 築11〜20年 | 10件 | 5件 | 5,590万円 | 94.9㎡ | 65.8万円/㎡ |
| 築21〜30年 | 38件 | 19件 | 3,598万円 | 77.9㎡ | 41.8万円/㎡ |
| 築31〜40年 | 72件 | 41件 | 1,949万円 | 66.5㎡ | 28.5万円/㎡ |
| 築41年以上 | 32件 | 27件 | 985万円 | 62.8㎡ | 16.9万円/㎡ |
※ 築年が判明している物件のみで集計しています（対象の69%）。
城南区の中古マンション｜専有面積帯ごとの水準
| 専有面積帯 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | 売出価格の中央値 | 専有面積の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡未満 | 25件 | 15件 | 550万円 | 22.5㎡ | 24.2万円/㎡ |
| 50〜70㎡ | 47件 | 48件 | 1,880万円 | 63.3㎡ | 28.7万円/㎡ |
| 70〜90㎡ | 90件 | 53件 | 2,845万円 | 77.9㎡ | 36.2万円/㎡ |
| 90㎡以上 | 20件 | 7件 | 4,535万円 | 94.6㎡ | 41.6万円/㎡ |
福岡市7区の中での城南区の位置づけ
城南区の中古マンションは、㎡単価の中央値が33.7万円/㎡で、7区中6位。福岡市全体（47.5万円/㎡）と比べて-29%の水準です。値下げ経験率は53%（福岡市全体は49%）です。
| 区 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | 売出価格の中央値 | ㎡単価中央値 | 値下げ経験率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 1,048件 | 710件 | 4,190万円 | 64.3万円/㎡ | 47% |
| 早良区 | 340件 | 219件 | 4,480万円 | 61.5万円/㎡ | 50% |
| 博多区 | 662件 | 506件 | 2,690万円 | 48.6万円/㎡ | 48% |
| 東区 | 705件 | 451件 | 3,200万円 | 43.2万円/㎡ | 48% |
| 西区 | 260件 | 199件 | 2,980万円 | 39.3万円/㎡ | 51% |
| 城南区 | 182件 | 123件 | 2,489万円 | 33.7万円/㎡ | 53% |
| 南区 | 565件 | 365件 | 2,480万円 | 33.3万円/㎡ | 54% |
城南区の中古マンション｜レインズ成約データ（当社集計・2025年7月〜2026年9月）
実際に「いくらで成約したか」の水準感です。当社がレインズ（不動産流通機構）の成約事例を集計した統計値で、個別の事例は公開していません。売出中の物件とは築年・面積の構成が違うため、上の売出価格の中央値と直接引き算しないでください。
| 種別 | 成約件数 | 成約価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 最終売出価格からの値引き率 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 21件 | 2,950万円 | 44.3万円/㎡ | 0% |
このデータをどう読むか — 城南区でマンションを売る方へ
よくある質問
- 城南区の中古マンションは今いくらで売り出されていますか？
- 182件が売出中で、売出価格の中央値は2,489万円（33.7万円/㎡）です。ただし築年数と面積で水準が大きく変わるため、ページ内の築年帯別・面積帯別のテーブルでご自身の物件に近い区分をご確認ください。
- 売り出してから値下げすることになりますか？
- 城南区の中古マンションでは、売出中の物件のうち53%が販売中に3%以上の値下げを経験しています（値下げ幅の中央値は5.6%）。値下げが前提になるかどうかは、最初の売出価格の付け方でほぼ決まります。
- 築古のマンションでも売れますか？
- 築年帯別のテーブルのとおり、築30年超の区分にも売出・売出終了の実績があります。築年数が古いほど㎡単価は下がりますが、価格が水準に見合っていれば取引は成立しています。管理状態と価格設定の2点が判断材料になります。
- ※ 売出終了: ポータル掲載が確認できなくなった件数。成約のほか取り下げ・掲載替えも含む目安値です。
- 売出データ: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、同一物件の重複を除去した統計値（2026年9月集計）。
- 値下げ関連: 一定期間以上観測できた売出物件のうち、販売中に3%以上価格が下がったものを「値下げ経験」としています。サンプルが少ない区分は「ー」表示。
- レインズ成約データ: 不動産流通機構（レインズ）の成約事例を当社が集計した統計値です。個別の成約事例は公開していません。件数10件未満の区分は非表示。当社が査定・売却支援の際に参照した事例の集計のため、築年・面積の構成が売出中の物件とは異なり、売出価格の中央値との単純比較はできません。
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城南区の中古マンションで最も特徴的な点は、値下げ経験率が53%と高い水準にあることです。福岡市全体の同種別では49%であるのに対し、城南区は4ポイント上回っており、販売中に3%以上の値下げが行われた物件が過半数を占めています。値下げ幅の中央値は5.6%で、当初の強気な価格設定が途中で調整されるケースが多い傾向があります。一方、当社集計のレインズ成約データ（21件）では、最終売出価格からの値引き率は0%となっており、最終的な売出価格まで下げた後は値引きせずに取引が完了している様子がうかがえます。
売主が価格設定を考えるうえでは、当初から現実的な価格に設定することが重要と言えます。㎡単価の中央値は33.7万円で、福岡市7区中6位（1位が最も高い）という位置づけです。築年帯別では、築11〜20年の面積中央値94.9㎡・㎡単価65.8万円に対し、築21〜30年は77.9㎡・41.8万円、築31〜40年は66.5㎡・28.5万円と、築年が古くなるほど面積も縮小する傾向があり、単価の差には面積構成の違いが影響しています。ご自身の物件の築年・面積がどの帯に近いかを確認したうえで価格を検討することをお勧めします。