アムール姪浜南の部屋の売却をお考えの方へ。この棟の売出状況と価格水準を、主要ポータル横断の一次データでまとめました。売却の第一歩は「この棟がいまいくらで売りに出ているか」を知ることです。同じ棟の売出は、あなたの部屋の直接の競合になります。
棟の概要
所在地と周辺の比較棟
営業担当が撮影した写真
※ Base-up の担当者が現地で撮影した写真です（ポータルサイト等の画像は使っていません）。
売出状況（2026年10月時点）
アムール姪浜南の売出データ
現在、この棟の売出はありません。売出がない今は、棟内競合ゼロで売り出せるタイミングでもあります。参考として、石丸のマンション全体の売出㎡単価の中央値は35.5万円/㎡です（築年・階数・管理状況など棟の個別事情で上下する、あくまでエリアの参考値です。この棟固有の概算は棟名入りの査定でお出しします）。
アムール姪浜南はいま売出がありません。比べられる売出が少ない棟ほど、成約事例にもとづく個別の見立てが役に立ちます。
同じ棟でも階数・向き・広さで価格は動きます。棟名入りでご相談いただければ、担当者が実額の見立てをお伝えします。
築年・規模などが近い棟
買い手は似た条件の棟を横並びで比較します。半径約800m・築年差10年以内という条件だけで選び、近い順に並べました（行政区の境は越えています）。似ている項目だけでなく、違う項目も並べています。
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | 構造 | 最寄駅 | 売出㎡単価 の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| アムール姪浜南この棟 | 2005年 | 38戸 | RC | 下山門駅 徒歩22分 | ー |
| アンピールリュエル姪浜壱番館 | 2001年 | ー | RC | 下山門駅 徒歩11分 | 45.1万円/㎡ |
| アンピールリュエル姪浜弐番館 | 2001年 | 53戸 | RC | 下山門駅 徒歩11分 | ー |
| アンピールリュエル姪浜 | 2001年 | 75戸 | RC | 下山門駅 徒歩11分 | ー |
| アプローズ姪浜 | 2000年 | 51戸 | RC | 下山門駅 徒歩19分 | ー |
| アムール姪浜2 | 1999年 | 49戸 | RC | 下山門駅 徒歩23分 | ー |
売出㎡単価は、現在売出中と2026年7月以降に売出が終了したものを合わせた中央値です（棟内に2件以上ある棟のみ）。比較対象5棟のうち1棟で表示できました。値が出ない棟は、その期間に売出が無かったか1件だけだった棟です。棟の優劣を示すものではありません。
比べた棟と、アムール姪浜南のあなたのお部屋の差は？
同じ棟でも階数・向き・広さで価格は動きます。棟名入りでご相談いただければ、担当者が実額の見立てをお伝えします。
アムール姪浜南の特徴と確認点
半径約800m・築年差10年以内で選んだ17棟と並べたときの位置づけです。中央値より高い・安いがそのまま有利・不利になるわけではありません。
| 項目 | この棟 | 近い条件の棟の中央値 | 見かた |
|---|---|---|---|
| 総戸数 | 38戸 | 46戸（16棟） | 規模の特徴です。戸数は管理費の負担構造や共用部の仕様に関係します。 |
| 最寄駅からの徒歩（最短） | 22分 | 16分（13棟） | 下山門駅からの分数です。比較対象の棟は別の駅の場合があります。 |
項目ごとに値が分かる棟数は括弧内のとおりです（17棟すべてで値が分かるわけではありません）。値が分かる棟が3棟に満たない項目は行ごと省いています。
石丸の他の棟
アムール姪浜・ネオハイツ福重・リーベスト姪浜南・新栄アンピール新姪浜・KBCマンションユーハイム福重
アムール姪浜南を売るときのポイント
- いまこの棟に競合はありません — 棟内の売出がないため、値付けの基準は石丸のエリア水準になります。棟内競合ゼロのタイミングは、売り出すうえで有利に働くことがあります
- 売出価格は「言い値」 — 福岡市では売出の約3件に1件が販売中に値下げを経験しています（値下げ経験率の実測統計）。この棟の水準をそのまま鵜呑みにせず、成約ベースの見立てと突き合わせてください
- 階数・向き・室内状態で価格は動く — 同じ棟でも条件次第で数百万円の差が付きます。個別の見立ては棟名入りの査定でどうぞ
- 売却のきっかけ別の進め方 — 相続・住み替え・転勤・空き家など、状況別の売却ガイドはきっかけから探すへ
出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年10月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。部屋番号など個別の物件を特定する情報は掲載していません。誤りのご指摘は運営会社までお寄せください。