福岡市の中古戸建て売却マーケットレポート【2026年8月】

福岡市7区で今売り出されている中古戸建ては767件。直近90日で821件の売出が終了しました。

このページは、当社が日次で収集・名寄せしている福岡市の売出データから、中古戸建てに絞って売却マーケットを毎週定点観測しているレポートです。相場表ではなく「売る側の判断材料」としてご覧ください。区ごとの詳細は各区のページにまとめています。

7区の比較 — 中古戸建て

土地㎡単価の高い順に並べています。区名をクリックすると、その区の中古戸建てに絞った詳細ページへ移動します。

築年帯ごとの水準（福岡市全体）

築年数が価格に与える影響を、実際の売出物件の集計で確認できます。ご自身の物件が属する帯を起点にしてください。

※ 築年が判明している物件のみで集計しています（対象の68%）。

土地面積帯ごとの水準（福岡市全体）

※ 土地面積が判明している物件のみで集計しています（対象の71%）。

中古戸建てのレインズ成約データ（当社集計・2025年7月〜2026年8月）

実際に「いくらで成約したか」の水準感です。当社がレインズ（不動産流通機構）の成約事例を集計した統計値で、個別の事例は公開していません。

中古戸建てが「築年数だけでは決まらない」理由

中古戸建てはマンションと違い、同じ条件の比較対象がほとんど存在しません。土地の広さ・形・接道・建物の状態がすべて個別で、築年数だけを並べても価格の説明がつかない種別です。

1. 価格の大半は土地が持っている

築20年を超えた木造住宅は、査定上の建物価値がほぼ残りません。つまり売出価格は実質的に土地値です。だからこそ本ページでは総額に加えて土地面積あたりの単価を併記しています。総額が高い物件は「築が浅い」のではなく「土地が広い」ことが多く、この2つを混同すると自分の物件の位置づけを見誤ります。

2. 買主は新築建売と並べて見ている

福岡市の中古戸建ての買主は、ほぼ確実に同じエリアの新築建売も内見しています。新築との価格差が小さいと中古が選ばれにくくなるため、新築の売出水準は中古の売主にとって直接の競合指標です。各区のページに新築戸建ての売出状況を並べているのはこのためです。

3. 境界と越境は売り出す前に確認する

確定測量図の有無、隣地との境界標、越境物（塀・屋根・配管）の扱いは、買主の住宅ローン審査や引き渡し条件に直結します。売り出してから発覚すると価格交渉の材料になるため、着手前に確認しておくと値下げの芽を1つ潰せます。

区ごとの中古戸建てレポート

よくある質問

福岡市の中古戸建ては今いくらで売り出されていますか？

767件が売出中で、売出価格の中央値は3,990万円です。土地面積あたりでは22.8万円/㎡（約75.2万円/坪）が中央値です。中古戸建ては土地の広さで総額が大きく動くため、総額だけでの比較はおすすめしません。

築年数が古いほうが価格が高く出ているのはなぜですか？

築古の区分ほど土地面積が広い傾向があるためです。ページ内の築年帯別テーブルには土地面積の中央値も併記しています。面積あたりの単価で見ると、築年数が上がるにつれて単価は下がっており、逆転はしていません。

古い家は解体してから売るべきですか？

一概には言えません。解体費が数百万円かかるうえ、更地にすると翌年から固定資産税の住宅用地特例が外れます。買主が古家付き土地として購入するケースも多いため、解体前に「古家付きのまま売った場合」との比較をおすすめします。

• ※ 売出終了: ポータル掲載が確認できなくなった件数。成約のほか取り下げ・掲載替えも含む目安値です。
• 売出データ: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、同一物件の重複を除去した統計値（2026年8月集計）。
• 値下げ関連: 一定期間以上観測できた売出物件のうち、販売中に3%以上価格が下がったものを「値下げ経験」としています。サンプルが少ない区分は「ー」表示。
• レインズ成約データ: 不動産流通機構（レインズ）の成約事例を当社が集計した統計値です。個別の成約事例は公開していません。件数10件未満の区分は非表示。当社が査定・売却支援の際に参照した事例の集計のため、築年・面積の構成が売出中の物件とは異なり、売出価格の中央値との単純比較はできません。

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