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AREA REPORT ／ 福岡市東区

アイランドシティエリアの売却レポート

対象の町名：香椎照葉・みなと香椎。いま売り出されている物件と公表取引の水準を、毎月1日にまとめています。

マンション2026年10月号（最新号）

201件売出中（9月30日時点）
67.8万円/㎡売出㎡単価の中央値
227件公表取引事例（直近2年）
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土地・戸建て2026年10月号（最新号）

9件売出中（9月30日時点）
7件公表取引事例（直近2年）
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このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

照葉ザ・タワー香椎照葉・2022年築・284戸売出中18件中央値5,740万円アイランドシティオーシャン＆フォレストタワーレジデン…香椎照葉・2024年築・310戸売出中16件中央値7,835万円センターマークスタワー香椎照葉・2019年築・283戸売出中14件中央値6,795万円アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンス香椎照葉・2022年築・310戸売出中12件中央値9,690万円アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスWEST香椎照葉・2022年築・310戸売出中11件中央値5,580万円アイランドタワースカイクラブ香椎照葉・2008年築・409戸売出中10件中央値7,280万円アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスEAST香椎照葉・2023年築・310戸売出中10件中央値7,335万円アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデ…香椎照葉・2024年築・310戸売出中9件中央値6,980万円アイタワー香椎照葉・2016年築・285戸売出中9件中央値4,500万円フォレストプレイス香椎照葉ザテラス03香椎照葉・2021年築・96戸売出中9件中央値6,230万円フォレストプレイス香椎照葉ザテラス04香椎照葉・2022年築・82戸売出中5件中央値5,900万円アイランドシティ・アクアコートI区6番館香椎照葉・2005年築売出中5件中央値3,600万円アイランドタワースカイクラブA棟香椎照葉・2009年築・409戸売出中4件中央値5,490万円パークフロント香椎照葉香椎照葉・2019年築・108戸売出中4件中央値5,880万円照葉テラスパークカーサ01香椎照葉・2017年築・80戸売出中4件中央値4,080万円オーシャン&フォレストタワーレジデンスEAST香椎照葉・2024年築・310戸売出中3件中央値8,090万円センターマークスレジデンス香椎照葉・2020年築・228戸売出中3件中央値4,680万円オーヴィジョン照葉アクアテラス香椎照葉・2015年築・148戸売出中3件中央値4,380万円セントラルパーク香椎照葉2番館香椎照葉・2014年築・83戸売出中3件中央値4,480万円ISLANDCITYTHEGARDENV-II香椎照葉・2025年築・44戸売出中3件中央値7,498万円アイランドシティオーシャン＆フォレストタワーレジデンスWEST棟香椎照葉・2022年築売出中3件中央値7,980万円アーバンパレス香椎照葉香椎照葉・2020年築・321戸売出中2件中央値3,640万円フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス02香椎照葉・2020年築・106戸売出中2件中央値6,700万円セントラルパーク香椎照葉 壱番館香椎照葉・2014年築売出中2件中央値4,730万円アイランドシティ・照葉テラス マリナコート2番館香椎照葉・2009年築売出中2件中央値4,674万円ISLANDCITY THE GARDEN V－I香椎照葉・2025年築売出中2件中央値7,855万円オーシャンアンドフォレストタワーレジデンスWEST香椎照葉・2022年築・310戸売出中1件パークフロント香椎照葉イースト香椎照葉・2019年築・108戸売出中1件アイランドシティザ・ガーデン香椎照葉・2025年築・93戸売出中1件照葉テラスフォレストカーサ香椎照葉・2016年築・78戸売出中1件アイランドシティ・ヴェルデコート1区5番館香椎照葉・2008年築・63戸売出中1件フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス01香椎照葉・2020年築・58戸売出中1件アイランドシティアクアコート1区6番館香椎照葉・2006年築・57戸売出中1件グランドメゾン照葉テラスパークカーサ03香椎照葉・2018年築・52戸売出中1件ISLANDCITY THE GARDEN Villa−I香椎照葉・2025年築・49戸売出中1件ISLANDCITY THE GARDEN Villa－1香椎照葉・2025年築・49戸売出中1件アイランドシティ・照葉テラス マリナコート3番館香椎照葉・2012年築売出中1件アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスEAST棟香椎照葉・2024年築売出中1件アイランドタワースカイクラブB棟香椎照葉・2008年築・409戸売出なしフォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス香椎照葉・2020年築・342戸売出なしアーバンパレス香椎照葉南棟香椎照葉・2020年築・321戸売出なしアーバンパレス香椎照葉 東棟香椎照葉・2019年築・321戸売出なしアイランドシティヴェルデコート1区4番館香椎照葉・2008年築・52戸売出なしアイランドタワースカイクラブC棟香椎照葉・2008年築売出なしアイランドシティ・ヴェルデコートI区香椎照葉売出なし
売出データの少ない棟（16棟）を見る
パークフロント香椎照葉ウエスト香椎照葉・2019年築・107戸売出なし照葉テラスパークカーサ02香椎照葉・2017年築・60戸売出なしセントラルパーク香椎照葉1番館G棟香椎照葉・2014年築売出なし照葉テラスマリナコート香椎照葉・2010年築・44戸売出なし照葉テラスマリナコート1番館香椎照葉・2010年築・44戸売出なしアイランドシティアクアコート香椎照葉・2007年築・259戸売出なしアイランドシティヴェルデコート1区2番館香椎照葉・2007年築・23戸売出なしアイランドシティヴェルデコート1区1番館香椎照葉・2007年築・50戸売出なしアイランドシティヴェルデコート香椎照葉・2007年築・50戸売出なしアイランドシティヴェルデコート1区3番館香椎照葉・2007年築・71戸売出なしアイランドシティアクアコート1区5番館香椎照葉・2006年築・18戸売出なしアイランドシティアクアコート1区1番館香椎照葉・2005年築・24戸売出なしアイランドシティアクアコート1区7番館香椎照葉・2005年築・144戸売出なしアイランドシティアクアコート1区2番館香椎照葉・2005年築・46戸売出なしアイランドシティアクアコート1区4番館香椎照葉・2005年築・24戸売出なしアイランドシティアクアコート1区3番館香椎照葉・2005年築・18戸売出なし

売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名値下げを経験した売出値下げ幅の中央値掲載期間の中央値
香椎照葉360件中 83件（23%）270万円（4.1%）ー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名賃貸募集賃料の中央値㎡あたり
香椎照葉253件月151,000円約1,889円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

バックナンバー

2026年10月号（最新号）マンション土地・戸建て
2026年9月号マンション土地・戸建て

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よくある質問

アイランドシティエリアの今の相場はいくらですか？
2026年9月30日時点で、マンションは売出中201件・売出㎡単価の中央値67.8万円/㎡、土地・戸建ては売出中9件です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？
毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？
福岡市東区を中心とした香椎照葉・みなと香椎です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。