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AREA REPORT ／ 福岡市早良区

城西・昭代エリアの売却レポート

対象の町名：曙・城西・昭代・祖原。いま売り出されている物件と公表取引の水準を、毎月1日にまとめています。

マンション2026年10月号（最新号）

45件売出中（9月30日時点）
56.9万円/㎡売出㎡単価の中央値
104件公表取引事例（直近2年）
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土地・戸建て2026年10月号（最新号）

9件売出中（9月30日時点）
14件公表取引事例（直近2年）
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このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

ロイヤルマンション西新祖原・1987年築・21戸売出中5件中央値4,381万円グランフォーレ西新城西・2006年築・33戸売出中4件中央値3,499万円藤崎ロジュマン昭代・1988年築・25戸売出中4件中央値4,350万円リーベスト祖原公園アソシア昭代・1999年築・17戸売出中3件中央値5,999万円ロマネスク西新第2城西・1989年築・44戸売出中2件中央値615万円オープンレジデンシア西新城西・2025年築・33戸売出中2件中央値3,695万円エンゼル西新サウスコート曙・2003年築・27戸売出中2件中央値5,400万円ファーネスト西新南昭代・2000年築・24戸売出中2件中央値5,149万円ハイツ21城西・1977年築・21戸売出中2件中央値2,180万円シティタワー西新城西・2012年築・74戸売出中1件アンピール西新城西・2004年築・63戸売出中1件グランド・サンリヤン西新城西・2024年築・62戸売出中1件ライオンズミレス西新城西・2021年築・60戸売出中1件ロマネスク西新祖原・1984年築・59戸売出中1件メゾンド西新祖原・1988年築・54戸売出中1件グランドメゾン西新テラス城西・2014年築・36戸売出中1件ストリームライン祖原祖原・1987年築・33戸売出中1件藤崎パークホームズ昭代・1996年築・30戸売出中1件ラレジダンスド西新昭代・1990年築・28戸売出中1件ライオンズマンション西新南昭代・1987年築・28戸売出中1件ロイヤルアーク西新城西・1994年築・26戸売出中1件グランドメゾン西新プレイス城西・2014年築・25戸売出中1件グレイス西新祖原・1990年築・23戸売出中1件ドマーニ西新祖原・1990年築・22戸売出中1件ダイアパレス西新祖原・1984年築・18戸売出中1件ロイヤルアーク藤崎昭代・2002年築・16戸売出中1件フォルム西新祖原・1990年築・15戸売出中1件デュオヴェール西新祖原・2021年築・57戸売出なしグランドメゾン西新城西・1997年築・51戸売出なしハイツ城西城西・1974年築・51戸売出なしレジデンス西新パークサイド祖原・2014年築・50戸売出なしザ・パークハウス藤崎紅葉山昭代・2021年築・48戸売出なしダイアパレスグランデージ西新2曙・1998年築・41戸売出なしサンメゾン西新曙・2020年築・35戸売出なし祖原公園ハウス祖原・1983年築・32戸売出なし藤和西新コープ城西・1977年築・30戸売出なしロイヤルマンション西新2祖原・1995年築・30戸売出なしアメックス西新セレスト祖原・2000年築・28戸売出なしエスポワール城西城西・1994年築・25戸売出なしコアマンション祖原公園昭代・1999年築・24戸売出なしサンジュール西新城西・2000年築・12戸売出なし
売出データの少ない棟（72棟）を見る
ザ・サンパーク西新城西・2026年築・24戸売出なしイノバス西新城西・2026年築・29戸売出なしポレスター西新祖原・2025年築・22戸売出なしMJR高取ザ・レジデンス昭代・2023年築・54戸売出なしアルテマインド昭代昭代・2021年築・39戸売出なしフリーディア高取プレミアム昭代・2021年築・16戸売出なしファーネスト西新レジデンス城西・2019年築・29戸売出なしグランフォーレ西新ヒルズ昭代・2018年築・18戸売出なしアンピール西新祖原公園祖原・2018年築・14戸売出なしグランドメゾン西新フォレスト城西・2017年築・32戸売出なしフリーディア高取レジデンス昭代・2016年築・13戸売出なしファーネストプレミアムクラス高取祖原・2016年築・21戸売出なしサンメゾン西新エルド昭代・2015年築・38戸売出なしMJR西新テラス城西・2014年築・31戸売出なしグランドオーク西新レジデンス城西・2013年築・27戸売出なしアイランド西新ファシリテ城西・2012年築・27戸売出なしネクサス藤崎カーサ昭代・2011年築・20戸売出なしサンメゾン藤崎ELDO昭代・2010年築・23戸売出なしMJR西新南城西・2009年築・15戸売出なしネクサス藤崎スクエア昭代・2009年築・81戸売出なしアメックス西新南パークヒルズ昭代・2007年築・15戸売出なしサングレート曙サンクチュアリフォート曙・2006年築・33戸売出なしグランドオーク・リビエ藤崎昭代・2006年築・71戸売出なしD’クラディア祖原公園昭代・2006年築・30戸売出なしサーパス西新ネオステージ城西・2005年築・58戸売出なしグランドメゾン藤崎参番館昭代・2005年築・14戸売出なしスプラウト祖原公園昭代・2004年築・13戸売出なしアーサー西新祖原公園昭代・2004年築・28戸売出なしライオンズマンション祖原ヒルズ祖原・2004年築・36戸売出なしパークホームズ西新の杜曙・2003年築・51戸売出なしシティハウス西新城西・2003年築・13戸売出なしサングレート西新城西・2003年築・27戸売出なしアーサー藤崎エクセラン昭代・2002年築・51戸売出なしアクタス藤崎壱番館昭代・2002年築・16戸売出なしラフォーレ西新城西・2001年築・13戸売出なしアメックス高取昭代・2001年築・11戸売出なしローレルコート藤崎昭代・2000年築・60戸売出なし西新パークホームズ城西・1999年築・14戸売出なしダイナコートテソロ西新城西・1999年築・35戸売出なしプレステージ和昭代・1999年築・9戸売出なしコアマンション西新プレジオ祖原・1999年築・26戸売出なしパークコート藤崎昭代・1998年築・59戸売出なしライオンズガーデンヒルズ高取昭代・1998年築・25戸売出なしファーネスト西新城西・1996年築・16戸売出なし高取パークホームズ昭代・1996年築・20戸売出なしのむら祖原公園ヒルズ昭代・1996年築・21戸売出なし西新曙パークホームズ曙・1995年築・10戸売出なしドムス祖原山公園昭代・1995年築・11戸売出なしアーベインルネス曙曙・1992年築・65戸売出なしヒューマンズプラザ西新昭代・1992年築・97戸売出なし西新中央パークマンション城西・1990年築・89戸売出なしエテルナ西新南曙・1989年築・35戸売出なしリッツ城西曙・1988年築・14戸売出なしグランピアマンション西新昭代・1988年築・18戸売出なしライオンズマンション祖原公園昭代・1987年築・26戸売出なしグリーンマンション西新祖原・1987年築・18戸売出なし西新南ハイツ曙・1986年築・40戸売出なしキャピタル昭代昭代・1986年築・11戸売出なしアンピール城西城西・1983年築・13戸売出なし東峰マンション高取昭代・1983年築・20戸売出なしライオンズマンション昭代昭代・1981年築・35戸売出なし城西ゴールデンハイツ城西・1980年築・6戸売出なしジャルダン城西城西・1980年築・8戸売出なしハイム祖原祖原・1980年築・9戸売出なしコマシャトーソハラ祖原・1980年築・4戸売出なし城西コーポ城西・1979年築・16戸売出なし城西オークマンション城西・1979年築・11戸売出なし西新ゴールデンハイツ祖原・1979年築・7戸売出なしサーパス西新祖原・1979年築・19戸売出なしスコーレ第2西新城西・1978年築・20戸売出なしニューハイツ城西城西・1978年築・20戸売出なし祖原サンハイツ昭代・1978年築・21戸売出なし

売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名値下げを経験した売出値下げ幅の中央値掲載期間の中央値
城西38件中 11件（29%）110万円（5.5%）ー
昭代39件中 14件（36%）100万円（3.7%）ー
祖原26件中 7件（27%）100万円（2.3%）ー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名賃貸募集賃料の中央値㎡あたり
曙19件月115,000円約2,000円/㎡
城西140件月90,000円約2,322円/㎡
昭代75件月64,000円約2,140円/㎡
祖原92件月75,000円約2,238円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

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よくある質問

城西・昭代エリアの今の相場はいくらですか？
2026年9月30日時点で、マンションは売出中45件・売出㎡単価の中央値56.9万円/㎡、土地・戸建ては売出中9件です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？
毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？
福岡市早良区を中心とした曙・城西・昭代・祖原です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。