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福岡市の不動産売却›マーケットレポート›エリア別›西新・藤崎

AREA REPORT ／ 福岡市早良区

西新・藤崎エリアの売却レポート

対象の町名：弥生・西新・高取・藤崎。いま売り出されている物件と公表取引の水準を、毎月1日にまとめています。

マンション2026年10月号（最新号）

73件売出中（9月30日時点）
90万円/㎡売出㎡単価の中央値
232件公表取引事例（直近2年）
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土地・戸建て2026年10月号（最新号）

14件売出中（9月30日時点）
13件公表取引事例（直近2年）
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このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

ブリリアタワー西新西新・2021年築・306戸売出中10件中央値17,150万円Brillia Tower西新・PRALIVA西新・2021年築・306戸売出中8件中央値22,000万円パークホームズ西新トラッドマークス西新・2018年築・36戸売出中3件中央値8,990万円西新ビル高取・1972年築・99戸売出中2件中央値2,180万円ロマネスク西新オレンジ通り西新・1989年築・92戸売出中2件中央値515万円クリオ ラベルヴィ西新グランクラス西新・2025年築・45戸売出中2件中央値5,700万円ル・サンク高取高取・2014年築・44戸売出中2件中央値14,800万円メゾン・ド・クレマン西新・1990年築・43戸売出中2件中央値1,040万円グランドメゾン西新ステージ西新・2012年築・25戸売出中2件中央値11,900万円藤崎センタービル高取・1979年築・22戸売出中2件中央値2,450万円西新中央マンション西新・1983年築・21戸売出中2件中央値1,780万円ライオンズマンション西新西新・1982年築・20戸売出中2件中央値2,830万円グランディア百道浜通り西新・2006年築・16戸売出中2件中央値6,180万円ロマネスク西新第5西新・1991年築・85戸売出中1件シティハイツ藤崎高取・1986年築・69戸売出中1件藤和シティコープ西新西新・1995年築・60戸売出中1件マンションアベニュー西新・1974年築・54戸売出中1件西新二丁目パークホームズ西新・2001年築・53戸売出中1件ライオンズマンション西新第2西新・1987年築・47戸売出中1件ザ・パークハウス 西新二丁目西新・2016年築・47戸売出中1件デュオヴェール西新corso西新・2024年築・44戸売出中1件コスモ西新7丁目西新・2000年築・42戸売出中1件高取パークファミリア高取・1982年築・41戸売出中1件グランフォーレ西新パサージュ高取・2021年築・39戸売出中1件ル・クレド高取高取・2014年築・38戸売出中1件クレアフォーシーズンズ西新・2005年築・36戸売出中1件オーセントスクエア弥生弥生・2005年築・35戸売出中1件ウイング藤崎弥生・1984年築・33戸売出中1件アドリーム西新二丁目西新・1997年築・31戸売出中1件ブライト・サンリヤン藤崎二丁目藤崎・2012年築・30戸売出中1件西新百道パークホームズ西新・2001年築・25戸売出中1件シャトレ高取高取・1992年築・22戸売出中1件エフスタイル西新西新・2004年築・17戸売出中1件グランフォーレ西新レジデンス西新・2017年築・17戸売出中1件フリーディア藤崎レジデンス藤崎・2019年築・15戸売出中1件アンピールマキシム高取高取・1990年築・10戸売出中1件ジェネラスマンション百道西新・2003年築・8戸売出中1件BrilliaTower西新(ブリリアタワー西新)西新・2021年築・306戸売出なしグランドメゾン藤崎高取・1983年築・104戸売出なしグランフォーレプライム西新西新・2010年築・96戸売出なしパレスト・リッツガーデン百道西新・2017年築・91戸売出なしブライトンヒルズ藤崎藤崎・2003年築・88戸売出なしロワールマンション高取高取・1986年築・61戸売出なし朝日プラザ高取高取・1985年築・45戸売出なしシャンボール高取高取・1980年築・42戸売出なしアトリーチェ西新西新・1999年築・40戸売出なし西新防塁パークマンション西新・1994年築・35戸売出なしD’クラディア高取高取・2004年築・34戸売出なしアメックス西新駅前西新・2001年築・33戸売出なしフリーディア西新レジデンス西新・2023年築・30戸売出なしグランドメゾン西新レジデンス西新・2015年築・29戸売出なしアルファステイツ高取高取・2010年築・29戸売出なしグランドパレス藤崎藤崎・2018年築・27戸売出なしサンリヤン西新弐番館西新・2002年築・26戸売出なしダイアパレスグランシティ西新西南学院前西新・1997年築・25戸売出なしコアマンション高取高取・1994年築・18戸売出なしダイナコートブロッサム藤崎弥生・1996年築・15戸売出なし西新パークマンション西新・1988年築・15戸売出なしアダージュももちGIO西新・1997年築売出なし
売出データの少ない棟（107棟）を見る
リビオ西新二丁目西新・2026年築・43戸売出なしセレンシオ西新三丁目西新・2024年築・23戸売出なしフリーディア高取1丁目高取・2023年築・13戸売出なしフリーディア西新プレミアム西新・2022年築・15戸売出なしセレンシオ高取二丁目高取・2021年築・18戸売出なし西新DAYS西新・2019年築・2戸売出なしニシジンデイズ西新・2019年築・2戸売出なしネクサス西新二丁目西新・2018年築・21戸売出なしグランド・サンリヤン高取一丁目高取・2018年築・38戸売出なしシティハウス西新ステーションコート西新・2016年築・52戸売出なしグランドメゾン高取レジデンス弐番館高取・2016年築・17戸売出なしアルテマインド西新西新・2015年築・11戸売出なしアーバンパレスクロド高取高取・2015年築・26戸売出なしグランドメゾン高取レジデンス高取・2015年築・21戸売出なしネストピア西新西新・2013年築・40戸売出なしネストピア西新2西新・2013年築・53戸売出なしプレミスト西新クロノ西新・2013年築・55戸売出なしグランフォーレ百道西新・2011年築・25戸売出なしプレミスト西新西新・2011年築・74戸売出なしネクサス西新西新・2011年築・19戸売出なしアーバンパレス藤崎駅前高取・2011年築・42戸売出なしMJR藤崎二丁目藤崎・2011年築・24戸売出なしグランドメゾン高取参番館高取・2009年築・45戸売出なしエンクレスト藤崎高取・2008年築・41戸売出なしライオンズ藤崎藤崎・2008年築・53戸売出なしル・サンク西新六丁目西新・2007年築・29戸売出なしロイヤルアークルミエ西新西新・2007年築・19戸売出なしグランフォーレ西新アネックス西新・2007年築・44戸売出なしアイランドウィル西新二丁目西新・2007年築・14戸売出なしグランドメゾン高取弐番館高取・2007年築・68戸売出なしコスモレジデンス西新西新・2006年築・29戸売出なしメゾン・ド・西新西新・2005年築・27戸売出なしMJR西新二丁目西新・2005年築・25戸売出なしサーパス西新二丁目西新・2005年築・47戸売出なし西新コンドミニアム西新・2005年築・53戸売出なしパークハウス西新7丁目西新・2005年築・30戸売出なしパークハウスNSJN7西新・2005年築・30戸売出なしシティハウス百道西新・2004年築・24戸売出なしアメックスヒルズ高取高取・2004年築・17戸売出なしサンリヤン藤崎駅前藤崎・2004年築・69戸売出なしコスモ西新コートフォルム西新・2003年築・18戸売出なしパークテラス西新オーゼ西新・2003年築・125戸売出なしパークホームズ西新一丁目西新・2003年築・32戸売出なしグランドメゾン高取高取・2003年築・15戸売出なしシティハウス藤崎二丁目藤崎・2003年築・29戸売出なしグランドオーク藤崎藤崎・2003年築・30戸売出なしサーパス百道西新・2001年築・33戸売出なしファーネスト西新六丁目西新・2001年築・20戸売出なしパラッシオ西新西新・2001年築・13戸売出なしエンゼルブレッサ高取紅葉山公園高取・2001年築・26戸売出なしサンリヤン西新2丁目西新・2000年築・15戸売出なしグランドメゾン西新弐番館西新・2000年築・27戸売出なしパークテラス西新7丁目西新・2000年築・38戸売出なしファーネスト百道浜通り西新・2000年築・11戸売出なしエンゼルブレッサ西新中央西新・2000年築・16戸売出なしファーネスト百道西新・1999年築・14戸売出なしエテルナ高取2高取・1999年築・11戸売出なしファミール西新グランビオス西新・1998年築・27戸売出なし西新五丁目パークホームズ西新・1998年築・18戸売出なしソピアグランテージ西新西新・1998年築・12戸売出なしJGMマキシム藤崎弥生・1997年築・62戸売出なしエンゼルハイム西新西新・1997年築・17戸売出なしアダージュももちジオ西新・1997年築・36戸売出なしライオンズマンションマキシム高取高取・1997年築・18戸売出なしスプラウトマンション高取高取・1997年築・59戸売出なしグランドメゾン藤崎弐番館藤崎・1997年築・55戸売出なし西新七丁目パークホームズ西新・1996年築・18戸売出なしリオグランデ西新西新・1996年築・27戸売出なしパレローヤル西新西新・1996年築・22戸売出なしダイアパレス西新修猷館前西新・1996年築・17戸売出なしパークハウス西新西新・1996年築・12戸売出なしソピアグランテージ藤崎藤崎・1996年築・48戸売出なしヴィルヌーブ西新西新・1995年築・20戸売出なしのむら西新アーバンステイツ西新・1995年築・52戸売出なしエンゼルハイムももち西新・1995年築・36戸売出なしジーワン西新プレミアスイート西新・1995年築・7戸売出なしコアマンション藤崎藤崎・1995年築・23戸売出なしアウハーベン西新西新・1994年築・12戸売出なしエテルナ高取高取・1994年築・15戸売出なしグロワールももち西新・1993年築・16戸売出なしダイナコート西新西新・1991年築・16戸売出なしグランピアマンションステーションコア西新西新・1991年築・32戸売出なしパラージュ西新高取・1991年築・42戸売出なしライオンズマンション西新第5西新・1990年築・81戸売出なしメゾン・ド・アルテール西新・1990年築・25戸売出なしJGM藤崎駅前藤崎・1990年築・19戸売出なしエステートマンション藤崎藤崎・1990年築・5戸売出なしライオンズマンション西新オレンジ通り西新・1989年築・64戸売出なしファミール西新西新・1988年築・39戸売出なしライオンズマンション紅葉山公園高取・1988年築・19戸売出なしコープ野村高取高取・1987年築・25戸売出なし藤和高取ホームズ高取・1987年築・46戸売出なしシャンピア藤崎高取・1986年築・18戸売出なしラ・レジダンスド高取高取・1986年築・47戸売出なしシャンボール藤崎藤崎・1985年築・8戸売出なしロマネスク高取高取・1983年築・22戸売出なしライオンズマンション高取高取・1983年築・24戸売出なしコレマツハイツ藤崎弥生・1982年築・12戸売出なし西新オークマンション西新・1982年築・10戸売出なしメゾン西新西新・1980年築・20戸売出なしシャンティ百道西新・1980年築・10戸売出なしサンブラザー百道西新・1980年築・6戸売出なしイトーピア西新マンション高取・1980年築・40戸売出なしチサンマンション藤崎弥生・1979年築・24戸売出なし九興マンション藤崎高取・1979年築・30戸売出なし西新カステリア西新・1978年築・10戸売出なしスコーレ西新西新・1977年築・20戸売出なし

売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名値下げを経験した売出値下げ幅の中央値掲載期間の中央値
弥生5件中 0件（0%）ーー
西新111件中 20件（18%）270万円（4.4%）ー
高取29件中 5件（17%）200万円（4.3%）ー
藤崎7件中 3件（43%）320万円（3.7%）ー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名賃貸募集賃料の中央値㎡あたり
弥生9件月140,000円約2,005円/㎡
西新334件月100,000円約2,590円/㎡
高取94件月84,000円約2,290円/㎡
藤崎33件月89,000円約2,282円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

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よくある質問

西新・藤崎エリアの今の相場はいくらですか？
2026年9月30日時点で、マンションは売出中73件・売出㎡単価の中央値90万円/㎡、土地・戸建ては売出中14件です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？
毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？
福岡市早良区を中心とした弥生・西新・高取・藤崎です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。