福岡市南区の中古戸建て売却マーケットレポート【2026年9月】

南区で今売り出されている中古戸建ては173件。直近90日で193件の売出が終了しました。

当社が日次で収集・名寄せしている売出データから、南区の中古戸建てだけを取り出して毎週定点観測しています。中古戸建てを売るときの考え方は 中古戸建ての売却マーケットレポート にまとめています。

南区の中古戸建て｜築年帯ごとの水準

ご自身の物件が属する築年帯の水準を起点に、個別条件で上下させるのが実務的な考え方です。土地面積の中央値も併記しています。築古の帯ほど土地が広く、総額が逆転して見えることがあるためです。

※ 築年が判明している物件のみで集計しています（対象の75%）。

南区の中古戸建て｜土地面積帯ごとの水準

※ 土地面積が判明している物件のみで集計しています（対象の76%）。

福岡市7区の中での南区の位置づけ

南区の中古戸建ては、土地㎡単価の中央値が21.2万円/㎡で、7区中5位。福岡市全体（21.7万円/㎡）と比べて-2%の水準です。値下げ経験率は35%（福岡市全体は41%）です。

南区の中古戸建て｜レインズ成約データ（当社集計・2025年7月〜2026年9月）

実際に「いくらで成約したか」の水準感です。当社がレインズ（不動産流通機構）の成約事例を集計した統計値で、個別の事例は公開していません。売出中の物件とは築年・面積の構成が違うため、上の売出価格の中央値と直接引き算しないでください。

※ この表の「㎡単価」は建物面積あたりの数値で、上の土地㎡単価とは基準が異なります。

競合になる新築建売の水準

中古戸建てと同じエリアの新築建売が比較候補になる場合があります。南区では新築戸建てが525件売出中で、売出価格の中央値は4,398万円（43.9万円/㎡）です。中古の中央値4,280万円との差が小さいほど、価格以外の理由（土地の広さ・立地・引き渡し時期）を明確に示す必要があります。

このデータをどう読むか — 南区で戸建てを売る方へ

よくある質問

南区の中古戸建ては今いくらで売り出されていますか？

173件が売出中で、売出価格の中央値は4,280万円です。土地面積あたりでは21.2万円/㎡（約70.1万円/坪）が中央値です。中古戸建ては土地の広さで総額が大きく動くため、総額だけでの比較はおすすめしません。

築年数が古いほうが価格が高く出ているのはなぜですか？

築年帯ごとに土地や建物の広さ、立地、建物の状態などの構成が異なるためです。土地面積の中央値と集計件数も合わせて確認してください。集計上の価格差を築年数だけの影響とはみなせず、面積あたり単価でも順序が逆転する場合があります。

古い家は解体してから売るべきですか？

解体を先に決めず、古家付きでの売却と更地での売却を比較してください。解体費は建物の規模・構造・現場条件で異なり、税負担にも影響する場合があります。建物の利用可能性、費用見積り、売却条件を確認して判断します。

• ※ 売出終了: ポータル掲載が確認できなくなった件数。成約のほか取り下げ・掲載替えも含む目安値です。
• 売出データ: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、同一物件の重複を除去した統計値（2026年9月集計）。
• 値下げ関連: 一定期間以上観測できた売出物件のうち、販売中に3%以上価格が下がったものを「値下げ経験」としています。サンプルが少ない区分は「ー」表示。
• レインズ成約データ: 不動産流通機構（レインズ）の成約事例を当社が集計した統計値です。個別の成約事例は公開していません。件数10件未満の区分は非表示。当社が査定・売却支援の際に参照した事例の集計のため、築年・面積の構成が売出中の物件とは異なり、売出価格の中央値との単純比較はできません。

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