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AREA REPORT ／ 福岡市西区

下山門・生の松原エリアの売却レポート

対象の町名：下山門・生の松原・上山門・生松台・大町団地・下山門団地・大字下山門・城の原団地。いま売り出されている物件と公表取引の水準を、毎月1日にまとめています。

マンション2026年10月号（最新号）

35件売出中（9月30日時点）
35.8万円/㎡売出㎡単価の中央値
63件公表取引事例（直近2年）
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土地・戸建て2026年10月号（最新号）

31件売出中（9月30日時点）
41件公表取引事例（直近2年）
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このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

アンピール姪浜2大字下山門・1993年築・53戸売出中4件中央値2,580万円アンピール姪浜III大字下山門・1996年築・45戸売出中4件中央値2,444万円上山門サニー前エクセル26上山門・1989年築・49戸売出中2件中央値1,490万円エメラルドマンション生の松原上山門・1986年築・27戸売出中2件中央値1,480万円大町団地10棟大町団地・1980年築・20戸売出中2件中央値1,400万円シティライフ生の松原2生の松原・2001年築・105戸売出中1件エンゼルハイム姪浜西上山門・1995年築・60戸売出中1件アクタス上山門ツインズ上山門・2021年築・59戸売出中1件スカイハイツ姪浜西大字下山門・1996年築・57戸売出中1件ロフティ生の松原オーシャンヒルズ生の松原・1997年築・46戸売出中1件三愛シティライフ生の松原生の松原・1993年築・38戸売出中1件ライオンズマンション生の松原大字下山門・1990年築・37戸売出中1件JGMヴェルデ姪浜西大字下山門・1996年築・35戸売出中1件ロワールマンション生の松原上山門・1991年築・28戸売出中1件エバーライフ生の松原上山門・1990年築・27戸売出中1件フォルム姪浜大字下山門・1989年築・27戸売出中1件アーガス・レーヴ姪浜弐番館大字下山門・2014年築・26戸売出中1件スコーレ生の松原上山門・1982年築・24戸売出中1件東峰マンション上山門上山門・1989年築・22戸売出中1件ロワールマンション上山門2上山門・1988年築・15戸売出中1件アンピールリュエル姪浜壱番館大字下山門・2001年築売出中1件生の松原サンハイツ2号棟城の原団地・1979年築売出中1件アンピール姪浜大字下山門・1993年築・38戸売出なしロマネスク生の松原上山門・1991年築・34戸売出なしモントーレ姪浜大字下山門・1994年築・30戸売出なしエクレール下山門大字下山門・1990年築・24戸売出なし生の松原サンハイツ城の原団地・1979年築・20戸売出なしエメラルドマンション姪の浜大字下山門売出なしアンピール姪浜II大字下山門売出なしエメラルドマンション姪浜I大字下山門売出なしアーガス・レーヴ姪浜大字下山門売出なし
売出データの少ない棟（50棟）を見る
サンパーク姪浜西グラッセ大字下山門・2023年築・49戸売出なしエイリックスタイル生の松原ウェルクス上山門・2016年築・29戸売出なしアルバガーデン生の松原上山門・2011年築・20戸売出なしサーパス下山門駅前大字下山門・2008年築・77戸売出なしモントーレ姪浜ウェストコート大字下山門・2005年築・26戸売出なしアクロス姪浜ウエストステージ大字下山門・2003年築・27戸売出なしアンピールリュエル姪浜大字下山門・2001年築・75戸売出なしアンピールリュエル姪浜弐番館大字下山門・2001年築・53戸売出なしグラン・コート姪浜西大字下山門・1998年築・26戸売出なしアンピール姪浜3大字下山門・1996年築・45戸売出なしアーベイン生の松原サンハイツ上山門・1993年築・45戸売出なしアメックス姪浜大字下山門・1993年築・23戸売出なしトーカンマンション姪浜南大字下山門・1991年築・32戸売出なしサンシティアゴラ生ノ松原大字下山門・1991年築・44戸売出なしセザール姪浜大字下山門・1991年築・22戸売出なし東峰マンションダーリングベイ生の松原生の松原・1990年築・24戸売出なしロワールマンション新室見2大字下山門・1990年築・28戸売出なし生の松原ビーチエクセル生の松原・1989年築・17戸売出なしエステートマンション生の松原生の松原・1989年築・19戸売出なしロワールマンション上山門3上山門・1989年築・16戸売出なしユーハイム生の松原生の松原・1988年築・22戸売出なしエメラルドマンション姪の浜3大字下山門・1987年築・21戸売出なし大町団地1棟大町団地・1984年築・30戸売出なし大町団地2棟大町団地・1984年築・20戸売出なしエメラルドマンション姪の浜2大字下山門・1983年築・35戸売出なしエメラルドマンション姪の浜1大字下山門・1983年築・36戸売出なし生の松原サンハイツ7城の原団地・1981年築・35戸売出なし生の松原サンハイツ8城の原団地・1981年築・20戸売出なし大町団地22棟大町団地・1980年築・30戸売出なし大町団地19棟大町団地・1980年築・30戸売出なし大町団地11棟大町団地・1980年築・20戸売出なし大町団地8棟大町団地・1980年築・30戸売出なし大町団地6棟大町団地・1980年築・20戸売出なし大町団地23棟大町団地・1980年築・20戸売出なし大町団地4棟大町団地・1980年築・20戸売出なし生の松原サンハイツ4城の原団地・1980年築・40戸売出なし生の松原サンハイツ10城の原団地・1980年築・35戸売出なし生の松原サンハイツ6城の原団地・1980年築・30戸売出なし生の松原サンハイツ14城の原団地・1980年築・41戸売出なし大町団地17棟大町団地・1979年築・30戸売出なし大町団地15棟大町団地・1979年築・30戸売出なし大町団地13棟大町団地・1979年築・40戸売出なし大町団地21棟大町団地・1979年築・550戸売出なし生の松原サンハイツ2城の原団地・1979年築・40戸売出なし生の松原サンハイツ1城の原団地・1979年築・40戸売出なし大町団地9棟大町団地・1978年築・30戸売出なし大町団地5棟大町団地・1978年築・20戸売出なし生の松原住宅2号棟生の松原・1977年築・60戸売出なし大町団地7棟大町団地・1977年築・20戸売出なし大町団地20棟大町団地・1977年築・30戸売出なし

売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名値下げを経験した売出値下げ幅の中央値掲載期間の中央値
生の松原9件中 3件（33%）20万円（0.7%）ー
上山門16件中 5件（31%）120万円（4.2%）ー
大字下山門34件中 5件（15%）200万円（4.8%）ー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名賃貸募集賃料の中央値㎡あたり
生の松原10件月57,000円約1,171円/㎡
上山門16件月71,000円約1,440円/㎡
大字下山門52件月66,000円約1,610円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

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2026年10月号（最新号）マンション土地・戸建て
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よくある質問

下山門・生の松原エリアの今の相場はいくらですか？
2026年9月30日時点で、マンションは売出中35件・売出㎡単価の中央値35.8万円/㎡、土地・戸建ては売出中31件です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？
毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？
福岡市西区を中心とした下山門・生の松原・上山門・生松台・大町団地・下山門団地・大字下山門・城の原団地です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。