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AREA REPORT ／ 福岡市早良区

百道・百道浜エリアの売却レポート

対象の町名：百道浜・百道。いま売り出されている物件と公表取引の水準を、毎月1日にまとめています。

マンション2026年10月号（最新号）

66件売出中（9月30日時点）
84.3万円/㎡売出㎡単価の中央値
134件公表取引事例（直近2年）
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土地・戸建て2026年10月号（最新号）

10件売出中（9月30日時点）
8件公表取引事例（直近2年）
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このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

ネクサス百道レジデンシャルタワー百道浜・1996年築・226戸売出中12件中央値4,580万円グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト百道浜・2010年築・211戸売出中12件中央値12,500万円アトモスももち百道浜・1993年築・184戸売出中11件中央値7,680万円グランドメゾン百道浜百道浜・2008年築・86戸売出中9件中央値6,699万円百道タワー百道浜・2004年築・284戸売出中5件中央値8,500万円シーサイドももちクリスタージュ壱番館百道浜・1992年築・124戸売出中3件中央値6,599万円ビレッタ百道百道・1975年築・74戸売出中3件中央値2,598万円シーサイドももちクリスタージュ弐番館百道浜・1992年築・254戸売出中2件中央値5,235万円シーサイドももちヴェルデコート6番館百道浜・1991年築・104戸売出中2件中央値6,339万円コアマンション百道プレジオ百道・2006年築・81戸売出中2件中央値8,040万円グランフォーレ百道三丁目レジデンス百道・2024年築・24戸売出中2件中央値11,600万円レジデンス百道百道・2015年築・232戸売出中1件ネクサスシーサイド百道百道浜・1994年築・147戸売出中1件シーサイドももちイーストステージ1号棟百道浜・1990年築・69戸売出中1件百道浜パークハウス百道浜・1998年築・45戸売出中1件シーサイドももちヴェルデコート5番館百道浜・1991年築・38戸売出中1件グランドメゾン百道プレイス百道・2016年築・34戸売出中1件MJR百道2丁目百道・2007年築・27戸売出中1件グランドパレス百道百道・2022年築・26戸売出中1件グランフォーレ百道アクアフロント百道・2020年築・18戸売出中1件ネクサス百道S棟百道浜・1989年築・12戸売出中1件シーサイドももちアクアコート5番館百道浜・1993年築売出中1件ザ・パークハウス百道百道・2020年築・231戸売出なしシーサイドももちアクアコート10番館百道浜・1993年築・55戸売出なしシーサイドももちアクアコート8番館百道浜・1993年築・38戸売出なしシーサイドももちイーストステージ3号棟百道浜・1989年築・24戸売出なしグランド・サンリヤン百道一丁目百道・2023年築・23戸売出なしファーネスト百道2丁目百道・2000年築・15戸売出なしKBCマンションユーハイム百道百道・1986年築・13戸売出なし
売出データの少ない棟（43棟）を見る
ザ・パークハウス百道1号棟百道・2020年築・101戸売出なしエ・メゾン百道百道・2016年築・6戸売出なしグランドメゾン百道浜villa百道浜・2012年築・45戸売出なしザ・ライオンズ百道百道・2010年築・138戸売出なしグランドメゾン百道浜テラス百道浜・2009年築・18戸売出なしD’クラディア百道百道・2004年築・32戸売出なしローレルコート百道一丁目百道・2003年築・34戸売出なしライオンズステーションタワー藤崎百道・2001年築・33戸売出なしグランドメゾン百道弐番館百道・2000年築・18戸売出なし東急ドエルアルス百道百道・1999年築・26戸売出なしアトリーチェ藤崎百道・1999年築・26戸売出なしヒルズ百道百道・1998年築・23戸売出なしエンゼルハイム百道中央百道・1998年築・22戸売出なしシャトレシーサイド百道百道浜・1995年築・25戸売出なし百道ロジュマン百道・1995年築・19戸売出なしネクサスシーサイド百道2号棟百道浜・1994年築・49戸売出なしネクサスシーサイド百道3号棟百道浜・1994年築・49戸売出なしネクサスシーサイド百道1号棟百道浜・1994年築・49戸売出なしシーサイドももちアクアコート7番館百道浜・1994年築・24戸売出なしシーサイドももちアクアコート百道浜・1993年築・29戸売出なしシーサイドももちアクアコート6番館百道浜・1993年築・12戸売出なしシーサイドももちアクアコート2番館百道浜・1993年築・12戸売出なしシーサイドももちアクアコート3番館百道浜・1993年築・36戸売出なしシーサイドももちヴェルデコート7番館百道浜・1992年築・103戸売出なしロマネスクシーサイドパーク百道百道・1992年築・14戸売出なしシーサイドももちヴェルデコート3番館百道浜・1991年築・22戸売出なしグランドメゾン百道百道・1991年築・9戸売出なしシーサイドももちイーストステージ百道浜・1990年築・69戸売出なしシーサイドももちイーストステージ7号棟百道浜・1990年築・32戸売出なしシーサイドももちアルティコート百道浜・1989年築・35戸売出なしシーサイドももちアルティコートA館百道浜・1989年築・18戸売出なしネクサス百道百道浜・1989年築・22戸売出なしシーサイドももちヴェルデコート2番館百道浜・1989年築・25戸売出なしシーサイドももちアルティコートB館百道浜・1989年築・17戸売出なしシーサイドももちイーストステージ2号棟百道浜・1989年築・32戸売出なしネクサス百道M棟百道浜・1988年築・10戸売出なしフォーラム藤崎百道・1988年築・39戸売出なしシャトレ百道パレス前百道・1987年築・26戸売出なし九興マンション百道百道・1981年築・18戸売出なし百道シーサイドオークマンション百道・1980年築・32戸売出なしコーポ藤崎百道・1978年築・10戸売出なしサンライフ藤崎百道・1977年築・25戸売出なし公団藤崎住宅20号棟百道・1969年築・32戸売出なし

売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名値下げを経験した売出値下げ幅の中央値掲載期間の中央値
百道浜116件中 30件（26%）330万円（5.1%）ー
百道33件中 4件（12%）405万円（5%）ー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名賃貸募集賃料の中央値㎡あたり
百道浜34件月243,000円約2,235円/㎡
百道47件月135,000円約2,109円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

バックナンバー

2026年10月号（最新号）マンション土地・戸建て
2026年9月号マンション土地・戸建て

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よくある質問

百道・百道浜エリアの今の相場はいくらですか？
2026年9月30日時点で、マンションは売出中66件・売出㎡単価の中央値84.3万円/㎡、土地・戸建ては売出中10件です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？
毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？
福岡市早良区を中心とした百道浜・百道です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。