AREA REPORT ／福岡市博多区

奈良屋・古門戸町エリアの売却レポート

対象の町名：店屋町・綱場町・奈良屋町・須崎町・古門戸町。いま売り出されている物件と公表取引の水準を、毎月1日にまとめています。

マンション2026年10月号（最新号）

11件売出中（9月30日時点）

75万円/㎡売出㎡単価の中央値

80件公表取引事例（直近2年）

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土地・戸建て2026年10月号（最新号）

0件売出中（9月30日時点）

2件公表取引事例（直近2年）

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このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

ビバライフ奈良屋奈良屋町・1979年築・50戸売出中2件中央値2,980万円ペルル奈良屋奈良屋町・1999年築・33戸売出中2件中央値5,195万円皐月マンション奈良屋奈良屋町・1980年築・23戸売出中2件中央値1,980万円コモダス奈良屋奈良屋町・2001年築・71戸売出中1件パークエステート博多店屋町・1997年築・70戸売出中1件ネストピア博多祇園店屋町・2014年築・44戸売出中1件グランフォーレラグゼ博多奈良屋町・2013年築・44戸売出中1件東急ドエルアルス博多古門戸町古門戸町・1997年築・44戸売出中1件ロマネスク奈良屋須崎町・1982年築・29戸売出中1件ステイツ天神東奈良屋町・1990年築・22戸売出中1件エンクレスト大博通りAPEX奈良屋町・2017年築・126戸売出なしエンクレスト奈良屋奈良屋町・2002年築・50戸売出なしコスモ博多古門戸古門戸町・2003年築・34戸売出なしステイツ天神東201号奈良屋町・1990年築・22戸売出なしエステムプラザ天神EASTプレミアムタワー古門戸町・2008年築売出なし

売出データの少ない棟（18棟）を見る

クレアホームズフラン博多祇園店屋町・2026年築・27戸売出なしクリオ福岡博多ミッドグレイス古門戸町・2024年築・66戸売出なしオーヴィジョン博多古門戸古門戸町・2019年築・52戸売出なしネストピア天神東3古門戸町・2017年築・42戸売出なしサヴォイリトリートハウス須崎町・2013年築・63戸売出なしネストピア天神東2須崎町・2012年築・33戸売出なしサヴォイ博多ブールバール古門戸町・2011年築・106戸売出なしレスプリ・メゾンデリス須崎町・2009年築・51戸売出なしアソシアグロッツォ博多セントラルタワー綱場町・2008年築・56戸売出なしネストピア天神東奈良屋町・2008年築・52戸売出なしアクアシティ大博通奈良屋町・2008年築・44戸売出なしエステムプラザ天神イーストプレミアムタワー古門戸町・2008年築・84戸売出なしアレクサスラ・クラシコ店屋町・2007年築・88戸売出なしアイ・セレブ天神東須崎町・2006年築・33戸売出なしサヴォイエクセルシオール綱場町・2004年築・82戸売出なしエイシングライフ須崎須崎町・1984年築・11戸売出なしルイマーブル奈良屋奈良屋町・1980年築・50戸売出なしはかた須崎コーポ須崎町・1979年築・21戸売出なし

売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名	値下げを経験した売出	値下げ幅の中央値	掲載期間の中央値
店屋町	6件中 3件（50%）	140万円（2.8%）	ー
奈良屋町	27件中 8件（30%）	190万円（6.3%）	ー
古門戸町	8件中 0件（0%）	ー	ー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名	賃貸募集	賃料の中央値	㎡あたり
店屋町	35件	月70,000円	約2,738円/㎡
奈良屋町	73件	月78,000円	約2,918円/㎡
須崎町	54件	月71,000円	約2,785円/㎡
古門戸町	50件	月70,000円	約2,676円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

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2026年10月号（最新号）マンション土地・戸建て

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よくある質問

奈良屋・古門戸町エリアの今の相場はいくらですか？: 2026年9月30日時点で、マンションは売出中11件・売出㎡単価の中央値75万円/㎡です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？: 毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？: 福岡市博多区を中心とした店屋町・綱場町・奈良屋町・須崎町・古門戸町です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。