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AREA REPORT ／ 福岡市東区

香椎浜エリアの売却レポート

対象の町名：香椎浜・城浜団地。いま売り出されている物件と公表取引の水準を、毎月1日にまとめています。

マンション2026年10月号（最新号）

31件売出中（9月30日時点）
51.1万円/㎡売出㎡単価の中央値
122件公表取引事例（直近2年）
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土地・戸建て

この号では、集計に足るデータがなかったためレポートを発行していません。区全体の水準は東区のレポートをご覧ください。

このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート香椎浜・2020年築・587戸売出中5件中央値6,580万円オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ香椎浜・2024年築・286戸売出中3件中央値5,880万円ふよう香椎浜ハイツ香椎浜・1984年築売出中3件中央値2,690万円MJRザ・ガーデン香椎香椎浜・2022年築・420戸売出中2件中央値5,730万円モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング香椎浜・2018年築・331戸売出中2件中央値5,485万円モントーレ香椎浜サーフタワー・ウェストウィング香椎浜・2015年築・231戸売出中2件中央値4,985万円香椎浜サンハイツ香椎浜・1982年築・200戸売出中2件中央値1,865万円ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド5号棟香椎浜・1998年築・114戸売出中2件中央値3,265万円香椎浜サンハイツ第2香椎浜・1983年築・180戸売出中1件MJRシティ香椎香椎浜・2014年築・165戸売出中1件ネクサス香椎10号棟香椎浜・1989年築・14戸売出中1件香椎浜サンハイツ6号棟香椎浜売出中1件ふよう香椎浜ハイツB壱番館香椎浜・1984年築売出中1件ネクサスワールドマークマック棟香椎浜・1991年築売出中1件ネクサス香椎5号棟香椎浜・1989年築・250戸売出なしネクサスワールドスティーブンホール棟香椎浜・1991年築・35戸売出なしネクサスワールド石山六号棟香椎浜・1992年築売出なし香椎浜ハイツ・フレックス参号棟香椎浜売出なし
売出データの少ない棟（52棟）を見る
MJRシティ香椎サウス香椎浜・2015年築・164戸売出なしモントーレ香椎浜サーフコート香椎浜・2015年築・105戸売出なしベイパークタワーズ福岡香椎浜・2007年築・180戸売出なし香椎浜ガーデンズ香椎浜・2005年築・158戸売出なしMJR香椎プレシャス香椎浜・2003年築・24戸売出なしネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド香椎浜・1998年築・114戸売出なしネクサスワールドポルザンパルク香椎浜・1998年築・59戸売出なしネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド6号棟香椎浜・1998年築・80戸売出なしネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド香椎浜・1997年築・122戸売出なしネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド1号棟香椎浜・1997年築・122戸売出なしネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド3号棟香椎浜・1997年築・122戸売出なしネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド2号棟香椎浜・1996年築・122戸売出なしネクサス香椎パークアベニュー3号棟香椎浜・1995年築売出なしネクサス香椎パークアベニューウエストヤード4号棟香椎浜・1995年築・51戸売出なしネクサス香椎パークアベニューイーストヤード6号棟香椎浜・1995年築・22戸売出なしネクサス香椎パークアベニューイーストヤード5号棟香椎浜・1995年築・8戸売出なしネクサス香椎パークアベニューウエストヤード3号棟香椎浜・1995年築・45戸売出なしネクサス香椎パークアベニューウエストヤード1号棟香椎浜・1995年築・22戸売出なしネクサス香椎パークアベニューウエストヤード2号棟香椎浜・1995年築・22戸売出なしネクサスワールド石山香椎浜・1992年築・208戸売出なしネクサスワールド石山7号棟香椎浜・1992年築売出なしネクサスワールド石山5号棟香椎浜・1992年築売出なしネクサスワールドオスカートゥスケ1号棟香椎浜・1991年築・37戸売出なしネクサスワールドポルザンパルク2号棟香椎浜・1991年築・12戸売出なしネクサスワールドレム10号棟香椎浜・1991年築・14戸売出なしネクサスワールドマークマック8号棟香椎浜・1991年築・32戸売出なしネクサスワールドクールハース9号棟香椎浜・1991年築・14戸売出なしネクサスワールドポルザンパルク4号棟香椎浜・1991年築・10戸売出なしネクサスワールドスティーブンホール11号棟香椎浜・1991年築・28戸売出なしネクサスワールドポルザンパルク3号棟香椎浜・1991年築・37戸売出なしネクサス香椎2号棟香椎浜・1989年築・14戸売出なしネクサス香椎8号棟香椎浜・1989年築・20戸売出なしふよう香椎浜ハイツ9-2香椎浜・1989年築・61戸売出なしネクサス香椎6号棟香椎浜・1989年築・15戸売出なしネクサス香椎3号館香椎浜・1989年築・14戸売出なしネクサス香椎7号棟香椎浜・1989年築・15戸売出なしネクサス香椎4号棟香椎浜・1989年築・16戸売出なし香椎浜サンハイツ第2-4号棟香椎浜・1986年築・20戸売出なしふよう香椎浜ハイツ5-3香椎浜・1986年築・100戸売出なし香椎浜サンハイツ第2-3号棟香椎浜・1984年築・20戸売出なし香椎浜サンハイツ第2-5号棟香椎浜・1984年築・30戸売出なしふよう香椎浜ハイツ5-5香椎浜・1984年築・30戸売出なし香椎浜サンハイツ6-5号棟香椎浜・1984年築・40戸売出なしふよう香椎浜ハイツ5-1香椎浜・1984年築・130戸売出なし香椎浜サンハイツ第2-6号棟香椎浜・1983年築・30戸売出なしふよう香椎浜ハイツ9-4香椎浜・1983年築・40戸売出なし香椎浜サンハイツ6-6号棟香椎浜・1982年築・40戸売出なし香椎浜サンハイツ第2-1号棟香椎浜・1982年築・30戸売出なし香椎浜サンハイツ6-1号棟香椎浜・1982年築・20戸売出なし香椎浜サンハイツ6-3号棟香椎浜・1982年築・40戸売出なし香椎浜サンハイツ6-4号棟香椎浜・1982年築・40戸売出なし香椎浜サンハイツ6-2号棟香椎浜・1982年築・40戸売出なし

売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名値下げを経験した売出値下げ幅の中央値掲載期間の中央値
香椎浜63件中 8件（13%）310万円（6.4%）ー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名賃貸募集賃料の中央値㎡あたり
香椎浜20件月88,000円約2,249円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

バックナンバー

2026年10月号（最新号）マンション土地・戸建て版は本号なし
2026年9月号マンション土地・戸建て版は本号なし

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よくある質問

香椎浜エリアの今の相場はいくらですか？
2026年9月30日時点で、マンションは売出中31件・売出㎡単価の中央値51.1万円/㎡です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？
毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？
福岡市東区を中心とした香椎浜・城浜団地です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。