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AREA REPORT ／ 福岡市東区

馬出・箱崎エリアの売却レポート

対象の町名：箱崎・馬出・東浜・箱崎ふ頭。いま売り出されている物件と公表取引の水準を、毎月1日にまとめています。

マンション2026年10月号（最新号）

53件売出中（9月30日時点）
62.6万円/㎡売出㎡単価の中央値
239件公表取引事例（直近2年）
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土地・戸建て2026年10月号（最新号）

5件売出中（9月30日時点）
22件公表取引事例（直近2年）
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このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

オープンレジデンシア馬出九大病院前馬出・2024年築・48戸売出中7件中央値3,320万円三愛シティライフ吉塚馬出・1986年築・48戸売出中4件中央値2,898万円ラファセエスティーロ箱崎駅前箱崎・2014年築・36戸売出中4件中央値3,699万円コアマンションルネス箱崎箱崎・2007年築・158戸売出中2件中央値5,190万円アトラスアルファーノ箱崎箱崎ふ頭・2010年築・84戸売出中2件中央値2,730万円グランディアソラーレ県庁前馬出・2013年築・65戸売出中2件中央値4,385万円シティライフ吉塚馬出・1986年築・48戸売出中2件中央値3,199万円三愛シティライフ箱崎2箱崎・1985年築・47戸売出中2件中央値2,199万円クィーンズ県庁前馬出・2000年築・21戸売出中2件中央値7,680万円サンケイロイヤルコート福岡九大前箱崎・1988年築・20戸売出中2件中央値370万円のむら貝塚ガーデンシティ貳番館箱崎・1987年築・129戸売出中1件サンシティ箱崎九大前箱崎・1988年築・123戸売出中1件ライオンズマンション県庁前馬出・1990年築・99戸売出中1件シティライフ箱崎駅前箱崎・2005年築・70戸売出中1件ファーネスト箱崎九大前レジスタ箱崎・2019年築・64戸売出中1件ダイアパレスボンヌシャンス箱崎宮前箱崎・2001年築・62戸売出中1件アクタス福岡県庁前グランネクスト馬出・2022年築・62戸売出中1件サヴォイ ラルカンジュ馬出・2019年築・60戸売出中1件アーティックス貝塚箱崎ふ頭・2003年築・52戸売出中1件スカイハイツ県庁前馬出・1997年築・50戸売出中1件フリーディア箱崎リビエ箱崎・2008年築・44戸売出中1件ラメゾンドサヴォイ馬出・2018年築・44戸売出中1件ダイアパレスエクセーブル九州大学前馬出・2000年築・44戸売出中1件東峰マンション福岡県庁前馬出・1990年築・42戸売出中1件ピュアドームアドニス吉塚馬出・2007年築・40戸売出中1件パンルネックスクリスタル箱崎箱崎・1995年築・36戸売出中1件サンリヤンアネックス貝塚箱崎・2005年築・30戸売出中1件アクロス箱崎駅前クレスティア箱崎・2025年築・27戸売出中1件キャッスルマンション箱崎九大前箱崎・1991年築・25戸売出中1件ネストピア箱崎駅前箱崎・2009年築・23戸売出中1件三愛シティライフ箱崎3箱崎・1986年築・23戸売出中1件のむら貝塚ガーデンシティ6番館箱崎・1991年築・232戸売出なしアンピール馬出九大病院前馬出・2002年築・231戸売出なしのむら貝塚ガーデンシティ弐番館箱崎・1986年築・130戸売出なしのむら貝塚ガーデンシティ壱番館箱崎・1985年築・127戸売出なしアンピールメゾン九大前箱崎・1991年築・98戸売出なしメゾン・ド・エソール箱崎・1988年築・91戸売出なしエバーライフ吉塚駅前馬出・1984年築・73戸売出なしアクタス福岡県庁前グラシア馬出・2019年築・64戸売出なしアイセレブ箱崎浪漫邸箱崎・2008年築・48戸売出なしライオンズマンション箱崎宮前箱崎・1988年築・43戸売出なしフォルム九大前2箱崎・1992年築・42戸売出なしサンリヤン県庁前3馬出・2000年築・39戸売出なしコアマンション箱崎駅前箱崎・1996年築・33戸売出なしクレアウインドマーク馬出・1999年築・33戸売出なしホワイトパレス筥崎箱崎・1988年築・27戸売出なしダイナコート箱崎2箱崎・1992年築・25戸売出なしクラブスタイル馬出フェリシア馬出・2025年築・20戸売出なしエスポワール箱崎箱崎・1988年築・10戸売出なしステイツ県庁東馬出・1989年築・9戸売出なしアルフィーネ箱崎宮前箱崎売出なしシティライフ箱崎V箱崎・1987年築売出なし
売出データの少ない棟（86棟）を見る
イノバス箱崎箱崎・2027年築・73戸売出なし箱崎ネクストシティプロジェクト箱崎ふ頭・2027年築・65戸売出なしアクロス箱崎宮前レイスマート馬出・2026年築・24戸売出なしオープンレジデンシア馬出馬出・2024年築・48戸売出なしファーネスト箱崎宮前レジデンス箱崎・2023年築・42戸売出なしグランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス箱崎・2023年築・37戸売出なしサンパーク箱崎駅前グラッセ箱崎・2021年築・40戸売出なしサヴォイラコートワジー馬出・2021年築・41戸売出なしルブラン箱崎箱崎・2018年築・16戸売出なしグランフォーレラグゼ箱崎箱崎・2017年築・36戸売出なしサンリヤン箱崎九大前ステーションレジデンス箱崎・2017年築・48戸売出なしグランフォーレ箱崎プレミア箱崎・2017年築・94戸売出なしサヴォイ箱崎セントリシティ箱崎・2017年築・63戸売出なしウインステージ箱崎2箱崎・2016年築・44戸売出なしサヴォイ箱崎邸園箱崎・2016年築・114戸売出なしグランフォーレプライム箱崎箱崎・2015年築・50戸売出なしサンヒルズ吉塚馬出・2015年築・24戸売出なしウインステージ箱崎箱崎・2014年築・30戸売出なしサヴォイザ・ティファナ馬出・2013年築・78戸売出なしファーネスト箱崎駅前グレイス箱崎・2012年築・23戸売出なしファーネスト箱崎宮前箱崎・2012年築・45戸売出なしラファセフェリーズ箱崎・2011年築・40戸売出なしエステムプラザ福岡・県庁前ネオシス馬出・2011年築・83戸売出なしラファセ九大病院前馬出・2011年築・30戸売出なしラファセ箱崎箱崎・2010年築・36戸売出なしサンリヤン箱崎イーストコート箱崎・2009年築・42戸売出なしブライトサンリヤン箱崎宮前箱崎・2009年築・17戸売出なしサンリヤン箱崎ウエストコート箱崎・2009年築・32戸売出なし西鉄サンリヤン箱崎ウエストコート箱崎・2009年築・32戸売出なしエンクレスト吉塚駅前2馬出・2009年築・66戸売出なしピュアドーム箱崎アートリア箱崎・2008年築・30戸売出なしサヴォイスタジオスイーツ箱崎・2008年築・128戸売出なしピュアドーム箱崎ステーション箱崎・2007年築・66戸売出なしピュアドームエタージュ箱崎箱崎・2007年築・24戸売出なしエイリックスタイルアスバ貝塚駅箱崎・2007年築・121戸売出なしグランフォーレ箱崎アネックス箱崎・2007年築・54戸売出なしピュアドームエルクオーレ箱崎箱崎・2007年築・24戸売出なしエイリックスタイルアスバ貝塚駅Aコート箱崎・2007年築・121戸売出なしピュアドーム箱崎アネックス箱崎・2007年築・22戸売出なしエイリックスタイルアスバ貝塚駅Bコート箱崎・2007年築・121戸売出なしアクロス箱崎ステーションプラザ箱崎・2007年築・55戸売出なしロフティ吉塚駅前弐番館馬出・2007年築・106戸売出なしエンクレスト吉塚駅前馬出・2007年築・44戸売出なしサンリヤン箱崎九大前箱崎・2006年築・18戸売出なしウエストサイド箱崎箱崎・2006年築・37戸売出なしサンリヤン箱崎宮前2番館箱崎・2005年築・37戸売出なしロフティ吉塚駅前馬出・2005年築・54戸売出なしロフティ吉塚駅前壱番館馬出・2005年築・54戸売出なしサンリヤン箱崎宮前1番館箱崎・2004年築・33戸売出なしエレガントライフ筥崎箱崎・2004年築・48戸売出なしコスモ箱崎九大前箱崎・2002年築・21戸売出なしルネッサンス21吉塚トレンディー馬出・2002年築・33戸売出なしアーティックス箱崎九大前箱崎・2001年築・103戸売出なしコアマンションネクステージ箱崎宮前馬出・2001年築・66戸売出なしルネッサンス21吉塚駅前馬出・2001年築・32戸売出なしラフォーレ箱崎2箱崎・2000年築・18戸売出なしサンリヤン県庁前2馬出・2000年築・46戸売出なしサーパス貝塚駅前箱崎・1999年築・64戸売出なしサンリヤン県庁前馬出・1999年築・50戸売出なしダイナコートエスタディオ東公園2馬出・1998年築・81戸売出なしダイナコートエスタディオ東公園3馬出・1998年築・41戸売出なしエスポワール箱崎リベルテ箱崎・1997年築・25戸売出なしダイアパレス箱崎宮前箱崎・1996年築・68戸売出なしロマネスク箱崎第3箱崎・1996年築・33戸売出なしダイナコートエスタディオ東公園馬出・1995年築・54戸売出なしエクレール貝塚箱崎ふ頭・1995年築・55戸売出なしライオンズステーションプラザ箱崎箱崎・1994年築・64戸売出なしドミエスポワール箱崎6箱崎・1993年築・41戸売出なしのむら貝塚ガーデンシティ七番館箱崎・1992年築・154戸売出なしパンルネックスクリスタル九大前箱崎・1992年築・29戸売出なしキャッスルマンション箱崎B号館箱崎・1991年築・29戸売出なしロイヤルコート九大前箱崎・1991年築・15戸売出なしエスポワール箱崎3箱崎・1991年築・40戸売出なしダイアパレス県庁前馬出・1991年築・39戸売出なしエステートモア箱崎箱崎・1990年築・38戸売出なしのむら貝塚ガーデンシティ3番館箱崎・1989年築・168戸売出なしロマネスク箱崎箱崎・1988年築・40戸売出なしダイナコート箱崎箱崎・1988年築・39戸売出なしメゾンドール箱崎箱崎・1988年築・14戸売出なしのむら貝塚ガーデンシティ五番館箱崎・1988年築・168戸売出なしエスポワール箱崎宮前箱崎・1988年築・19戸売出なし三愛シティライフ箱崎5箱崎・1987年築・76戸売出なし三愛シティライフ箱崎箱崎・1984年築・46戸売出なしエバーライフ箱崎箱崎・1980年築・53戸売出なし渡辺第5コーポ馬出・1980年築・30戸売出なしサンフラワー箱崎箱崎・1979年築・13戸売出なし

売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名値下げを経験した売出値下げ幅の中央値掲載期間の中央値
箱崎89件中 13件（15%）50万円（3.7%）ー
馬出52件中 10件（19%）100万円（3.3%）ー
箱崎ふ頭5件中 1件（20%）200万円（5.3%）ー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名賃貸募集賃料の中央値㎡あたり
箱崎391件月65,000円約2,312円/㎡
馬出213件月75,000円約2,418円/㎡
箱崎ふ頭118件月49,000円約1,793円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

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よくある質問

馬出・箱崎エリアの今の相場はいくらですか？
2026年9月30日時点で、マンションは売出中53件・売出㎡単価の中央値62.6万円/㎡、土地・戸建ては売出中5件です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？
毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？
福岡市東区を中心とした箱崎・馬出・東浜・箱崎ふ頭です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。