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AREA REPORT ／ 福岡市西区

福重・石丸エリアの売却レポート

対象の町名：石丸・福重・拾六町・西の丘・十郎川団地。いま売り出されている物件と公表取引の水準を、毎月1日にまとめています。

マンション2026年10月号（最新号）

30件売出中（9月30日時点）
30.6万円/㎡売出㎡単価の中央値
86件公表取引事例（直近2年）
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土地・戸建て2026年10月号（最新号）

40件売出中（9月30日時点）
47件公表取引事例（直近2年）
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このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

ネアシティガーデン西の丘西の丘・2002年築・347戸売出中8件中央値4,090万円十郎川サンハイツ15号棟十郎川団地・1982年築・45戸売出中3件中央値1,949万円KBCマンションユーハイム福重石丸・1990年築・30戸売出中3件中央値3,390万円新栄アンピール新姪浜石丸・1984年築・39戸売出中2件中央値1,380万円サンリヤン姪浜石丸・1998年築・88戸売出中1件ネオハイツ福重石丸・1990年築・68戸売出中1件ネオハイツ新室見福重・1985年築・65戸売出中1件パークアソシア室見河畔福重・2018年築・58戸売出中1件アムール姪浜2石丸・1999年築・49戸売出中1件オリエントハイツ新室見2福重・1984年築・43戸売出中1件十郎川サンハイツ10号棟十郎川団地・1979年築・40戸売出中1件ビブレマンション生の松原石丸・1991年築・38戸売出中1件ロイヤルマンション新室見福重・1989年築・35戸売出中1件アーサー福重リバーコート石丸・1994年築・33戸売出中1件十郎川サンハイツ13号棟十郎川団地・1982年築・20戸売出中1件エバーライフ新室見福重・1983年築・105戸売出なしアムール姪浜石丸・1997年築・51戸売出なしロワールマンション新室見石丸・1990年築・43戸売出なしリーベスト姪浜南石丸・1994年築・37戸売出なし十郎川サンハイツ17号棟十郎川団地・1982年築・30戸売出なしダイアパレスサザンコート姪浜石丸・2001年築・28戸売出なしアンピール第2新室見石丸・1988年築・14戸売出なしアンピール第5新室見福重売出なし
売出データの少ない棟（38棟）を見る
アルファステイツ姪浜南石丸・2026年築・61戸売出なしイニシア姪浜石丸・2008年築・27戸売出なしアムール姪浜南石丸・2005年築・38戸売出なしアルフィーネ姪浜南福重・2004年築・22戸売出なしアプローズ姪浜駅南通り石丸・2003年築・31戸売出なしネアシティガーデン西の丘1番館西の丘・2002年築・347戸売出なしネアシティガーデン西の丘4番館西の丘・2002年築・347戸売出なしネアシティガーデン西の丘2番館西の丘・2002年築・347戸売出なしネアシティ・ガーデン西の丘・2002年築・347戸売出なしネアシティガーデン西の丘3番館西の丘・2002年築・347戸売出なしロイヤルマンションセレノ姪浜石丸・2001年築・29戸売出なしアプローズ姪浜石丸・2000年築・51戸売出なしネオステージ福重石丸・1998年築・48戸売出なしグランドパレス新室見福重・1995年築・49戸売出なしインプレス新室見福重・1995年築・17戸売出なしグランコート新室見福重・1994年築・28戸売出なしサーパス新室見2石丸・1993年築・60戸売出なしネオハイツ福重2石丸・1993年築・55戸売出なしアンピール第6新室見福重・1993年築・18戸売出なしグランドムール姪浜南石丸・1991年築・29戸売出なしグランアバンセ福重石丸・1991年築・33戸売出なしJGMヴェルデ新室見石丸・1990年築・36戸売出なしロイヤルマンションながら野石丸・1990年築・19戸売出なしユーハイム福重石丸・1990年築・30戸売出なしサーパス新室見福重・1990年築・33戸売出なし朝日プラザ姪浜南石丸・1989年築・20戸売出なしアンピール第3新室見福重・1989年築・38戸売出なしオリエントハイツ新室見II福重・1987年築売出なし十郎川サンハイツ12号棟十郎川団地・1987年築・20戸売出なしアンピール新室見福重・1985年築・25戸売出なしオリエントハイツ新室見1福重・1984年築・49戸売出なし十郎川サンハイツ9号棟十郎川団地・1982年築売出なし十郎川サンハイツ14号棟十郎川団地・1982年築売出なし十郎川サンハイツ18号棟十郎川団地・1982年築・20戸売出なし十郎川サンハイツ8号棟十郎川団地・1982年築・401戸売出なし十郎川サンハイツ16号棟十郎川団地・1982年築・10戸売出なし十郎川サンハイツ11号棟十郎川団地・1979年築・30戸売出なし十郎川サンハイツ19号棟十郎川団地・1979年築・30戸売出なし

売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名値下げを経験した売出値下げ幅の中央値掲載期間の中央値
石丸31件中 1件（3%）100万円（4%）ー
福重9件中 2件（22%）205万円（8.6%）ー
西の丘13件中 3件（23%）100万円（3%）ー
十郎川団地17件中 7件（41%）50万円（2.5%）ー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名賃貸募集賃料の中央値㎡あたり
石丸37件月75,000円約1,723円/㎡
福重27件月67,000円約1,769円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

バックナンバー

2026年10月号（最新号）マンション土地・戸建て
2026年9月号マンション土地・戸建て

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よくある質問

福重・石丸エリアの今の相場はいくらですか？
2026年9月30日時点で、マンションは売出中30件・売出㎡単価の中央値30.6万円/㎡、土地・戸建ては売出中40件です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？
毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？
福岡市西区を中心とした石丸・福重・拾六町・西の丘・十郎川団地です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。