南区 × 中古戸建て / MARKET REPORT
南区の中古戸建て、
いまどんな相場？
南区で売り出されている中古戸建てだけを取り出して、毎週定点観測しています。中古戸建てを売るときの考え方は中古戸建ての売却マーケットレポートにまとめています。
2026年11月更新 毎週月曜データ自動更新
南区で、いま売り出されている中古戸建て
売出終了には、成約のほか取り下げ・掲載替えも含まれます。
ひとことで言うと（2026年11月時点）
南区の中古戸建て売却相場はいくら？
福岡市南区でいま売り出されている中古戸建ては175件。売出価格の中央値は4,100万円です。
実際に成約した価格の中央値は3,988万円（57件）です（レインズ成約事例の当社集計・2025年7月〜2026年11月）。
売出価格は売主の希望価格で、実際に成約した価格とは異なります。物件ごとの価格は、近い条件の成約事例と競合物件から判断します。
01 / BUILT YEAR
築年帯で、水準はここまで変わる。
ご自身の物件が属する帯を起点に、個別条件で上下させます。
棒は売出価格の中央値。築古の帯ほど土地が広く、総額が逆転して見えることがあります。築年が判明している物件のみで集計しています（対象の81%）。詳しい数値は下の集計表をご覧ください。
02 / LAND AREA
土地面積帯ごとの水準。
総額は広さ次第で大きく動きます。単価と両方で確認を。
棒は売出価格の中央値。土地面積が判明している物件のみで集計しています（対象の80%）。
03 / COMPARISON
南区は、7区の中でどの位置？
行を押すと、その区の中古戸建てレポートへ。
04 / SOLD DATA
実際に「いくらで成約したか」。
当社集計・2025年7月〜2026年11月
当社がレインズ（不動産流通機構）の成約事例を集計した統計値で、個別の事例は公開していません。売出中の物件とは築年・面積の構成が違うため、売出価格の中央値と直接引き算しないでください。
| 種別 | 成約件数 | 成約価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 最終売出価格からの値引き率 |
|---|---|---|---|---|
| 戸建 | 57件 | 3,988万円 | 38.4万円/㎡ | 2% |
※ この表の「㎡単価」は建物面積あたりの数値で、上の土地㎡単価とは基準が異なります。
05 / COMPETITION
競合になる新築建売の水準。
READING
このデータをどう読むか — 南区で戸建てを売る方へ
南区の中古戸建ては、売出価格の土地面積あたり単価中央値が21.2万円/㎡です。築年帯別では築10年以内は32.1万円/㎡、築41年以上は15.1万円/㎡と、区全体とは集計対象が異なります。この単価は土地建物の売出総額を土地面積で割った値で、土地だけの価格ではありません。
集計上の値下げ経験率は65%です。これは販売中に3%以上の値下げを観測した割合で、残りが値下げせず成約した割合を示すものではありません。この集計だけで初期価格の良否や値下げの原因は判断できません。土地の広さ・接道と建物の状態を分けて整理し、条件が近い売出物件や成約事例を確認して、価格を検討してください。
FAQ
よくある質問
- 南区の中古戸建ては今いくらで売り出されていますか？
- 175件が売出中で、売出価格の中央値は4,100万円です。土地面積あたりでは21.2万円/㎡（約70.1万円/坪）が中央値です。中古戸建ては土地の広さで総額が大きく動くため、総額だけでの比較はおすすめしません。
- 築年数が古いほうが価格が高く出ているのはなぜですか？
- 築年帯ごとに土地や建物の広さ、立地、建物の状態などの構成が異なるためです。土地面積の中央値と集計件数も合わせて確認してください。集計上の価格差を築年数だけの影響とはみなせず、面積あたり単価でも順序が逆転する場合があります。
- 古い家は解体してから売るべきですか？
- 解体を先に決めず、古家付きでの売却と更地での売却を比較してください。解体費は建物の規模・構造・現場条件で異なり、税負担にも影響する場合があります。建物の利用可能性、費用見積り、売却条件を確認して判断します。
集計表・出典を確認する＋
南区の中古戸建て｜築年帯ごとの水準
| 築年帯 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | 売出価格の中央値 | 土地面積の中央値 | 土地㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 50件 | 24件 | 4,439万円 | 142.7㎡ | 32.1万円/㎡ |
| 築11〜20年 | 19件 | 10件 | 4,180万円 | 181㎡ | 25.4万円/㎡ |
| 築21〜30年 | 19件 | 11件 | 4,350万円 | 275.4㎡ | 17.6万円/㎡ |
| 築31〜40年 | 38件 | 13件 | 4,430万円 | 256.6㎡ | 16万円/㎡ |
| 築41年以上 | 47件 | 7件 | 3,400万円 | 216㎡ | 15.1万円/㎡ |
※ 築年が判明している物件のみで集計しています（対象の81%）。
南区の中古戸建て｜土地面積帯ごとの水準
| 土地面積帯 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | 売出価格の中央値 | 土地面積の中央値 | 土地㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地100㎡未満 | 13件 | 5件 | 3,998万円 | 82.7㎡ | 48.5万円/㎡ |
| 土地100〜150㎡ | 39件 | 15件 | 3,799万円 | 126.5㎡ | 31.8万円/㎡ |
| 土地150〜200㎡ | 39件 | 23件 | 3,200万円 | 172.1㎡ | 17.9万円/㎡ |
| 土地200㎡以上 | 84件 | 22件 | 4,920万円 | 283.8㎡ | 15.8万円/㎡ |
※ 土地面積が判明している物件のみで集計しています（対象の80%）。
福岡市7区の中古戸建て比較
| 区 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | 売出価格の中央値 | 土地㎡単価中央値 | 値下げ経験率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 城南区 | 59件 | 24件 | 4,180万円 | 33.5万円/㎡ | 72% |
| 中央区 | 38件 | 15件 | 8,230万円 | 33.2万円/㎡ | 82% |
| 博多区 | 26件 | 17件 | 4,485万円 | 30.8万円/㎡ | 40% |
| 早良区 | 123件 | 53件 | 3,780万円 | 22.1万円/㎡ | 58% |
| 南区 | 175件 | 65件 | 4,100万円 | 21.2万円/㎡ | 65% |
| 西区 | 120件 | 49件 | 4,040万円 | 20.2万円/㎡ | 56% |
| 東区 | 194件 | 73件 | 3,980万円 | 20.1万円/㎡ | 58% |
- ※ 売出終了: ポータル掲載が確認できなくなった件数。成約のほか取り下げ・掲載替えも含む目安値です。
- 売出データ: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、同一物件の重複を除去した統計値（2026年11月集計）。
- 値下げ関連: 一定期間以上観測できた売出物件のうち、販売中に3%以上価格が下がったものを「値下げ経験」としています。サンプルが少ない区分は「ー」表示。
- レインズ成約データ: 不動産流通機構（レインズ）の成約事例を当社が集計した統計値です。個別の成約事例は公開していません。件数10件未満の区分は非表示。当社が査定・売却支援の際に参照した事例の集計のため、築年・面積の構成が売出中の物件とは異なり、売出価格の中央値との単純比較はできません。
NEXT STEP
エリアやマンション名まで、もう一歩近く。
データ集計・解説：株式会社Base-up
中古戸建てと同じエリアの新築建売が比較候補になる場合があります。南区では新築戸建てが534件売出中で、売出価格の中央値は4,399万円（44.2万円/㎡）です。中古の中央値4,100万円との差が小さいほど、価格以外の理由（土地の広さ・立地・引き渡し時期）を明確に示す必要があります。