博多区の中古戸建て売却マーケットレポート【2026年8月】

博多区で今売り出されている中古戸建ては25件。直近90日で46件の売出が終了しました。

当社が日次で収集・名寄せしている売出データから、博多区の中古戸建てだけを取り出して毎週定点観測しています。中古戸建てを売るときの考え方は 中古戸建ての売却マーケットレポート にまとめています。

博多区の中古戸建て｜築年帯ごとの水準

ご自身の物件が属する築年帯の水準を起点に、個別条件で上下させるのが実務的な考え方です。土地面積の中央値も併記しています。築古の帯ほど土地が広く、総額が逆転して見えることがあるためです。

※ 築年が判明している物件のみで集計しています（対象の68%）。

博多区の中古戸建て｜土地面積帯ごとの水準

※ 土地面積が判明している物件のみで集計しています（対象の66%）。

福岡市7区の中での博多区の位置づけ

博多区の中古戸建ては、土地㎡単価の中央値が30.3万円/㎡で、7区中2位。福岡市全体（22.8万円/㎡）と比べて+33%の水準です。値下げ経験率は0%（福岡市全体は25%）です。

競合になる新築建売の水準

中古戸建ての買主は、同じエリアの新築建売もほぼ確実に内見しています。博多区では新築戸建てが79件売出中で、売出価格の中央値は5,099万円（49.9万円/㎡）です。中古の中央値4,350万円との差が小さいほど、価格以外の理由（土地の広さ・立地・引き渡し時期）を明確に示す必要があります。

このデータをどう読むか — 博多区で戸建てを売る方へ

よくある質問

博多区の中古戸建ては今いくらで売り出されていますか？

25件が売出中で、売出価格の中央値は4,350万円です。土地面積あたりでは30.3万円/㎡（約100万円/坪）が中央値です。中古戸建ては土地の広さで総額が大きく動くため、総額だけでの比較はおすすめしません。

築年数が古いほうが価格が高く出ているのはなぜですか？

築古の区分ほど土地面積が広い傾向があるためです。ページ内の築年帯別テーブルには土地面積の中央値も併記しています。面積あたりの単価で見ると、築年数が上がるにつれて単価は下がっており、逆転はしていません。

古い家は解体してから売るべきですか？

一概には言えません。解体費が数百万円かかるうえ、更地にすると翌年から固定資産税の住宅用地特例が外れます。買主が古家付き土地として購入するケースも多いため、解体前に「古家付きのまま売った場合」との比較をおすすめします。

• ※ 売出終了: ポータル掲載が確認できなくなった件数。成約のほか取り下げ・掲載替えも含む目安値です。
• 売出データ: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、同一物件の重複を除去した統計値（2026年8月集計）。
• 値下げ関連: 一定期間以上観測できた売出物件のうち、販売中に3%以上価格が下がったものを「値下げ経験」としています。サンプルが少ない区分は「ー」表示。
• レインズ成約データ: 不動産流通機構（レインズ）の成約事例を当社が集計した統計値です。個別の成約事例は公開していません。件数10件未満の区分は非表示。当社が査定・売却支援の際に参照した事例の集計のため、築年・面積の構成が売出中の物件とは異なり、売出価格の中央値との単純比較はできません。

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