西区のマンションを築年代で横比較

あなたのマンションの競合は、隣の棟ではなく「同じ築年代・同じ予算帯」の棟です。買い手は「中央区・築20年以内・4,000万円まで」のような条件で横断検索します。つまり売主が見るべきは、エリアを跨いだ同年代のマンション同士の比較。このページは西区の棟を築年代でグループ化し、㎡単価の高い順に並べました。

〜1990年築（64棟）
1991〜2000年築（81棟）
2001〜2010年築（28棟）
2011〜2020年築（18棟）
2021年〜築（3棟）

〜1990年築（64棟）

この年代の売出91件の面積帯構成　／　多い間取り: 3LDK（35%）・2LDK（26%）・4LDK（12%）

〜40㎡ 5%（5件）40〜60㎡ 32%（29件）60〜80㎡ 41%（37件）80㎡〜 22%（20件）

マンション名	エリア	築年	売出中	売出中央値	㎡単価中央値	管理費目安	修繕積立金目安
ロワールマンション姪浜	姪の浜	1981	1件	ー	ー	8,500円	11,800円
ロワールマンション室見川	愛宕南	1990	1件	ー	ー	7,100円	10,600円
ホワイトピア周船寺	周船寺	1986	6件	2,990万円	43.6万円/㎡	7,100円	9,800円
ライオンズマンションシーサイド今宿	今宿駅前	1989	1件	ー	ー	10,500円	14,300円
三愛シティライフ周船寺マリンビュー	周船寺	1990	7件	2,590万円	42.4万円/㎡	7,200円	15,500円
ロワールマンション周船寺	周船寺	1988	9件	2,499万円	39.3万円/㎡	12,700円	12,600円
グリーンコープ室見川	愛宕	1982	1件	ー	ー	7,900円	5,000円
のむら姪浜ヒルズ	姪の浜	1990	2件	2,815万円	37.9万円/㎡	9,000円	15,300円
朝日プラザ愛宕	愛宕	1990	1件	ー	ー	7,100円	10,900円
KBCマンションユーハイム福重	石丸	1990	2件	3,390万円	37.2万円/㎡	9,200円	17,300円
ライオンズマンション愛宕	愛宕	1983	2件	2,480万円	35.1万円/㎡	8,800円	14,100円
エバーライフ生の松原	上山門	1990	1件	ー	ー	8,800円	15,900円
エステートモア姪浜	姪の浜	1990	2件	935万円	30.3万円/㎡	6,000円	1,200円
ローラン姪浜	姪の浜	1986	2件	1,840万円	28.1万円/㎡	13,900円	17,300円
グランピア今宿	今宿駅前	1984	4件	1,399万円	25.6万円/㎡	6,300円	7,500円
エクレール愛宕	愛宕	1984	1件	ー	ー	9,000円	12,600円
愛宕山ハイリビング	愛宕	1974	15件	1,380万円	24.6万円/㎡	5,300円	12,400円
ロイヤルマンション新室見	福重	1989	1件	ー	ー	15,900円	22,300円
十郎川サンハイツ15号棟	十郎川団地	1982	3件	1,949万円	24.2万円/㎡	4,000円	13,000円
ネオハイツ福重	石丸	1990	2件	1,565万円	24万円/㎡	5,800円	18,500円
フォルム姪浜2	姪の浜	1990	1件	ー	ー	4,700円	4,000円
フォーラム姪浜エミネンス	姪の浜	1989	1件	ー	ー	9,200円	10,000円
スワンマンション今宿	今宿青木	1990	2件	1,465万円	22.7万円/㎡	7,400円	12,500円
十郎川サンハイツ13号棟	十郎川団地	1982	1件	ー	ー	4,000円	13,000円
上山門サニー前エクセル26	上山門	1989	3件	1,490万円	21万円/㎡	6,300円	12,900円
新栄アンピール新姪浜	石丸	1984	1件	ー	ー	8,700円	9,400円
シャトー伊都の里ピーシス	徳永	1982	3件	1,680万円	20.4万円/㎡	8,300円	11,600円
チサンマンション今宿	今宿駅前	1982	1件	ー	ー	7,500円	17,300円
伊都の里シャトーアリス	徳永	1980	2件	1,250万円	19.3万円/㎡	6,300円	15,900円
エメラルドマンション生の松原	上山門	1986	1件	ー	ー	4,100円	8,600円
スコーレ生の松原	上山門	1982	1件	ー	ー	4,000円	7,000円
ロワールマンション上山門2	上山門	1988	2件	980万円	18.8万円/㎡	5,200円	8,300円
ネオハイツ新室見	福重	1985	1件	ー	ー	6,700円	5,600円
愛宕ヒルズ(ヘルスケアさわら)	愛宕	1981	2件	800万円	17.5万円/㎡	41,800円	13,100円
大町団地10棟	大町団地	1980	2件	1,400万円	16.8万円/㎡	3,300円	8,700円
フォルム姪浜	下山門	1989	1件	ー	ー	4,700円	4,000円
生の松原サンハイツ2号棟	城の原団地	1979	1件	ー	ー	6,000円	10,600円
生の松原サンハイツ	城の原団地	1979	1件	ー	ー	5,000円	11,800円
グランドムール周船寺	千里	1990	0件	ー	ー	ー	ー
十郎川サンハイツ10号棟	十郎川団地	1979	0件	ー	ー	ー	ー
十郎川サンハイツ17号棟	十郎川団地	1982	0件	ー	ー	ー	ー
室見シティハウス	愛宕	1990	0件	ー	ー	ー	ー
愛宕ヒルズ	愛宕	1981	0件	ー	ー	ー	ー
ライオンズマンション生の松原	下山門	1990	0件	ー	ー	ー	ー
エクレール下山門	下山門	1990	0件	ー	ー	ー	ー
マリナックス宮の浦	宮浦	1990	0件	ー	ー	ー	ー
スカイハイツ今宿	今宿	1990	0件	ー	ー	ー	ー
周船寺アラモード	周船寺	1984	0件	ー	ー	ー	ー
ロワールマンション福重	拾六町	1989	0件	ー	ー	ー	ー
ロワールマンション小戸公園	小戸	1989	0件	ー	ー	ー	ー
東峰マンション上山門	上山門	1989	0件	ー	ー	ー	ー
ロワールマンション新室見	石丸	1990	0件	ー	ー	ー	ー
アンピール第2新室見	石丸	1988	0件	ー	ー	ー	ー
オリエントハイツ新室見2	福重	1984	0件	ー	ー	ー	ー
エバーライフ新室見	福重	1983	0件	ー	ー	ー	ー
東峰マンション姪浜	姪の浜	1984	0件	ー	ー	ー	ー
コープ野村東姪浜	姪の浜	1987	0件	ー	ー	ー	ー
ダイナコート姪浜	姪の浜	1989	0件	ー	ー	ー	ー
グリーンマンション姪浜	姪の浜	1982	0件	ー	ー	ー	ー
サンシャイン姪浜	姪の浜	1984	0件	ー	ー	ー	ー
KBCマンションユーハイム姪浜	姪の浜	1984	0件	ー	ー	ー	ー
ローラン姪浜2	姪の浜	1985	0件	ー	ー	ー	ー
ダイアパレス姪浜	姪浜駅南	1990	0件	ー	ー	ー	ー
サンライフ姪浜A棟	姪浜駅南	1976	0件	ー	ー	ー	ー

1991〜2000年築（81棟）

この年代の売出117件の面積帯構成　／　多い間取り: 3LDK（52%）・4LDK（25%）・2LDK（6%）

〜40㎡ 5%（6件）40〜60㎡ 7%（8件）60〜80㎡ 48%（56件）80㎡〜 40%（47件）

マンション名	エリア	築年	売出中	売出中央値	㎡単価中央値	管理費目安	修繕積立金目安
ライオンズステーションプラザ姪浜	姪の浜	1996	2件	4,999万円	78.2万円/㎡	ー	ー
リベーラガーデンイーストタワー	愛宕浜	1996	1件	ー	ー	ー	ー
東栄ビバシティ姪浜	姪の浜	1996	1件	ー	ー	6,200円	15,100円
パークハウス姪浜駅前	内浜	1997	1件	ー	ー	6,500円	11,700円
エンゼルマリナコート姪浜弐番館	姪の浜	1994	1件	ー	ー	7,500円	8,100円
ダイナコートエスパシオ愛宕	愛宕	1998	6件	4,899万円	59.1万円/㎡	12,200円	16,200円
エンゼルマリナコート姪浜参番館	姪の浜	1994	3件	3,920万円	58万円/㎡	4,700円	5,300円
エレガンス室見川	愛宕南	1995	1件	ー	ー	8,400円	22,500円
姪浜シティハウス2	内浜	1996	2件	3,725万円	52.4万円/㎡	14,900円	30,800円
東急ドエルアルス姪浜	姪の浜	1997	5件	4,380万円	52.2万円/㎡	11,800円	21,900円
リベーラガーデンウエストウイングH棟	愛宕浜	1996	3件	3,980万円	51.1万円/㎡	12,700円	10,600円
リベーラガーデンウエストウイング	愛宕浜	1996	1件	ー	ー	12,300円	9,700円
リベーラガーデン	愛宕浜	1996	2件	3,880万円	50.9万円/㎡	11,800円	14,400円
西福岡マリナタウンウェーブコースト3番館	愛宕浜	1995	1件	ー	ー	9,700円	4,200円
JGMヴェルデ室見	愛宕	1997	1件	ー	ー	8,500円	11,500円
グランピアマンション姪浜	姪の浜	1994	2件	3,200万円	49.2万円/㎡	6,400円	7,800円
サンシティアゴラ生ノ松原	下山門	1991	2件	3,250万円	48.7万円/㎡	11,100円	13,300円
アンピール今宿アクアヴィラ	今宿駅前	1999	1件	ー	ー	9,400円	12,000円
アンピール姪浜III	下山門	1996	3件	3,280万円	46万円/㎡	7,000円	9,600円
西福岡マリナタウンイーストコート5号棟	愛宕浜	1994	2件	3,699万円	45.9万円/㎡	10,500円	7,300円
姪浜6丁目シティハウス	姪の浜	1998	5件	3,780万円	45万円/㎡	18,500円	34,900円
リベーラガーデンセントラルイーストE棟	愛宕浜	1996	3件	3,280万円	44.8万円/㎡	10,300円	19,700円
リベーラガーデンセントラルイースト	愛宕浜	1996	1件	ー	ー	7,100円	18,800円
リベーラガーデンA棟パークウイング	愛宕浜	1996	5件	3,380万円	42.9万円/㎡	13,200円	30,900円
アンピール姪浜2	下山門	1993	6件	2,580万円	42.5万円/㎡	5,700円	7,500円
西福岡マリナタウンウェーブコースト4番館	愛宕浜	1995	1件	ー	ー	9,200円	3,900円
JGMシュリアン周船寺弐番館	周船寺	1996	2件	2,690万円	41.3万円/㎡	3,800円	9,000円
西福岡マリナタウンウェーブコースト2番館	愛宕浜	1996	2件	4,090万円	41.1万円/㎡	11,100円	4,800円
西福岡マリナタウンイーストコート2号棟	愛宕浜	1993	2件	4,330万円	41万円/㎡	10,500円	8,300円
西福岡マリナタウンクレアコースト2番館	愛宕浜	1996	1件	ー	ー	ー	ー
ドゥペール周船寺	周船寺	2000	2件	3,999万円	40.3万円/㎡	9,300円	9,500円
西福岡マリナタウンクレアコースト4番館	愛宕浜	1997	1件	ー	ー	7,700円	7,300円
アムール姪浜2	石丸	1999	1件	ー	ー	9,500円	9,200円
コアマンション周船寺ネクステージ	飯氏	1999	2件	3,499万円	39.4万円/㎡	5,300円	16,900円
エンゼルハイム姪浜西	上山門	1995	1件	ー	ー	6,400円	9,500円
ビブレマンション生の松原	石丸	1991	1件	ー	ー	5,200円	6,800円
スカイハイツ姪浜西	下山門	1996	1件	ー	ー	5,400円	13,300円
モントーレ周船寺	周船寺	1993	2件	2,599万円	37.5万円/㎡	8,900円	15,900円
オリエントハイツ小戸	小戸	1991	5件	2,120万円	36万円/㎡	9,300円	16,900円
グランドパレス拾六町	拾六町	1995	2件	2,880万円	35.3万円/㎡	6,900円	16,300円
アーサー福重リバーコート	石丸	1994	2件	2,540万円	34.9万円/㎡	7,300円	14,900円
三愛シティライフ生の松原	生の松原	1993	2件	1,985万円	34.8万円/㎡	6,500円	5,600円
三愛シティライフ今宿駅2	今宿東	1994	2件	2,399万円	34.1万円/㎡	7,800円	22,500円
アーバンパレスアエル周船寺	周船寺	1999	1件	ー	ー	7,300円	25,000円
サンリヤン姪浜	石丸	1998	1件	ー	ー	8,500円	8,200円
リベーラガーデンC棟(セントラルウエスト)	愛宕浜	1996	1件	ー	ー	12,300円	16,900円
クローバーマンション周船寺弐番館	周船寺	1992	1件	ー	ー	8,700円	19,100円
グランドムール今宿	今宿東	1991	2件	3,300万円	31.7万円/㎡	12,700円	17,400円
ライオンズマンション周船寺	周船寺	1992	1件	ー	ー	10,800円	12,800円
JGMヴェルデ姪浜西	下山門	1996	1件	ー	ー	6,300円	8,700円
ライベストコート姪浜	姪の浜	1991	1件	ー	ー	8,500円	7,200円
じゅうグランドモアレクリオ周船寺	周船寺	1991	1件	ー	ー	4,900円	13,500円
パンルネックスディア室見	愛宕	1992	4件	510万円	25.3万円/㎡	8,700円	5,100円
JGMシュリアン周船寺	田尻	1995	1件	ー	ー	5,700円	13,000円
サンシティ西陵	野方	1994	2件	1,590万円	23.2万円/㎡	6,800円	10,600円
ハウスユマニテ今宿	今宿青木	1992	6件	2,350万円	21.3万円/㎡	10,800円	17,800円
ロワールマンション生の松原	上山門	1991	1件	ー	ー	11,000円	5,500円
パンルネックスマリンクリスタル	愛宕南	1994	0件	ー	ー	ー	ー
姪浜パークホームズ	愛宕南	1992	0件	ー	ー	ー	ー
西福岡マリナタウンイーストコート1号棟	愛宕浜	1992	0件	ー	ー	ー	ー
西福岡マリナタウンイーストコート6号棟	愛宕浜	1996	0件	ー	ー	ー	ー
西福岡マリナタウンウェーブコースト5番館	愛宕浜	1997	0件	ー	ー	ー	ー
アンピール姪浜	下山門	1993	0件	ー	ー	ー	ー
モントーレ姪浜	下山門	1994	0件	ー	ー	ー	ー
エステートマンション今宿	今宿東	1992	0件	ー	ー	ー	ー
三愛シティライフ今宿駅	今宿東	1994	0件	ー	ー	ー	ー
ヴォルフスガルテン伊都乃国	今津	1992	0件	ー	ー	ー	ー
クローバーマンション周船寺・壱番館	周船寺	1992	0件	ー	ー	ー	ー
ストリームライン周船寺	周船寺	1997	0件	ー	ー	ー	ー
アールビーコート福重	拾六町	1991	0件	ー	ー	ー	ー
ロマネスク生の松原	上山門	1991	0件	ー	ー	ー	ー
ロフティ生の松原オーシャンヒルズ	生の松原	1997	0件	ー	ー	ー	ー
アムール姪浜	石丸	1997	0件	ー	ー	ー	ー
リーベスト姪浜南	石丸	1994	0件	ー	ー	ー	ー
エンゼルマリナコート弐番館	姪の浜	1994	0件	ー	ー	ー	ー
西福岡マリナタウンイーストコート	姪の浜	1994	0件	ー	ー	ー	ー
アーベイン姪の浜マリナステージ・2号棟	姪の浜	1994	0件	ー	ー	ー	ー
ロイヤルマンション姪浜2	姪の浜	1991	0件	ー	ー	ー	ー
ライオンズシティ姪浜	姪浜駅南	1994	0件	ー	ー	ー	ー
サーパス姪浜第3	姪浜駅南	1998	0件	ー	ー	ー	ー
グランドメゾン姪浜	姪浜駅南	1999	0件	ー	ー	ー	ー

2001〜2010年築（28棟）

この年代の売出42件の面積帯構成　／　多い間取り: 4LDK（38%）・2LDK（24%）・3LDK（19%）

60〜80㎡ 26%（11件）80㎡〜 74%（31件）

マンション名	エリア	築年	売出中	売出中央値	㎡単価中央値	管理費目安	修繕積立金目安
MJR姪浜シティ	姪の浜	2008	2件	6,580万円	72.6万円/㎡	7,100円	16,300円
リベーラガーデンマリナタワー	愛宕浜	2007	1件	ー	ー	11,600円	12,300円
ペルル姪浜アクティオ	姪浜駅南	2007	2件	5,430万円	66.7万円/㎡	6,300円	14,500円
パークスクエア姪浜	姪の浜	2007	1件	ー	ー	8,600円	14,400円
リベーラガーデンI棟(マリナタワー)	愛宕浜	2007	8件	4,885万円	64.6万円/㎡	11,800円	12,000円
ロイヤルアークルミエ姪浜	姪の浜	2005	1件	ー	ー	11,800円	18,200円
ロワールシティフォレスト室見	愛宕	2004	1件	ー	ー	4,400円	8,800円
ヒューマインド姪浜駅東	愛宕南	2001	2件	4,480万円	58.1万円/㎡	13,000円	20,800円
エンゼルハイム姪浜駅前	姪の浜	2002	1件	ー	ー	9,000円	6,800円
ヴァークスマリナアベニュー	愛宕	2008	1件	ー	ー	13,100円	22,000円
ダイアパレスグランステージ今宿	今宿東	2003	1件	ー	ー	6,600円	11,800円
西福岡マリナタウンイーストコート9号棟	愛宕浜	2006	2件	3,499万円	49.4万円/㎡	10,500円	7,000円
フェスティオ今宿サーフコート	横浜	2006	1件	ー	ー	12,400円	13,000円
アンピールリュエル姪浜壱番館	下山門	2001	2件	3,898万円	43.1万円/㎡	8,600円	12,700円
パークホームズ周船寺	周船寺	2008	1件	ー	ー	8,800円	13,100円
コアマンションマリナヒルズ室見	愛宕	2002	4件	5,300万円	41.4万円/㎡	13,100円	23,400円
シティライフ生の松原2	生の松原	2001	1件	ー	ー	12,400円	17,600円
アンピールリュエル姪浜弐番館	下山門	2001	1件	ー	ー	8,700円	9,300円
ネアシティガーデン西の丘1番館	西の丘	2002	1件	ー	ー	9,000円	22,600円
西福岡マリナタウンイーストコート8号棟	愛宕浜	2006	1件	ー	ー	10,500円	7,600円
ネアシティガーデン西の丘	西の丘	2002	6件	4,980万円	32万円/㎡	6,200円	15,400円
アルフィーネ姪浜ヴィアーレ	姪の浜	2004	1件	ー	ー	8,000円	9,500円
リべーラガーデンI棟(マリナタワー)	愛宕浜	2007	0件	ー	ー	ー	ー
ダイアパレスサザンコート姪浜	石丸	2001	0件	ー	ー	ー	ー
グランフォーレマリナ通り	姪の浜	2010	0件	ー	ー	ー	ー
アンピール姪浜駅南	姪浜駅南	2002	0件	ー	ー	ー	ー
ロイヤルアーク室見川ハウス	姪浜駅南	2008	0件	ー	ー	ー	ー
アーサー姪浜ステーションプラザ	姪浜駅南	2001	0件	ー	ー	ー	ー

2011〜2020年築（18棟）

この年代の売出18件の面積帯構成　／　多い間取り: 3LDK（61%）・4LDK（28%）・1K（6%）

〜40㎡ 6%（1件）60〜80㎡ 39%（7件）80㎡〜 56%（10件）

マンション名	エリア	築年	売出中	売出中央値	㎡単価中央値	管理費目安	修繕積立金目安
サンメゾン姪浜駅南	姪浜駅南	2019	1件	ー	ー	7,200円	16,000円
エンクレスト姪浜	姪の浜	2020	1件	ー	ー	6,800円	1,200円
九大学研都市タワー19	西都	2016	4件	6,565万円	76万円/㎡	4,400円	10,700円
パークアソシア室見河畔	福重	2018	1件	ー	ー	4,300円	7,700円
クラブエイリック室見河畔ザ・テラス	愛宕南	2013	1件	ー	ー	8,500円	24,100円
アーバンパレス愛宕フレス	愛宕南	2014	1件	ー	ー	7,300円	19,500円
プレミスト愛宕	愛宕	2015	1件	ー	ー	7,200円	16,600円
サンリヤン小戸	小戸	2019	1件	ー	ー	8,400円	9,700円
アクセス九大学研都市駅前	西都	2012	1件	ー	ー	5,000円	17,700円
アーガス・レーヴ姪浜弐番館	下山門	2014	1件	ー	ー	8,600円	28,700円
サンメゾン九大学研都市エルド	周船寺	2017	4件	4,285万円	50.6万円/㎡	8,500円	8,500円
アーガス・レーヴ姪浜	下山門	2012	1件	ー	ー	ー	ー
ザ・パークハウス愛宕	愛宕	2015	0件	ー	ー	ー	ー
グランディアソラーレ室見	愛宕	2014	0件	ー	ー	ー	ー
MJR九大学研都市レジデンス	西都	2017	0件	ー	ー	ー	ー
サンレジア学研都市	西都	2016	0件	ー	ー	ー	ー
アーバンパレス九大学研都市	北原	2013	0件	ー	ー	ー	ー
MJR姪浜駅南	姪浜駅南	2019	0件	ー	ー	ー	ー

2021年〜築（3棟）

この年代の売出1件の面積帯構成　／　多い間取り: 1LDK（100%）

〜40㎡ 100%（1件）

マンション名	エリア	築年	売出中	売出中央値	㎡単価中央値	管理費目安	修繕積立金目安
オープンレジデンシア室見	愛宕	2025	1件	ー	ー	7,100円	6,300円
アクタス上山門ツインズ	上山門	2021	0件	ー	ー	ー	ー
サングレート姪浜駅南ネクスト	姪浜駅南	2023	0件	ー	ー	ー	ー

この表の読み方

㎡単価が上位の棟 — 立地・管理・ブランドが評価されている棟。同年代内での「値付けの上限」の目安になります
管理費・修繕積立金 — 買い手が毎月払うランニングコスト。同年代・同価格帯なら安い棟が有利に働きます。自分の棟が高い側なら、その分を価格や訴求で補う設計が必要です
売出中の件数 — 同じ棟に売出が多いと、棟内競合で価格が下がりやすくなります。売出ゼロのタイミングは狙い目です

出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年10月時点、毎週更新）。管理費・修繕積立金は売出情報に記載された月額の中央値で、実際の金額は住戸により異なります。売出価格の統計であり成約価格ではありません。

西区のマンションを
築年代で横比較

〜1990年築（64棟）

1991〜2000年築（81棟）

2001〜2010年築（28棟）

2011〜2020年築（18棟）

2021年〜築（3棟）

この表の読み方

売出データに基づく
「売れる根拠のある査定」を

〜1990年築（64棟）

1991〜2000年築（81棟）

2001〜2010年築（28棟）

2011〜2020年築（18棟）

2021年〜築（3棟）

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売出データに基づく
「売れる根拠のある査定」を