ベイサイド・大博通りエリアの今の相場はいくらですか？

2026年9月30日時点で、マンションは売出中40件・売出㎡単価の中央値55.7万円/㎡、土地・戸建ては売出中1件です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。

このレポートはいつ更新されますか？

毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。

対象の町名はどこですか？

福岡市博多区を中心とした大博町・築港本町・石城町・神屋町・対馬小路です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。

ベイサイド・大博通りエリアの売却相場レポート

このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

パソナール博多神屋町・1973年築・76戸売出中6件中央値800万円サーパス大博通り大博町・1990年築・72戸売出中5件中央値3,299万円ふよう港ハイツ築港本町・1982年築・120戸売出中4件中央値2,890万円クレアウォーターマーク石城町・2000年築・111戸売出中4件中央値3,980万円エンクレストベイ天神EAST築港本町・2019年築・126戸売出中3件中央値1,760万円エンクレスト天神LARK対馬小路・2019年築・171戸売出中2件中央値4,230万円ダイナコート大博通り大博町・1991年築・93戸売出中2件中央値950万円サンシティ博多フレックス21大博町・1990年築・92戸売出中2件中央値3,480万円プリエール博多石城町・1984年築・61戸売出中2件中央値2,275万円エンクレストベイ天神東2築港本町・2016年築・132戸売出中1件エンクレスト博多GATE築港本町・2018年築・117戸売出中1件サヴォイラマリナドゥハカタ石城町・2022年築・112戸売出中1件グランピア呉服町大博町・1987年築・70戸売出中1件イトーピア天神東対馬小路・1992年築・57戸売出中1件ジョイナス天神タワー対馬小路・1997年築・56戸売出中1件ステイツ天神東3大博町・1991年築・34戸売出中1件ルエメゾンロワール博多神屋町・1988年築・27戸売出中1件コアマンション神屋町神屋町・1996年築・22戸売出中1件ロマネスク天神東対馬小路・1990年築・19戸売出中1件エンクレストベイサイド通り築港本町・2016年築・198戸売出なしエンクレスト天神LINK築港本町・2021年築・161戸売出なし朝日プラザ博多8神屋町・1991年築・87戸売出なしエンクレスト大博通り大博町・2002年築・80戸売出なしエンクレスト天神東3築港本町・2005年築・70戸売出なしアイセレブ大博通り神屋町・2006年築・35戸売出なし

売出データの少ない棟（32棟）を見る

イノバス博多神屋神屋町・2027年築・38戸売出なしメイクス博多石城石城町・2024年築・54戸売出なしアルファシオディフォンド石城町・2021年築・52戸売出なしエンクレストベイ天神東3築港本町・2019年築・104戸売出なし LANDIC K104神屋町・2019年築・52戸売出なしグランフォーレプライム神屋町神屋町・2017年築・39戸売出なしアソシアグロッツォ博多PLACE神屋町・2016年築・57戸売出なしウインステージ大博通り大博町・2015年築・34戸売出なしラファセアリービオ博多石城町・2015年築・70戸売出なしラファセグランビア博多石城町・2015年築・90戸売出なしサヴォイザフォースフォー神屋町・2015年築・48戸売出なしグランフォーレプライム天神東対馬小路・2014年築・30戸売出なしエンクレストWith天神東神屋町・2011年築・36戸売出なしエンクレスト天神ステージ対馬小路・2011年築・96戸売出なしサヴォイ・ザ・パームストリート大博町・2010年築・77戸売出なしアクアヒルズ天神東築港本町・2010年築・54戸売出なしプレスタイルベイエリア石城石城町・2010年築・55戸売出なしアレクサスイル・ビアンコ神屋町・2009年築・84戸売出なしグランフォーレ呉服町神屋町・2008年築・98戸売出なしエンクレスト天神CLASS対馬小路・2008年築・94戸売出なしアクアシティオーシャンビュー築港本町・2007年築・40戸売出なしエンクレストベイ天神東築港本町・2006年築・70戸売出なしピュアドームグランテージ博多神屋町・2006年築・102戸売出なしピュアドームベイサイド博多築港本町・2005年築・42戸売出なしエクサイド天神築港本町・1999年築・70戸売出なし天神パークホームズ対馬小路・1999年築・45戸売出なしエイルレシェンテ天神ベイサイド築港本町・1998年築・23戸売出なしステイツ天神東2大博町・1991年築・33戸売出なしフォーラム石城町石城町・1991年築・21戸売出なしダイナコートベイサイド博多石城町・1991年築・55戸売出なしダイアパレス天神東築港本町・1985年築・28戸売出なしトーカンマンション奈良屋対馬小路・1983年築・43戸売出なし

売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名	値下げを経験した売出	値下げ幅の中央値	掲載期間の中央値
大博町	22件中 5件（23%）	200万円（5.4%）	ー
築港本町	22件中 6件（27%）	100万円（2.2%）	ー
石城町	16件中 4件（25%）	270万円（10.1%）	ー
神屋町	17件中 4件（24%）	180万円（11%）	ー
対馬小路	11件中 0件（0%）	ー	ー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名	賃貸募集	賃料の中央値	㎡あたり
大博町	46件	月86,000円	約2,482円/㎡
築港本町	232件	月79,000円	約3,056円/㎡
石城町	202件	月73,000円	約2,683円/㎡
神屋町	113件	月57,000円	約2,273円/㎡
対馬小路	62件	月80,000円	約2,937円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

バックナンバー

2026年10月号（最新号）マンション土地・戸建て

2026年9月号マンション土地・戸建て

近くのエリア（福岡市博多区）

祇園・御供所金の隈・空港周辺東比恵・山王南福岡・雑餉隈呉服町奈良屋・古門戸町住吉・美野島千代・吉塚竹下・那珂中洲・川端板付・諸岡博多駅周辺

あわせて見る

博多区の相場レポート全エリアの一覧博多区の中古マンションレポート読み物: 福岡市の売出は何%が値下げ？実測統計【毎週更新】

よくある質問

ベイサイド・大博通りエリアの今の相場はいくらですか？: 2026年9月30日時点で、マンションは売出中40件・売出㎡単価の中央値55.7万円/㎡、土地・戸建ては売出中1件です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？: 毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？: 福岡市博多区を中心とした大博町・築港本町・石城町・神屋町・対馬小路です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。

ベイサイド・大博通りエリアの売却レポート

マンション2026年10月号（最新号）

土地・戸建て2026年10月号（最新号）