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AREA REPORT ／ 福岡市博多区

南福岡・雑餉隈エリアの売却レポート

対象の町名：東雲町・春町・新和町・西春町・元町・寿町・銀天町・相生町・南八幡町・光丘町・昭南町・竹丘町・南本町。いま売り出されている物件と公表取引の水準を、毎月1日にまとめています。

マンション2026年10月号（最新号）

52件売出中（9月30日時点）
36.4万円/㎡売出㎡単価の中央値
126件公表取引事例（直近2年）
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土地・戸建て2026年10月号（最新号）

10件売出中（9月30日時点）
16件公表取引事例（直近2年）
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このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

オープンレジデンシア桜並木ステーションフロント東雲町・2023年築・34戸売出中4件中央値4,090万円ロワールマンション南福岡1南本町・1982年築・42戸売出中3件中央値2,799万円ロワールマンション南福岡南本町・1982年築・42戸売出中3件中央値2,799万円シティマンション南福岡南本町・1985年築・26戸売出中3件中央値2,298万円コスモ南福岡ウイングガーデン南八幡町・1992年築・92戸売出中2件中央値2,580万円エンクレストパサージュ博多銀天町・2018年築・87戸売出中2件中央値3,980万円ヒューマインド南福岡かえで通り銀天町・2014年築・48戸売出中2件中央値4,830万円ロワールマンション南福岡3元町・1984年築・41戸売出中2件中央値1,540万円セントポリア南福岡寿町・1994年築・36戸売出中2件中央値3,480万円三愛シティライフ雑餉隈III南八幡町・1988年築・26戸売出中2件中央値1,915万円ドミエスポワール南福岡竹丘町・1994年築・24戸売出中2件中央値480万円セブンマンション雑餉春町・1980年築・17戸売出中2件中央値1,445万円アプローズ南福岡駅相生町・2008年築・200戸売出中1件サヴォイセントオブガーデン銀天町・2010年築・88戸売出中1件サーパス南福岡寿町・1996年築・84戸売出中1件南福岡パークホームズ竹丘町・1991年築・69戸売出中1件ダイアパレス南福岡春町・1989年築・55戸売出中1件アメックス南福岡銀天町・2006年築・52戸売出中1件アンピール南福岡駅昭南町・2014年築・50戸売出中1件ライベストコート南福岡2元町・1991年築・44戸売出中1件MJR南福岡新和町・2005年築・40戸売出中1件アプローズ南福岡駅東銀天町・2003年築・40戸売出中1件アクタス南福岡グランパーク寿町・2023年築・38戸売出中1件スプラウト南福岡相生町・2008年築・37戸売出中1件ルエメゾンロワール南福岡竹丘町・1989年築・36戸売出中1件ペルル南福岡サウスウイング竹丘町・2006年築・32戸売出中1件フォーラム南福岡新和町・1991年築・31戸売出中1件エメラルドマンション南福岡寿町・1979年築・30戸売出中1件新栄アンピール南福岡昭南町・1984年築・28戸売出中1件メゾン南福岡寿町・1986年築・27戸売出中1件ファーネスト春日原ルクシア西春町・2019年築・26戸売出中1件スカイマンション南福岡新和町・1985年築・25戸売出中1件ロマネスク南博多西春町・1990年築・25戸売出中1件クローバーハイツ南福岡昭南町・1984年築・24戸売出中1件ルネッサンス21ステーションプラザ南福岡昭南町・2004年築・18戸売出中1件ローレルハイツ南福岡元町・1977年築・425戸売出なしグリーンマンション南福岡南八幡町・1997年築・125戸売出なしエンクレスト南福岡奏の杜寿町・2015年築・75戸売出なしライオンズマンション南福岡新和町・1984年築・73戸売出なしグランフォーレ南福岡レジデンス相生町・2018年築・57戸売出なしグランフォーレ南福岡南本町・2012年築・44戸売出なしライオンズマンション南福岡第2西春町・1988年築・40戸売出なしロワールマンション南福岡5竹丘町・1986年築・29戸売出なしローレルハイツ南福岡3号棟元町・1977年築売出なしエスポワール南福岡昭南町売出なし
売出データの少ない棟（45棟）を見る
クラブスタイル桜並木駅ルクス春町・2027年築・50戸売出なしアーバンパレス博多グロウサイド銀天町・2025年築・104戸売出なしグリーンヒルズ竹丘町・2018年築・8戸売出なしアルファシオサウスフォンテ元町・2017年築・104戸売出なしアルファライフ南福岡寿町・2015年築・60戸売出なしヒュ−マインド南福岡かえで通り銀天町・2014年築・48戸売出なしサンリヤン南福岡東雲町・2011年築・31戸売出なし南福岡オークハウス東雲町・2008年築・67戸売出なしシティハウス南福岡寿町・2008年築・57戸売出なしアーバンパレス井尻南南八幡町・2008年築・56戸売出なしコアマンション春日原ゼクシス光丘町・2007年築・45戸売出なしアンピール南福岡駅前寿町・2006年築・94戸売出なしエバーライフ南福岡新和町・2005年築・38戸売出なしアプローズ南福岡新和町・2004年築・33戸売出なしエスポワールマンション南福岡2銀天町・2001年築・24戸売出なしパレスト南福岡昭南町・2001年築・19戸売出なしロワールティアラ南福岡8南本町・2000年築・16戸売出なしコスモ南福岡2番館元町・1997年築・21戸売出なしチサンマンション南福岡五番館東雲町・1996年築・37戸売出なしスカイハイツ光丘光丘町・1996年築・16戸売出なしダイアパレス南福岡第2西春町・1995年築・19戸売出なしガーデンライフ南福岡元町・1995年築・43戸売出なしチサンマンション南福岡参番館相生町・1995年築・15戸売出なしコーポランド春日原西春町・1993年築・36戸売出なしライオンズマンション南福岡中央銀天町・1992年築・69戸売出なしルエメゾンロワール南福岡2相生町・1991年築・22戸売出なしチサンマンション南福岡2南八幡町・1991年築・22戸売出なしリーベスト南福岡光丘町・1991年築・34戸売出なしメゾン・ド・シェルマン光丘町・1990年築・17戸売出なしライベストコート南福岡寿町・1989年築・30戸売出なしチサンマンション南福岡春町・1988年築・23戸売出なしサンアイシティライフ雑餉隈3南八幡町・1988年築・26戸売出なし三愛シティライフ雑餉隈3南八幡町・1988年築・26戸売出なし三愛シティライフ雑餉隈2相生町・1987年築・65戸売出なしシティマンション南福岡2光丘町・1987年築・21戸売出なしグランピア南福岡昭南町・1987年築・14戸売出なしアンピール第2南福岡春町・1986年築・18戸売出なし日商岩井南福岡マンション新和町・1983年築・30戸売出なし藤和南福岡コープ竹丘町・1983年築・26戸売出なしロワールマンション南福岡2東雲町・1982年築・21戸売出なしシャンボール南福岡寿町・1981年築・44戸売出なし南福岡ハイツ元町・1979年築・62戸売出なしエメラルドマンション南福岡B棟寿町・1979年築・20戸売出なしエメラルドマンション南福岡A棟寿町・1979年築・10戸売出なしローレルハイツ南福岡4号棟元町・1977年築・425戸売出なし

売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名値下げを経験した売出値下げ幅の中央値掲載期間の中央値
東雲町8件中 0件（0%）ーー
春町6件中 2件（33%）200万円（7.8%）ー
新和町7件中 0件（0%）ーー
西春町10件中 1件（10%）130万円（3.2%）ー
元町23件中 4件（17%）195万円（10.2%）ー
寿町13件中 2件（15%）150万円（3.4%）ー
銀天町12件中 1件（8%）200万円（3.9%）ー
相生町9件中 0件（0%）ーー
南八幡町16件中 5件（31%）100万円（3.1%）ー
昭南町11件中 2件（18%）145万円（4%）ー
竹丘町10件中 0件（0%）ーー
南本町19件中 12件（63%）100万円（3.5%）ー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名賃貸募集賃料の中央値㎡あたり
東雲町36件月75,000円約2,184円/㎡
春町23件月80,000円約1,975円/㎡
新和町3件月43,000円約1,709円/㎡
西春町8件月74,000円約1,684円/㎡
元町54件月79,000円約2,231円/㎡
寿町67件月79,000円約2,269円/㎡
銀天町27件月56,000円約1,956円/㎡
相生町13件月67,000円約1,928円/㎡
南八幡町23件月68,000円約1,864円/㎡
光丘町12件月70,000円約1,997円/㎡
昭南町16件月96,000円約1,619円/㎡
竹丘町15件月71,000円約1,970円/㎡
南本町6件月79,000円約2,208円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

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よくある質問

南福岡・雑餉隈エリアの今の相場はいくらですか？
2026年9月30日時点で、マンションは売出中52件・売出㎡単価の中央値36.4万円/㎡、土地・戸建ては売出中10件です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？
毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？
福岡市博多区を中心とした東雲町・春町・新和町・西春町・元町・寿町・銀天町・相生町・南八幡町・光丘町・昭南町・竹丘町・南本町です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。