PROPERTY TYPE / MARKET REPORT
中古戸建ての相場、
7区で比べる。
福岡市で現在売り出されている中古戸建てを集計しました。気になる区の行やカードから、条件別の詳しいレポートへ進めます。
区ごとの数字を見る →福岡市全体の中古戸建て
データ：2026年11月更新。売出中の物件を対象にした中央値です。
ひとことで言うと（2026年11月時点）
福岡市の中古戸建て売却相場はいくら？
福岡市でいま売り出されている中古戸建ては735件。売出価格の中央値は4,100万円です。
実際に成約した価格の中央値は3,800万円（309件）です（レインズ成約事例の当社集計・2025年7月〜2026年11月）。
売出価格は売主の希望価格で、実際に成約した価格とは異なります。物件ごとの価格は、近い条件の成約事例と競合物件から判断します。
01 / COMPARISON
同じ種別でも、区で相場は変わります。
棒グラフの行を押すと、その区の中古戸建て詳細レポートへ進みます。
02 / WARD REPORTS
区ごとの詳しいレポート
売出件数・価格中央値・値下げ経験率などを区別に確認できます。
中央区の中古戸建て
33.2万円/㎡売出38件 ／ 価格中央値 8,230万円
詳しい区別レポートを見る →
博多区の中古戸建て
30.8万円/㎡売出26件 ／ 価格中央値 4,485万円
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東区の中古戸建て
20.1万円/㎡売出194件 ／ 価格中央値 3,980万円
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南区の中古戸建て
21.2万円/㎡売出175件 ／ 価格中央値 4,100万円
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西区の中古戸建て
20.2万円/㎡売出120件 ／ 価格中央値 4,040万円
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城南区の中古戸建て
33.5万円/㎡売出59件 ／ 価格中央値 4,180万円
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早良区の中古戸建て
22.1万円/㎡売出123件 ／ 価格中央値 3,780万円
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05 / NEXT STEP
町名やマンション名まで、もう一歩近く。
READING
この種別の読み物
データの背景を、解説コラムで深掘りできます。
FAQ
よくある質問
- 福岡市の中古戸建ては今いくらで売り出されていますか？
- 735件が売出中で、売出価格の中央値は4,100万円です。土地面積あたりでは22.4万円/㎡（約74.1万円/坪）が中央値です。中古戸建ては土地の広さで総額が大きく動くため、総額だけでの比較はおすすめしません。
- 築年数が古いほうが価格が高く出ているのはなぜですか？
- 築年帯ごとに土地や建物の広さ、立地、建物の状態などの構成が異なるためです。土地面積の中央値と集計件数も合わせて確認してください。集計上の価格差を築年数だけの影響とはみなせず、面積あたり単価でも順序が逆転する場合があります。
- 古い家は解体してから売るべきですか？
- 解体を先に決めず、古家付きでの売却と更地での売却を比較してください。解体費は建物の規模・構造・現場条件で異なり、税負担にも影響する場合があります。建物の利用可能性、費用見積り、売却条件を確認して判断します。
集計表・成約データ・出典を確認する
このページは主要ポータルの売出情報を集計し、重複を除いて作成しています。売出価格と成約価格は対象期間や条件が異なるため、同じ数字として比較できません。
- ※ 売出終了: ポータル掲載が確認できなくなった件数。成約のほか取り下げ・掲載替えも含む目安値です。
- 売出データ: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、同一物件の重複を除去した統計値（2026年11月集計）。
- 値下げ関連: 一定期間以上観測できた売出物件のうち、販売中に3%以上価格が下がったものを「値下げ経験」としています。サンプルが少ない区分は「ー」表示。
- レインズ成約データ: 不動産流通機構（レインズ）の成約事例を当社が集計した統計値です。個別の成約事例は公開していません。件数10件未満の区分は非表示。当社が査定・売却支援の際に参照した事例の集計のため、築年・面積の構成が売出中の物件とは異なり、売出価格の中央値との単純比較はできません。