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AREA REPORT ／ 福岡市城南区

別府・鳥飼(城南)エリアの売却レポート

対象の町名：別府・鳥飼・別府団地・城西団地。いま売り出されている物件と公表取引の水準を、毎月1日にまとめています。

マンション2026年10月号（最新号）

45件売出中（9月30日時点）
59.3万円/㎡売出㎡単価の中央値
183件公表取引事例（直近2年）
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土地・戸建て2026年10月号（最新号）

11件売出中（9月30日時点）
18件公表取引事例（直近2年）
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このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

ダイナコート鳥飼鳥飼・1992年築・36戸売出中6件中央値575万円アルデ別府別府・2006年築・18戸売出中4件中央値4,535万円マークネクスト鳥飼鳥飼・2023年築・137戸売出中3件中央値8,380万円ロイヤルマンション別府別府・1986年築・60戸売出中3件中央値4,990万円ライオンズタワー城南別府別府・2002年築・28戸売出中3件中央値5,280万円ライオンズガーデンシティ鳥飼2番館鳥飼・1998年築・78戸売出中2件中央値7,635万円オリエントハイツ別府別府・1990年築・60戸売出中2件中央値3,715万円サーパス別府四丁目別府・2005年築・49戸売出中2件中央値5,300万円アンピール別府2別府・1993年築・49戸売出中2件中央値4,580万円グランドメゾン鳥飼鳥飼・2000年築・19戸売出中2件中央値5,230万円藤和城西コープ別府・1974年築・148戸売出中1件アンピールラトゥール別府別府・1995年築・96戸売出中1件アクタス六本松タワー別府・2008年築・83戸売出中1件サングレート別府アカデミニアム別府・2007年築・74戸売出中1件ステイタスガーデン別府別府・1989年築・73戸売出中1件第33プリンスマンション城南別府・1986年築・60戸売出中1件グランドメゾン別府レジデンス別府・2024年築・56戸売出中1件グランドオーク別府 碧のテラス別府・2024年築・49戸売出中1件サンシャイン別府別府・1979年築・44戸売出中1件ハイツ別府別府・1985年築・43戸売出中1件鳥飼パインハイツ鳥飼・1983年築・38戸売出中1件アーバンパレスラガール城南別府・2005年築・31戸売出中1件アムール別府2別府・1988年築・21戸売出中1件ネオヒューマインド別府駅前別府・2009年築・15戸売出中1件ロイヤルマンション別府6別府・1994年築・14戸売出中1件ルエ・メゾン・ロワール城南II別府・1985年築売出中1件エステートモア鳥飼NOVA鳥飼・1993年築売出中1件藤和城西コーポ別府・1974年築・148戸売出なしサングレート別府の杜アルカンフォール別府団地・2010年築・105戸売出なしエンゼルハイム大濠公園南鳥飼・1990年築・92戸売出なし藤和シティホームズ別府別府・1996年築・78戸売出なしエステートモア別府別府・1999年築・78戸売出なしファーネスト茶山駅前別府・2007年築・75戸売出なしシティハウス鳥飼鳥飼・2019年築・59戸売出なしアーサー別府プレミアム別府・2003年築・54戸売出なしパンルネックスクリスタル大濠3別府・1995年築・47戸売出なしシティオ鳥飼鳥飼・1996年築・40戸売出なしアクタス鳥飼鳥飼・2002年築・37戸売出なしモントーレ鳥飼ガーデン鳥飼・2002年築・37戸売出なしライオンズマンション別府別府・1986年築・30戸売出なしデュ・レジア別府別府・2017年築・29戸売出なし藤和別府コープ別府・1983年築・27戸売出なしリーベスト鳥飼鳥飼・1996年築・27戸売出なしシャトレ鳥飼鳥飼・1983年築・26戸売出なしステイタスガーデン別府2別府・1993年築・19戸売出なしコアマンション別府別府・1995年築・16戸売出なしサンシティ鳥飼鳥飼・1994年築・16戸売出なし第参参プリンスマンション城南別府・1986年築売出なし
売出データの少ない棟（103棟）を見る
DEUX・RESIA 大濠SOUTH SIDE鳥飼・2027年築・29戸売出なしクレアネクスト別府四丁目別府・2026年築・36戸売出なしグランドオーク別府ステーションリンク別府・2024年築・52戸売出なしアメイズブレステージ別府別府・2023年築・36戸売出なしサンリヤン別府四丁目別府・2021年築・75戸売出なしエイルマンション鳥飼鳥飼・2021年築・29戸売出なしアーバンパレス別府パークビュー別府・2019年築・57戸売出なしファーネスト別府レジデンス別府・2018年築・26戸売出なしウエリス城南別府別府・2016年築・62戸売出なしグランドメゾン鳥飼テラス鳥飼・2016年築・27戸売出なしブライト・サンリヤン鳥飼6丁目鳥飼・2014年築・37戸売出なしブライト・サンリヤン鳥飼6丁目1鳥飼・2014年築・37戸売出なしブライト・サンリヤン鳥飼6丁目2鳥飼・2014年築・23戸売出なしアクタス六本松アネックス鳥飼・2012年築・36戸売出なしブライトサンリヤン別府シールズ別府・2011年築・41戸売出なしネストピア別府駅前鳥飼・2011年築・43戸売出なしブライト・サンリヤン鳥飼4丁目鳥飼・2011年築・19戸売出なしネクサス別府別府・2010年築・39戸売出なしジオ別府プレミアム別府・2010年築・24戸売出なしライオンズ鳥飼イーストフォート鳥飼・2010年築・36戸売出なしライオンズ鳥飼ウエストフォート鳥飼・2009年築・44戸売出なしグランドメゾン鳥飼七丁目鳥飼・2009年築・16戸売出なしアクアシティ別府ステーション鳥飼・2009年築・37戸売出なしローズモントフレア別府駅前別府・2008年築・40戸売出なしパークスタイル ザ・シェイプ鳥飼・2008年築・140戸売出なしクレアシティ鳥飼鳥飼・2008年築・26戸売出なしサーパス鳥飼七丁目鳥飼・2007年築・81戸売出なしアクセス別府ステーション別府・2006年築・89戸売出なしサンリヤン別府駅前別府・2006年築・24戸売出なしパレスト別府駅前別府・2006年築・38戸売出なしヴェルデコート城南弐番館別府・2005年築・90戸売出なしサンメゾン別府5丁目別府・2005年築・21戸売出なしアソシア鳥飼ベネフィス鳥飼・2005年築・24戸売出なしJGMロイヤルガーデン鳥飼鳥飼・2005年築・22戸売出なしアソシア別府ロイヤルステージ別府・2004年築・26戸売出なしヴェルデコート城南壱番館別府・2004年築・98戸売出なしサンリヤン別府2別府・2004年築・15戸売出なしMJR鳥飼鳥飼・2004年築・68戸売出なしサンリヤン鳥飼鳥飼・2004年築・44戸売出なしサンリヤン別府別府・2002年築・45戸売出なしダイナコートエスタディオミューズ別府・2001年築・33戸売出なし鳥飼6丁目シティハウス鳥飼・2001年築・17戸売出なしグランドルー城南区役所前別府・2000年築・20戸売出なしアーサー別府パレステージ別府・2000年築・27戸売出なしパークハウス別府四丁目別府・2000年築・21戸売出なしライオンズガーデンシティ鳥飼1番館鳥飼・2000年築・66戸売出なしエンゼルブレッサ鳥飼7丁目鳥飼・2000年築・27戸売出なしURアーベインルネス別府別府団地・2000年築・62戸売出なし城南別府シティハウス別府・1999年築・18戸売出なしロイヤルマンションレガリア別府別府・1999年築・23戸売出なしコスモ別府別府・1999年築・17戸売出なしロイヤルマンション鳥飼鳥飼・1999年築・12戸売出なし鳥飼七丁目パークホームズ鳥飼・1999年築・32戸売出なしエンゼルハイム別府別府・1998年築・43戸売出なしライオンズガーデンシティ鳥飼3番館鳥飼・1998年築・57戸売出なしピアセント鳥飼鳥飼・1998年築・17戸売出なしグランドメゾン別府別府・1997年築・14戸売出なしのむら別府ヒルズ別府・1997年築・20戸売出なしエスポワール福岡別府・1997年築・36戸売出なしロイヤルマンショングランデ別府別府・1996年築・29戸売出なしロイヤルマンショングランデ城南別府・1996年築・25戸売出なし鳥飼5丁目パークホームズ鳥飼・1996年築・20戸売出なしアーバンパレスアルカディア城南鳥飼・1996年築・14戸売出なしファミール鳥飼鳥飼・1996年築・27戸売出なしアーベインルネス別府1号棟別府団地・1996年築・49戸売出なしロイヤルマンション別府3別府・1994年築・19戸売出なしロイヤルマンション別府5別府・1994年築・16戸売出なしエステートモア鳥飼ノーバ鳥飼・1994年築・43戸売出なしエンゼルハイム鳥飼第2鳥飼・1994年築・24戸売出なし藤和シティコープ鳥飼鳥飼・1994年築・26戸売出なしアーサー別府倶楽部別府・1993年築・49戸売出なしエステートモア鳥飼鳥飼・1993年築・48戸売出なしステイタス別府アクシス別府・1991年築・55戸売出なしピュアドームリアラ大濠鳥飼・1991年築・19戸売出なしシェアトンヒルズ鳥飼・1991年築・21戸売出なしルエメゾンロワール城南1別府・1989年築・36戸売出なしルエ・メゾンロワール城南別府・1989年築・50戸売出なしアンピール別府別府・1989年築・12戸売出なしルエメゾンロワール城南2別府・1989年築・43戸売出なしセンチュリー21別府別府・1988年築・38戸売出なしエンゼルハイム鳥飼鳥飼・1988年築・30戸売出なしサーパス別府別府・1986年築・23戸売出なし鳥飼第2パインマンション鳥飼・1986年築・27戸売出なし東峰マンション鳥飼鳥飼・1985年築・24戸売出なしロイヤルマンション城南別府・1984年築・15戸売出なし朝日プラザ鳥飼鳥飼・1984年築・18戸売出なしライオンズマンション鳥飼第3鳥飼・1984年築・25戸売出なしビラ・フルール鳥飼・1984年築・9戸売出なしファミール別府別府・1983年築・55戸売出なし鳥飼パーク・ファミリア鳥飼・1983年築・12戸売出なしハイツ鳥飼鳥飼・1983年築・32戸売出なしふよう別府ハイツ別府・1982年築・32戸売出なし別府パーソナルハウス別府・1981年築・9戸売出なしパークハイム鳥飼鳥飼・1981年築・27戸売出なしサンポート鳥飼鳥飼・1980年築・11戸売出なしライオンズマンション鳥飼鳥飼・1979年築・21戸売出なしスコーレ鳥飼鳥飼・1979年築・8戸売出なし鳥飼リバーハイツ鳥飼・1979年築・22戸売出なしグリーンマンション別府別府・1978年築・32戸売出なしRKB別府マンション1号棟別府・1978年築・24戸売出なしRKB別府別府・1978年築・30戸売出なしパークハイム別府別府・1978年築・24戸売出なしグリーンマンション鳥飼鳥飼・1974年築・93戸売出なし

売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名値下げを経験した売出値下げ幅の中央値掲載期間の中央値
別府95件中 15件（16%）200万円（4.3%）ー
鳥飼41件中 5件（12%）110万円（2.6%）ー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名賃貸募集賃料の中央値㎡あたり
別府128件月85,000円約2,267円/㎡
鳥飼47件月80,000円約2,048円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

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よくある質問

別府・鳥飼(城南)エリアの今の相場はいくらですか？
2026年9月30日時点で、マンションは売出中45件・売出㎡単価の中央値59.3万円/㎡、土地・戸建ては売出中11件です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？
毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？
福岡市城南区を中心とした別府・鳥飼・別府団地・城西団地です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。