早良区で今売り出されている中古マンションは367件。直近90日で222件の売出が終了しました。
当社が日次で収集・名寄せしている売出データから、早良区の中古マンションだけを取り出して毎週定点観測しています。中古マンションを売るときの考え方は 中古マンションの売却マーケットレポート にまとめています。
売出中
367件
直近90日の売出終了
222件
売出価格の中央値
4,480万円
㎡単価の中央値
63.9万円/㎡
値下げ経験率
59%
早良区の中古マンション｜築年帯ごとの水準
ご自身の物件が属する築年帯の水準を起点に、個別条件で上下させるのが実務的な考え方です。
| 築年帯 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | 売出価格の中央値 | 専有面積の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 62件 | 35件 | 6,960万円 | 75.6㎡ | 111万円/㎡ |
| 築11〜20年 | 54件 | 30件 | 6,999万円 | 83.9㎡ | 90万円/㎡ |
| 築21〜30年 | 61件 | 47件 | 5,180万円 | 78㎡ | 69.2万円/㎡ |
| 築31〜40年 | 86件 | 44件 | 3,190万円 | 67.9㎡ | 48.1万円/㎡ |
| 築41年以上 | 67件 | 38件 | 2,090万円 | 63.3㎡ | 29.9万円/㎡ |
※ 築年が判明している物件のみで集計しています（対象の74%）。
早良区の中古マンション｜専有面積帯ごとの水準
| 専有面積帯 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | 売出価格の中央値 | 専有面積の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡未満 | 49件 | 18件 | 1,780万円 | 32.9㎡ | 41.7万円/㎡ |
| 50〜70㎡ | 103件 | 68件 | 2,990万円 | 63.5㎡ | 47.1万円/㎡ |
| 70〜90㎡ | 145件 | 100件 | 5,280万円 | 79.9㎡ | 64.9万円/㎡ |
| 90㎡以上 | 70件 | 36件 | 7,830万円 | 99.2㎡ | 77.8万円/㎡ |
福岡市7区の中での早良区の位置づけ
早良区の中古マンションは、㎡単価の中央値が63.9万円/㎡で、7区中1位。福岡市全体（47.7万円/㎡）と比べて+34%の水準です。値下げ経験率は59%（福岡市全体は56%）です。
| 区 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | 売出価格の中央値 | ㎡単価中央値 | 値下げ経験率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 早良区 | 367件 | 222件 | 4,480万円 | 63.9万円/㎡ | 59% |
| 中央区 | 1,133件 | 716件 | 4,190万円 | 63.5万円/㎡ | 53% |
| 博多区 | 695件 | 524件 | 2,780万円 | 48.6万円/㎡ | 57% |
| 東区 | 689件 | 481件 | 3,290万円 | 43.3万円/㎡ | 56% |
| 西区 | 281件 | 201件 | 2,850万円 | 39.3万円/㎡ | 52% |
| 城南区 | 177件 | 133件 | 2,590万円 | 34.9万円/㎡ | 60% |
| 南区 | 584件 | 353件 | 2,480万円 | 34.7万円/㎡ | 61% |
早良区の中古マンション｜レインズ成約データ（当社集計・2025年7月〜2026年9月）
実際に「いくらで成約したか」の水準感です。当社がレインズ（不動産流通機構）の成約事例を集計した統計値で、個別の事例は公開していません。売出中の物件とは築年・面積の構成が違うため、上の売出価格の中央値と直接引き算しないでください。
| 種別 | 成約件数 | 成約価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 最終売出価格からの値引き率 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 56件 | 4,720万円 | 58.6万円/㎡ | 1.7% |
このデータをどう読むか — 早良区でマンションを売る方へ
よくある質問
- 早良区の中古マンションは今いくらで売り出されていますか？
- 367件が売出中で、売出価格の中央値は4,480万円（63.9万円/㎡）です。ただし築年数と面積で水準が大きく変わるため、ページ内の築年帯別・面積帯別のテーブルでご自身の物件に近い区分をご確認ください。
- 売り出してから値下げすることになりますか？
- 早良区の中古マンションでは、売出中の物件のうち59%が販売中に3%以上の値下げを経験しています（値下げ幅の中央値は5.4%）。この割合だけで、ご自身の物件に値下げが必要かは判断できません。最初の価格に加え、競合物件、販売期間、内覧の反応、売却期限を見ながら販売方法と価格を検討します。
- 築古のマンションでも売れますか？
- 築年数だけで売却の可否は決まりません。表の「売出終了」は取り下げ・掲載替えも含み、成約したことを示す件数ではありません。近い条件の成約事例と、管理状態・修繕履歴・立地・住戸条件を確認し、売出価格や販売方法を検討します。
- ※ 売出終了: ポータル掲載が確認できなくなった件数。成約のほか取り下げ・掲載替えも含む目安値です。
- 売出データ: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、同一物件の重複を除去した統計値（2026年9月集計）。
- 値下げ関連: 一定期間以上観測できた売出物件のうち、販売中に3%以上価格が下がったものを「値下げ経験」としています。サンプルが少ない区分は「ー」表示。
- レインズ成約データ: 不動産流通機構（レインズ）の成約事例を当社が集計した統計値です。個別の成約事例は公開していません。件数10件未満の区分は非表示。当社が査定・売却支援の際に参照した事例の集計のため、築年・面積の構成が売出中の物件とは異なり、売出価格の中央値との単純比較はできません。
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このレポートの元データとレインズ成約事例を突き合わせ、「売出価格の目安と価格を見直す判断材料」をご提案します。
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早良区の中古マンションは、売出価格の㎡単価中央値が63.9万円/㎡です。築年帯別では築10年以内は111万円/㎡、築41年以上は29.9万円/㎡と、区全体とは集計対象が異なります。立地・広さ・状態などの構成に左右されるため、この集計だけで個別物件の価格は決まりません。
集計上の値下げ経験率は59%です。これは販売中に3%以上の値下げを観測した割合で、残りが値下げせず成約した割合を示すものではありません。この集計だけで初期価格の良否や値下げの原因は判断できません。築年数・面積が近い売出物件に加え、階数・向き・管理状態の違いと成約事例を確認して、価格を検討してください。