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AREA REPORT ／ 福岡市東区

香椎エリアの売却レポート

対象の町名：御島崎・香椎・香椎駅東・香椎駅前。いま売り出されている物件と公表取引の水準を、毎月1日にまとめています。

マンション2026年10月号（最新号）

41件売出中（9月30日時点）
31.7万円/㎡売出㎡単価の中央値
90件公表取引事例（直近2年）
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土地・戸建て2026年10月号（最新号）

59件売出中（9月30日時点）
36件公表取引事例（直近2年）
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このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

エバーライフ香椎第2香椎駅前・1981年築・47戸売出中3件中央値2,279万円香椎フラワーハイツ25棟御島崎・1980年築売出中3件中央値1,350万円メゾンドオセアン御島崎・1989年築・86戸売出中2件中央値230万円香椎フラワーハイツ御島崎・1980年築・35戸売出中2件中央値2,025万円アレグリア香椎駅前香椎駅前・1997年築・16戸売出中2件中央値3,480万円エメラルドマンション香椎A棟御島崎・1981年築売出中2件中央値1,340万円アンピール香椎駅前香椎駅前・2003年築・230戸売出中1件アプローズ香住ヶ丘御島崎・2004年築・86戸売出中1件藤和シティコープ香椎駅前香椎駅前・1995年築・62戸売出中1件エンクレスト香椎セピア通り香椎駅前・2019年築・61戸売出中1件ライオンズマンション香椎駅東香椎駅東・1989年築・45戸売出中1件ハイグランド香椎駅前香椎駅前・2008年築・37戸売出中1件サンライフキャンパスピア香椎香椎駅東・1990年築・28戸売出中1件モントーレ香椎ステーションタワー香椎駅前・2002年築・24戸売出中1件よろい坂団地香椎駅東売出中1件香椎エクセル13香椎駅前・1987年築・130戸売出なしアプローズ香住ヶ丘2番館御島崎・2005年築・83戸売出なしパークナード香椎香椎駅前・2015年築・77戸売出なし鎧坂団地2棟香椎駅前・1976年築・30戸売出なしロマネスクフィオレ香椎1香椎駅前・1994年築・24戸売出なしロマネスクフィオレ香椎第2香椎駅前・1994年築・24戸売出なしロマネスクフィオレ香椎香椎駅前・1994年築・24戸売出なしよろい坂団地香椎駅前・1976年築売出なしよろい坂団地2号棟香椎駅前・1976年築売出なし
売出データの少ない棟（40棟）を見る
サンパークシティ香椎香椎駅前・2026年築・90戸売出なしポレスター香椎駅前香椎駅前・2024年築・52戸売出なしサンパーク香椎駅前グラッセ香椎駅前・2021年築・25戸売出なしレジデンシャルヒルズ香椎駅前香椎駅前・2018年築・36戸売出なしサンリヤン香椎駅前3番館香椎駅前・2016年築・70戸売出なしサンリヤン香椎駅前1番館香椎駅前・2012年築・32戸売出なしサンリヤン香椎駅前2番館香椎駅前・2012年築・38戸売出なしMJR香椎香椎駅前・2010年築・72戸売出なしアプロ御島崎・2005年築・83戸売出なしアプローズ香住ケ丘壱番館御島崎・2004年築売出なしモントーレ香椎スクエア御島崎・2001年築・96戸売出なしリーベスト香椎御島崎・2001年築・34戸売出なしリーベスト香椎駅東香椎駅東・1999年築・35戸売出なしコラソンパセオ香椎A棟香椎駅東・1999年築・18戸売出なしコラソンパセオ香椎香椎駅東・1998年築・72戸売出なしコラソンパセオ香椎C棟香椎駅東・1998年築・18戸売出なしコラソンパセオ香椎B棟香椎駅東・1998年築・18戸売出なしシティライフ香椎駅前香椎駅前・1998年築・32戸売出なしコスモ香椎香椎駅前・1997年築・25戸売出なしサンシャイン香椎駅前香椎駅前・1996年築・21戸売出なし香椎駅前パークマンション香椎駅前・1989年築・32戸売出なしエクシードマンション香椎香椎駅東・1987年築・27戸売出なしライオンズマンション香椎駅前香椎駅前・1987年築・42戸売出なし朝日プラザ香椎香椎駅前・1984年築・49戸売出なし香椎フラワーハイツ第231棟御島崎・1982年築・16戸売出なし香椎フラワーハイツ第229号棟御島崎・1982年築・20戸売出なし香椎フラワーハイツ第232号棟御島崎・1982年築・16戸売出なし香椎フラワーハイツ第230号棟御島崎・1982年築・20戸売出なし香椎フラワーハイツ第2御島崎・1982年築・16戸売出なしエメラルドマンション香椎御島崎・1981年築・20戸売出なしエメラルドマンション香椎B御島崎・1981年築・40戸売出なし香椎フラワーハイツ27棟御島崎・1980年築・20戸売出なし香椎フラワーハイツ28棟御島崎・1980年築・15戸売出なし香椎フラワーハイツ26棟御島崎・1980年築・40戸売出なしよろい坂ハイツ3号棟香椎駅前・1977年築・20戸売出なしよろい坂ハイツ2号棟香椎駅前・1977年築・70戸売出なし香椎よろい坂ハイツ1棟香椎駅前・1977年築・70戸売出なしよろい坂ハイツ1号棟香椎駅前・1977年築・20戸売出なし鎧坂団地1棟香椎駅前・1976年築・30戸売出なし鎧坂団地3棟香椎駅前・1976年築・90戸売出なし

売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名値下げを経験した売出値下げ幅の中央値掲載期間の中央値
御島崎20件中 1件（5%）200万円（13.4%）ー
香椎駅東5件中 1件（20%）30万円（13.2%）ー
香椎駅前32件中 4件（13%）205万円（7.3%）ー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名賃貸募集賃料の中央値㎡あたり
御島崎8件月61,000円約1,704円/㎡
香椎駅東53件月67,000円約1,720円/㎡
香椎駅前120件月75,000円約2,363円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

バックナンバー

2026年10月号（最新号）マンション土地・戸建て
2026年9月号マンション土地・戸建て

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よくある質問

香椎エリアの今の相場はいくらですか？
2026年9月30日時点で、マンションは売出中41件・売出㎡単価の中央値31.7万円/㎡、土地・戸建ては売出中59件です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？
毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？
福岡市東区を中心とした御島崎・香椎・香椎駅東・香椎駅前です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。