西区のマンションを築年代で横比較

あなたのマンションの競合は、隣の棟ではなく「同じ築年代・同じ予算帯」の棟です。買い手は「中央区・築20年以内・4,000万円まで」のような条件で横断検索します。つまり売主が見るべきは、エリアを跨いだ同年代のマンション同士の比較。このページは西区の棟を築年代でグループ化し、㎡単価の高い順に並べました。

〜1990年築（57棟）
1991〜2000年築（70棟）
2001〜2010年築（25棟）
2011〜2020年築（17棟）
2021年〜築（3棟）

〜1990年築（57棟）

この年代の売出83件の面積帯構成　／　多い間取り: 3LDK（35%）・2LDK（24%）・1LDK（16%）

〜40㎡ 5%（4件）40〜60㎡ 33%（27件）60〜80㎡ 42%（35件）80㎡〜 20%（17件）

マンション名	エリア	築年	売出中	売出中央値	㎡単価中央値	管理費目安	修繕積立金目安
室見シティハウス	愛宕	1990	2件	3,780万円	53.6万円/㎡	11,600円	19,600円
コープ野村東姪浜	姪の浜	1987	1件	ー	ー	10,700円	20,900円
ホワイトピア周船寺	周船寺	1986	5件	2,990万円	43.6万円/㎡	7,100円	9,800円
三愛シティライフ周船寺マリンビュー	周船寺	1990	3件	2,590万円	42.4万円/㎡	7,200円	15,500円
のむら姪浜ヒルズ	姪の浜	1990	3件	3,130万円	40.7万円/㎡	9,300円	15,800円
東峰マンション姪浜	姪の浜	1984	1件	ー	ー	6,300円	15,200円
ロワールマンション周船寺	周船寺	1988	9件	2,499万円	39.3万円/㎡	12,700円	12,600円
グリーンコープ室見川	愛宕	1982	1件	ー	ー	7,900円	5,000円
朝日プラザ愛宕	愛宕	1990	1件	ー	ー	7,100円	10,900円
KBCマンションユーハイム福重	石丸	1990	2件	3,390万円	37.2万円/㎡	7,000円	13,400円
エステートモア姪浜	姪の浜	1990	1件	ー	ー	7,000円	1,400円
ロワールマンション小戸公園	小戸	1989	1件	ー	ー	7,300円	9,100円
東峰マンション上山門	上山門	1989	1件	ー	ー	8,000円	19,300円
エバーライフ生の松原	上山門	1990	1件	ー	ー	ー	ー
エバーライフ新室見	福重	1983	1件	ー	ー	4,700円	9,100円
ネオハイツ福重	石丸	1990	1件	ー	ー	5,800円	18,500円
エメラルドマンション生の松原	上山門	1986	2件	1,480万円	28.4万円/㎡	4,100円	8,600円
ロワールマンション福重	拾六町	1989	2件	1,580万円	27.7万円/㎡	7,000円	8,500円
エクレール愛宕	愛宕	1984	2件	1,495万円	26.4万円/㎡	8,800円	12,400円
グランピア今宿	今宿駅前	1984	4件	1,444万円	26.4万円/㎡	6,300円	7,500円
ロイヤルマンション新室見	福重	1989	1件	ー	ー	15,900円	22,300円
愛宕山ハイリビング	愛宕	1974	12件	1,400万円	24.7万円/㎡	5,300円	12,400円
十郎川サンハイツ15号棟	十郎川団地	1982	4件	1,949万円	24.2万円/㎡	4,000円	13,000円
十郎川サンハイツ10号棟	十郎川団地	1979	1件	ー	ー	4,000円	9,000円
フォルム姪浜2	姪の浜	1990	1件	ー	ー	4,700円	4,000円
オリエントハイツ新室見2	福重	1984	1件	ー	ー	6,900円	15,400円
十郎川サンハイツ13号棟	十郎川団地	1982	1件	ー	ー	4,000円	13,000円
フォーラム姪浜エミネンス	姪の浜	1989	1件	ー	ー	9,200円	10,000円
ロワールマンション室見川	愛宕南	1990	1件	ー	ー	7,100円	9,300円
エクレール下山門	下山門	1990	1件	ー	ー	6,700円	12,900円
上山門サニー前エクセル26	上山門	1989	2件	1,490万円	21万円/㎡	5,900円	12,100円
チサンマンション今宿	今宿駅前	1982	1件	ー	ー	7,500円	17,300円
伊都の里シャトーアリス	徳永	1980	2件	1,250万円	19.3万円/㎡	6,300円	15,900円
スコーレ生の松原	上山門	1982	1件	ー	ー	4,000円	7,000円
ロワールマンション上山門2	上山門	1988	1件	ー	ー	5,200円	8,300円
愛宕ヒルズ(ヘルスケアさわら)	愛宕	1981	2件	800万円	17.5万円/㎡	41,800円	13,100円
スワンマンション今宿	今宿青木	1990	1件	ー	ー	7,100円	9,300円
大町団地10棟	大町団地	1980	2件	1,400万円	16.8万円/㎡	3,300円	8,700円
フォルム姪浜	下山門	1989	1件	ー	ー	4,700円	4,000円
愛宕ヒルズ	愛宕	1981	1件	ー	ー	41,800円	10,300円
生の松原サンハイツ2号棟	城の原団地	1979	1件	ー	ー	6,000円	10,600円
グランドムール周船寺	千里	1990	0件	ー	ー	ー	ー
十郎川サンハイツ17号棟	十郎川団地	1982	0件	ー	ー	ー	ー
マリナックス宮の浦	宮浦	1990	0件	ー	ー	ー	ー
スカイハイツ今宿	今宿	1990	0件	ー	ー	ー	ー
周船寺アラモード	周船寺	1984	0件	ー	ー	ー	ー
ロワールマンション新室見	石丸	1990	0件	ー	ー	ー	ー
アンピール第2新室見	石丸	1988	0件	ー	ー	ー	ー
新栄アンピール新姪浜	石丸	1984	0件	ー	ー	ー	ー
ダイナコート姪浜	姪の浜	1989	0件	ー	ー	ー	ー
グリーンマンション姪浜	姪の浜	1982	0件	ー	ー	ー	ー
サンシャイン姪浜	姪の浜	1984	0件	ー	ー	ー	ー
KBCマンションユーハイム姪浜	姪の浜	1984	0件	ー	ー	ー	ー
ローラン姪浜2	姪の浜	1985	0件	ー	ー	ー	ー
ダイアパレス姪浜	姪浜駅南	1990	0件	ー	ー	ー	ー
サンライフ姪浜A棟	姪浜駅南	1976	0件	ー	ー	ー	ー
生の松原サンハイツ	城の原団地	1979	0件	ー	ー	ー	ー

1991〜2000年築（70棟）

この年代の売出78件の面積帯構成　／　多い間取り: 3LDK（51%）・4LDK（32%）・ワンルーム（6%）

〜40㎡ 8%（6件）40〜60㎡ 3%（2件）60〜80㎡ 37%（29件）80㎡〜 53%（41件）

マンション名	エリア	築年	売出中	売出中央値	㎡単価中央値	管理費目安	修繕積立金目安
グランドメゾン姪浜	姪浜駅南	1999	1件	ー	ー	5,400円	18,600円
リベーラガーデンイーストタワー	愛宕浜	1996	1件	ー	ー	ー	ー
パークハウス姪浜駅前	内浜	1997	1件	ー	ー	6,500円	11,700円
ダイナコートエスパシオ愛宕	愛宕	1998	2件	4,999万円	60.3万円/㎡	12,200円	16,200円
エンゼルマリナコート姪浜参番館	姪の浜	1994	3件	3,920万円	58万円/㎡	4,700円	5,300円
東急ドエルアルス姪浜	姪の浜	1997	7件	4,480万円	53.4万円/㎡	11,800円	20,800円
JGMヴェルデ室見	愛宕	1997	1件	ー	ー	8,500円	11,500円
リベーラガーデンH棟(ウエストウイング)	愛宕浜	1996	1件	ー	ー	10,900円	9,700円
姪浜シティハウス2	内浜	1996	1件	ー	ー	14,900円	30,800円
リベーラガーデンセントラルイースト	愛宕浜	1996	1件	ー	ー	7,100円	18,800円
リベーラガーデンE棟(セントラルイースト)	愛宕浜	1996	1件	ー	ー	10,300円	19,700円
リベーラガーデンセントラルイーストE棟	愛宕浜	1996	1件	ー	ー	7,100円	18,800円
サーパス姪浜第3	姪浜駅南	1998	2件	3,490万円	47.4万円/㎡	12,500円	13,200円
姪浜6丁目シティハウス	姪の浜	1998	3件	3,980万円	47.3万円/㎡	18,500円	34,900円
アンピール今宿アクアヴィラ	今宿駅前	1999	1件	ー	ー	9,400円	12,000円
西福岡マリナタウンイーストコート5号棟	愛宕浜	1994	2件	3,699万円	45.9万円/㎡	10,500円	7,300円
西福岡マリナタウンイーストコート2号棟	愛宕浜	1993	1件	ー	ー	10,500円	8,300円
西福岡マリナタウンウェーブコースト2番館	愛宕浜	1996	2件	4,300万円	43.3万円/㎡	11,100円	4,800円
西福岡マリンタウンイーストコート2号棟	愛宕浜	1993	1件	ー	ー	10,500円	8,300円
西福岡マリナタウンウェーブコースト4番館	愛宕浜	1995	1件	ー	ー	9,200円	3,900円
ストリームライン周船寺	周船寺	1997	1件	ー	ー	6,600円	11,100円
アーサー福重リバーコート	石丸	1994	1件	ー	ー	7,300円	14,900円
ドゥペール周船寺	周船寺	2000	2件	3,999万円	40.3万円/㎡	9,300円	9,500円
アムール姪浜2	石丸	1999	1件	ー	ー	9,500円	9,200円
コアマンション周船寺ネクステージ	飯氏	1999	3件	3,499万円	39.4万円/㎡	5,300円	16,900円
エンゼルハイム姪浜西	上山門	1995	1件	ー	ー	6,400円	9,500円
西福岡マリナタウンクレアコースト2番館	愛宕浜	1996	2件	2,880万円	39.2万円/㎡	7,700円	7,300円
クローバーマンション周船寺・壱番館	周船寺	1992	1件	ー	ー	6,100円	14,300円
オリエントハイツ小戸	小戸	1991	1件	ー	ー	9,300円	16,900円
三愛シティライフ生の松原	生の松原	1993	1件	ー	ー	6,500円	5,600円
スカイハイツ姪浜西	下山門	1996	1件	ー	ー	5,400円	13,300円
モントーレ周船寺	周船寺	1993	2件	2,599万円	37.5万円/㎡	8,900円	15,900円
グランドパレス拾六町	拾六町	1995	1件	ー	ー	6,900円	16,300円
ロフティ生の松原オーシャンヒルズ	生の松原	1997	1件	ー	ー	4,200円	8,700円
サンリヤン姪浜	石丸	1998	1件	ー	ー	8,500円	8,200円
クローバーマンション周船寺弐番館	周船寺	1992	1件	ー	ー	8,700円	19,100円
リベーラガーデンC棟(セントラルウエスト)	愛宕浜	1996	1件	ー	ー	12,300円	16,900円
JGMシュリアン周船寺	田尻	1995	2件	2,460万円	31.8万円/㎡	5,400円	12,300円
グランドムール今宿	今宿東	1991	2件	3,300万円	31.7万円/㎡	12,700円	17,400円
ロマネスク生の松原	上山門	1991	1件	ー	ー	9,400円	9,200円
JGMヴェルデ姪浜西	下山門	1996	1件	ー	ー	6,300円	8,700円
ハウスユマニテ今宿	今宿青木	1992	6件	2,730万円	29.2万円/㎡	10,800円	17,800円
ライベストコート姪浜	姪の浜	1991	1件	ー	ー	8,500円	7,200円
じゅうグランドモアレクリオ周船寺	周船寺	1991	1件	ー	ー	4,900円	13,500円
パンルネックスディア室見	愛宕	1992	3件	510万円	25.5万円/㎡	8,700円	5,100円
ライオンズマンション周船寺	周船寺	1992	1件	ー	ー	13,300円	14,800円
サンシティ西陵	野方	1994	1件	ー	ー	6,800円	5,700円
ロワールマンション生の松原	上山門	1991	1件	ー	ー	11,000円	5,500円
パンルネックスマリンクリスタル	愛宕南	1994	2件	350万円	14.5万円/㎡	11,800円	9,600円
姪浜パークホームズ	愛宕南	1992	0件	ー	ー	ー	ー
西福岡マリナタウンイーストコート1号棟	愛宕浜	1992	0件	ー	ー	ー	ー
西福岡マリナタウンイーストコート6号棟	愛宕浜	1996	0件	ー	ー	ー	ー
西福岡マリナタウンウェーブコースト5番館	愛宕浜	1997	0件	ー	ー	ー	ー
アンピール姪浜	下山門	1993	0件	ー	ー	ー	ー
モントーレ姪浜	下山門	1994	0件	ー	ー	ー	ー
エステートマンション今宿	今宿東	1992	0件	ー	ー	ー	ー
三愛シティライフ今宿駅	今宿東	1994	0件	ー	ー	ー	ー
ヴォルフスガルテン伊都乃国	今津	1992	0件	ー	ー	ー	ー
アールビーコート福重	拾六町	1991	0件	ー	ー	ー	ー
アムール姪浜	石丸	1997	0件	ー	ー	ー	ー
リーベスト姪浜南	石丸	1994	0件	ー	ー	ー	ー
ビブレマンション生の松原	石丸	1991	0件	ー	ー	ー	ー
エンゼルマリナコート姪浜弐番館	姪の浜	1994	0件	ー	ー	ー	ー
エンゼルマリナコート弐番館	姪の浜	1994	0件	ー	ー	ー	ー
ライオンズステーションプラザ姪浜	姪の浜	1996	0件	ー	ー	ー	ー
東栄ビバシティ姪浜	姪の浜	1996	0件	ー	ー	ー	ー
西福岡マリナタウンイーストコート	姪の浜	1994	0件	ー	ー	ー	ー
アーベイン姪の浜マリナステージ・2号棟	姪の浜	1994	0件	ー	ー	ー	ー
ロイヤルマンション姪浜2	姪の浜	1991	0件	ー	ー	ー	ー
ライオンズシティ姪浜	姪浜駅南	1994	0件	ー	ー	ー	ー

2001〜2010年築（25棟）

この年代の売出39件の面積帯構成　／　多い間取り: 4LDK（38%）・2LDK（31%）・3LDK（18%）

60〜80㎡ 26%（10件）80㎡〜 74%（29件）

マンション名	エリア	築年	売出中	売出中央値	㎡単価中央値	管理費目安	修繕積立金目安
アーサー姪浜ステーションプラザ	姪浜駅南	2001	1件	ー	ー	ー	ー
リベーラガーデン(マリナタワー) I	愛宕浜	2007	1件	ー	ー	11,800円	12,400円
リベーラガーデンI棟	愛宕浜	2007	3件	5,480万円	65.2万円/㎡	11,800円	12,400円
リベーラガーデンI棟(マリナタワー)	愛宕浜	2007	6件	5,235万円	64.4万円/㎡	11,300円	12,000円
リべーラガーデンI棟(マリナタワー)	愛宕浜	2007	1件	ー	ー	11,000円	11,600円
ヴァークスマリナアベニュー	愛宕	2008	1件	ー	ー	13,100円	22,000円
ロイヤルアークルミエ姪浜	姪の浜	2005	1件	ー	ー	11,800円	18,200円
ロワールシティフォレスト室見	愛宕	2004	1件	ー	ー	4,400円	8,800円
パークスクエア姪浜	姪の浜	2007	2件	4,980万円	58.6万円/㎡	9,100円	15,300円
エンゼルハイム姪浜駅前	姪の浜	2002	1件	ー	ー	9,000円	6,800円
ダイアパレスグランステージ今宿	今宿東	2003	1件	ー	ー	6,600円	11,800円
西福岡マリナタウンイーストコート9号棟	愛宕浜	2006	2件	3,499万円	49.4万円/㎡	10,500円	7,000円
フェスティオ今宿サーフコート	横浜	2006	1件	ー	ー	12,400円	13,000円
アンピールリュエル姪浜壱番館	下山門	2001	2件	3,998万円	44.2万円/㎡	8,600円	12,700円
パークホームズ周船寺	周船寺	2008	1件	ー	ー	8,800円	13,100円
コアマンションマリナヒルズ室見	愛宕	2002	4件	5,300万円	41.4万円/㎡	13,100円	23,400円
シティライフ生の松原2	生の松原	2001	1件	ー	ー	11,700円	16,600円
ネアシティガーデン西の丘	西の丘	2002	8件	4,090万円	32万円/㎡	6,200円	15,400円
アルフィーネ姪浜ヴィアーレ	姪の浜	2004	1件	ー	ー	8,000円	9,500円
リベーラガーデンマリナタワー	愛宕浜	2007	0件	ー	ー	ー	ー
ダイアパレスサザンコート姪浜	石丸	2001	0件	ー	ー	ー	ー
グランフォーレマリナ通り	姪の浜	2010	0件	ー	ー	ー	ー
アンピール姪浜駅南	姪浜駅南	2002	0件	ー	ー	ー	ー
ペルル姪浜アクティオ	姪浜駅南	2007	0件	ー	ー	ー	ー
ロイヤルアーク室見川ハウス	姪浜駅南	2008	0件	ー	ー	ー	ー

2011〜2020年築（17棟）

この年代の売出18件の面積帯構成　／　多い間取り: 3LDK（56%）・4LDK（33%）・1K（6%）

〜40㎡ 6%（1件）60〜80㎡ 39%（7件）80㎡〜 56%（10件）

マンション名	エリア	築年	売出中	売出中央値	㎡単価中央値	管理費目安	修繕積立金目安
エンクレスト姪浜	姪の浜	2020	1件	ー	ー	6,800円	1,200円
МJR姪浜駅南	姪浜駅南	2019	1件	ー	ー	8,600円	8,100円
九大学研都市タワー19	西都	2016	2件	5,980万円	72.7万円/㎡	4,200円	10,200円
クラブエイリック室見河畔ザ・テラス	愛宕南	2013	2件	5,080万円	70.2万円/㎡	8,500円	24,100円
パークアソシア室見河畔	福重	2018	1件	ー	ー	4,300円	7,700円
アーバンパレス愛宕フレス	愛宕南	2014	1件	ー	ー	7,300円	19,500円
プレミスト愛宕	愛宕	2015	1件	ー	ー	7,200円	16,600円
サンリヤン小戸	小戸	2019	1件	ー	ー	8,400円	9,700円
アクセス九大学研都市駅前	西都	2012	1件	ー	ー	5,000円	17,700円
アーガス・レーヴ姪浜弐番館	下山門	2014	1件	ー	ー	8,600円	28,700円
サンメゾン九大学研都市エルド	周船寺	2017	5件	4,280万円	50.3万円/㎡	8,500円	8,500円
サンレジア学研都市	西都	2016	1件	ー	ー	8,300円	1,100円
ザ・パークハウス愛宕	愛宕	2015	0件	ー	ー	ー	ー
グランディアソラーレ室見	愛宕	2014	0件	ー	ー	ー	ー
MJR九大学研都市レジデンス	西都	2017	0件	ー	ー	ー	ー
アーバンパレス九大学研都市	北原	2013	0件	ー	ー	ー	ー
サンメゾン姪浜駅南	姪浜駅南	2019	0件	ー	ー	ー	ー

2021年〜築（3棟）

この年代の売出2件の面積帯構成　／　多い間取り: 1LDK（50%）・2LDK（50%）

〜40㎡ 50%（1件）40〜60㎡ 50%（1件）

マンション名	エリア	築年	売出中	売出中央値	㎡単価中央値	管理費目安	修繕積立金目安
オープンレジデンシア室見	愛宕	2025	1件	ー	ー	7,100円	6,300円
アクタス上山門ツインズ	上山門	2021	1件	ー	ー	4,400円	2,600円
サングレート姪浜駅南ネクスト	姪浜駅南	2023	0件	ー	ー	ー	ー

この表の読み方

㎡単価が上位の棟 — 立地・管理・ブランドが評価されている棟。同年代内での「値付けの上限」の目安になります
管理費・修繕積立金 — 買い手が毎月払うランニングコスト。同年代・同価格帯なら安い棟が有利に働きます。自分の棟が高い側なら、その分を価格や訴求で補う設計が必要です
売出中の件数 — 同じ棟に売出が多いと、棟内競合で価格が下がりやすくなります。売出ゼロのタイミングは狙い目です

出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年9月時点、毎週更新）。管理費・修繕積立金は売出情報に記載された月額の中央値で、実際の金額は住戸により異なります。売出価格の統計であり成約価格ではありません。

西区のマンションを
築年代で横比較

〜1990年築（57棟）

1991〜2000年築（70棟）

2001〜2010年築（25棟）

2011〜2020年築（17棟）

2021年〜築（3棟）

この表の読み方

売出データに基づく
「売れる根拠のある査定」を

〜1990年築（57棟）

1991〜2000年築（70棟）

2001〜2010年築（25棟）

2011〜2020年築（17棟）

2021年〜築（3棟）

この表の読み方

売出データに基づく「売れる根拠のある査定」を

西区のマンションを
築年代で横比較

売出データに基づく
「売れる根拠のある査定」を