福岡市の中古戸建て売却マーケットレポート【2026年9月】

福岡市7区で今売り出されている中古戸建ては733件。直近90日で755件の売出が終了しました。

このページは、当社が日次で収集・名寄せしている福岡市の売出データから、中古戸建てに絞って売却マーケットを毎週定点観測しているレポートです。相場表ではなく「売る側の判断材料」としてご覧ください。区ごとの詳細は各区のページにまとめています。

7区の比較 — 中古戸建て

土地㎡単価の高い順に並べています。区名をクリックすると、その区の中古戸建てに絞った詳細ページへ移動します。

築年帯ごとの水準（福岡市全体）

築年数が価格に与える影響を、実際の売出物件の集計で確認できます。ご自身の物件が属する帯を起点にしてください。

※ 築年が判明している物件のみで集計しています（対象の73%）。

土地面積帯ごとの水準（福岡市全体）

※ 土地面積が判明している物件のみで集計しています（対象の75%）。

中古戸建てのレインズ成約データ（当社集計・2025年7月〜2026年9月）

実際に「いくらで成約したか」の水準感です。当社がレインズ（不動産流通機構）の成約事例を集計した統計値で、個別の事例は公開していません。

中古戸建てが「築年数だけでは決まらない」理由

中古戸建てはマンションと違い、同じ条件の比較対象がほとんど存在しません。土地の広さ・形・接道・建物の状態がすべて個別で、築年数だけを並べても価格の説明がつかない種別です。

1. 土地と建物の条件を分けて確認する

築年数だけで建物の価値がなくなるとは限りません。建物の状態・性能・維持管理やリフォームの内容と、土地の広さ・形・接道を分けて確認します。本ページの土地面積あたり単価は土地建物の売出総額を土地面積で割った値で、土地だけの価格や建物の評価額ではありません。国土交通省の建物評価に関する説明もご参照ください。

2. 新築建売との条件の違いも確認する

中古戸建てと新築建売が比較候補になる場合があります。売出総額の差だけでなく、土地や建物の広さ、立地、設備、引渡し時期の違いを確認してください。各区の新築売出データは、競合候補を調べる際の参考情報です。

3. 境界と越境は売り出す前に確認する

確定測量図の有無、隣地との境界標、越境物（塀・屋根・配管）の扱いは、買主の住宅ローン審査や引き渡し条件に直結します。売り出してから発覚すると価格交渉の材料になるため、着手前に確認しておくと値下げの芽を1つ潰せます。

区ごとの中古戸建てレポート

よくある質問

福岡市の中古戸建ては今いくらで売り出されていますか？

733件が売出中で、売出価格の中央値は4,098万円です。土地面積あたりでは21.7万円/㎡（約71.6万円/坪）が中央値です。中古戸建ては土地の広さで総額が大きく動くため、総額だけでの比較はおすすめしません。

築年数が古いほうが価格が高く出ているのはなぜですか？

築年帯ごとに土地や建物の広さ、立地、建物の状態などの構成が異なるためです。土地面積の中央値と集計件数も合わせて確認してください。集計上の価格差を築年数だけの影響とはみなせず、面積あたり単価でも順序が逆転する場合があります。

古い家は解体してから売るべきですか？

解体を先に決めず、古家付きでの売却と更地での売却を比較してください。解体費は建物の規模・構造・現場条件で異なり、税負担にも影響する場合があります。建物の利用可能性、費用見積り、売却条件を確認して判断します。

• ※ 売出終了: ポータル掲載が確認できなくなった件数。成約のほか取り下げ・掲載替えも含む目安値です。
• 売出データ: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、同一物件の重複を除去した統計値（2026年9月集計）。
• 値下げ関連: 一定期間以上観測できた売出物件のうち、販売中に3%以上価格が下がったものを「値下げ経験」としています。サンプルが少ない区分は「ー」表示。
• レインズ成約データ: 不動産流通機構（レインズ）の成約事例を当社が集計した統計値です。個別の成約事例は公開していません。件数10件未満の区分は非表示。当社が査定・売却支援の際に参照した事例の集計のため、築年・面積の構成が売出中の物件とは異なり、売出価格の中央値との単純比較はできません。

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