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AREA REPORT ／ 福岡市城南区

長尾・樋井川エリアの売却レポート

対象の町名：長尾・樋井川・神松寺・堤・堤団地。いま売り出されている物件と公表取引の水準を、毎月1日にまとめています。

マンション2026年10月号（最新号）

64件売出中（9月30日時点）
31.9万円/㎡売出㎡単価の中央値
90件公表取引事例（直近2年）
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土地・戸建て2026年10月号（最新号）

32件売出中（9月30日時点）
32件公表取引事例（直近2年）
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このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

グリーンマンション神松寺ナチュレ参番館神松寺・1999年築・55戸売出中9件中央値3,698万円JGMヴェルデ城南堤・2000年築・47戸売出中5件中央値2,590万円スカイハイツ神松寺神松寺・1994年築・37戸売出中5件中央値3,090万円下長尾住宅長尾・1974年築・90戸売出中2件中央値1,025万円笹の台団地2棟長尾・1974年築・60戸売出中2件中央値640万円笹の台団地11棟長尾・1975年築・30戸売出中2件中央値980万円アメックス長尾リバーサイド長尾・2001年築・28戸売出中2件中央値2,800万円ペルル長尾長尾・1994年築・21戸売出中2件中央値2,069万円ステイタスマンション堤堤・1989年築・17戸売出中2件中央値395万円ロマネスク長尾第2長尾・1989年築・15戸売出中2件中央値2,930万円ホルトハイム長住西樋井川・1987年築・14戸売出中2件中央値1,990万円JGMヴェルデコレクション長尾中央公園長尾・2002年築・65戸売出中1件ロマネスク城南第2長尾・1990年築・48戸売出中1件サーパス神松寺神松寺・2007年築・48戸売出中1件ダイアパレス小笹南公園長尾・1988年築・47戸売出中1件グリーンマンション長尾長尾・1983年築・44戸売出中1件エステートモア長尾長尾・1995年築・37戸売出中1件ロイヤルマンションラフィネ長尾長尾・2002年築・35戸売出中1件笹の台団地10号棟長尾・1975年築・30戸売出中1件エクレール城南東樋井川・1988年築・27戸売出中1件アダージュ神松寺神松寺・1995年築・26戸売出中1件ステイタスマンション長尾長尾・1991年築・23戸売出中1件アメックス長尾ヒルズ長尾・2001年築・23戸売出中1件エンゼルハイム神松寺神松寺・1994年築・23戸売出中1件ダイナコートエグジス友泉長尾・1990年築・21戸売出中1件サングレート長尾長尾・1989年築・20戸売出中1件アムール堤樋井川・1987年築・20戸売出中1件神松寺サンハイツ2棟神松寺・1984年築・20戸売出中1件ロマネスク長尾第3長尾・1990年築・16戸売出中1件長住南エクセル25樋井川・1988年築・15戸売出中1件アムール友泉亭神松寺・1992年築・14戸売出中1件ロマネスク長尾長尾・1989年築・13戸売出中1件ダイアパレス長尾パークサイド長尾・1991年築・9戸売出中1件グリーンマンション神松寺ナチュレ壱番館神松寺・1999年築売出中1件笹の台団地4棟長尾・1974年築・160戸売出なしアドリーム小笹南長尾・1994年築・74戸売出なしライオンズマンション神松寺神松寺・1992年築・34戸売出なし笹の台団地3棟長尾・1974年築・30戸売出なしエンゼルハイム長尾長尾・1992年築・27戸売出なしロマネスク長住西樋井川・1988年築・27戸売出なしコスモ長尾リバーフォルム長尾・2003年築・24戸売出なしシティライフ長尾長尾・1987年築・21戸売出なしソピア樋井川樋井川・1993年築・20戸売出なしパレスト城南樋井川・2001年築・16戸売出なし笹の台団地3号棟(南向き・眺望良好)長尾売出なし笹の台住宅団地長尾売出なしグリーンマンション神松寺ナチュレ2番館神松寺・1999年築売出なし
売出データの少ない棟（50棟）を見る
クラブスタイル神松寺神松寺・2026年築・22戸売出なしアルバガーデン長尾長尾・2011年築・26戸売出なし東峰マンションスプラウト長尾長尾・2004年築・23戸売出なしアンピール長尾長尾・2003年築・102戸売出なしサーパス長尾長尾・2002年築・62戸売出なしロイヤルマンションソレイユ城南堤・2002年築・28戸売出なしホルトヴィラ城南倶楽部長尾・2000年築・23戸売出なしロイヤルマンション神松寺2神松寺・2000年築・22戸売出なしピアセント長尾長尾・1999年築・36戸売出なしホルトハイム城南2樋井川・1998年築・17戸売出なしMJR神松寺1番館神松寺・1997年築・86戸売出なしMJR神松寺 弐番館神松寺・1997年築売出なしモントーレ長尾長尾・1996年築・15戸売出なしグリーンマンション西長住樋井川・1996年築・34戸売出なしダイアパレス長尾桜通り長尾・1995年築・25戸売出なしホルトハイム城南樋井川・1995年築・37戸売出なしインプレス城南長尾・1994年築・16戸売出なしアンピール小笹長尾・1994年築・49戸売出なしヴェルジュール西長住樋井川・1994年築・17戸売出なしパンルネックスクリスタル福大東神松寺・1994年築・43戸売出なしパンルネックス・イレクション長尾長尾・1993年築・20戸売出なしチサンマンション堤堤・1992年築・24戸売出なしグランドステイツ長尾トゥリムギャラリー長尾・1991年築・35戸売出なしロイヤルマンション神松寺神松寺・1991年築・16戸売出なしエステートモア西長住樋井川・1990年築・22戸売出なしサンゾーネ長尾長尾・1989年築・13戸売出なし長尾グリーンハイツ長尾・1989年築・41戸売出なしアムール堤2堤・1989年築・11戸売出なしグリーンマンション長尾2長尾・1987年築・27戸売出なしエクレール長尾長尾・1985年築・18戸売出なしエバーライフ長尾台長尾・1984年築・31戸売出なし神松寺サンハイツ1号棟神松寺・1984年築・20戸売出なし神松寺サンハイツ3号棟神松寺・1984年築・20戸売出なし神松寺サンハイツ神松寺・1984年築・60戸売出なし長尾パークファミリア長尾・1983年築・23戸売出なしグランピア小笹長尾・1982年築・36戸売出なしスコーレ堤堤・1980年築・10戸売出なしサーパス小笹長尾・1979年築・12戸売出なし笹の台団地12棟長尾・1975年築・80戸売出なし笹の台団地14棟長尾・1975年築・30戸売出なし友泉ナガオビル長尾・1975年築・45戸売出なし笹の台団地13棟長尾・1975年築・30戸売出なし笹の台団地6棟長尾・1975年築・20戸売出なし笹の台団地15棟長尾・1975年築・20戸売出なし下長尾住宅1長尾・1974年築・40戸売出なし下長尾住宅2長尾・1974年築・30戸売出なし笹の台団地1棟長尾・1974年築・40戸売出なし片江ハイツ神松寺・1974年築・23戸売出なし下長尾住宅3長尾・1973年築・20戸売出なし笹の台団地8棟長尾・1972年築売出なし

売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名値下げを経験した売出値下げ幅の中央値掲載期間の中央値
長尾75件中 17件（23%）100万円（5.2%）ー
樋井川17件中 3件（18%）210万円（9.8%）ー
神松寺38件中 13件（34%）100万円（3.1%）ー
堤9件中 0件（0%）ーー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名賃貸募集賃料の中央値㎡あたり
長尾54件月69,000円約1,492円/㎡
樋井川37件月64,000円約1,719円/㎡
神松寺28件月56,000円約1,374円/㎡
堤15件月66,000円約1,285円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

バックナンバー

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よくある質問

長尾・樋井川エリアの今の相場はいくらですか？
2026年9月30日時点で、マンションは売出中64件・売出㎡単価の中央値31.9万円/㎡、土地・戸建ては売出中32件です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？
毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？
福岡市城南区を中心とした長尾・樋井川・神松寺・堤・堤団地です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。