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AREA REPORT ／ 福岡市東区

土井・多々良エリアの売却レポート

対象の町名：香椎台・大字香椎・青葉・八田・多の津・多々良・土井・社領・名子・二又瀬新町・蒲田・みどりが丘・大字名子・二又瀬。いま売り出されている物件と公表取引の水準を、毎月1日にまとめています。

マンション2026年10月号（最新号）

28件売出中（9月30日時点）
30.5万円/㎡売出㎡単価の中央値
73件公表取引事例（直近2年）
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土地・戸建て2026年10月号（最新号）

59件売出中（9月30日時点）
76件公表取引事例（直近2年）
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このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

三愛シティライフ香椎大字香椎・1994年築・139戸売出中5件中央値2,698万円箱崎エクセル南22二又瀬新町・1989年築・83戸売出中5件中央値2,380万円JGMヴェルデ香椎南八田・1998年築・90戸売出中4件中央値2,220万円多の津住宅団地多の津・1977年築・208戸売出中2件中央値570万円メゾンド香椎参道大字香椎・1989年築・97戸売出中2件中央値233万円モントーレ香椎南ガーデンコート八田・2005年築・95戸売出中2件中央値2,135万円サントノーレ福岡東大字名子・2005年築・76戸売出中2件中央値2,180万円コアマンション土井土井・1996年築・38戸売出中2件中央値2,840万円スワンマンション香椎南大字名子・1991年築・38戸売出中2件中央値1,290万円筥松小南エクセル35社領・1990年築・25戸売出中2件中央値2,390万円クローバーマンション若宮2八田・1988年築・19戸売出中2件中央値1,374万円ロワールマンション青葉青葉売出中2件中央値1,690万円ロマネスク箱崎タワーホームズN棟社領・1990年築・151戸売出中1件じゅうグランドマンション・シュリアン土井土井・1994年築・85戸売出中1件MJR香椎参道大字香椎・2000年築・66戸売出中1件シティライフ多々良多々良・2003年築・64戸売出中1件コアマンション土井ネクステージ土井・2000年築・64戸売出中1件コープ野村香椎駅東B棟大字香椎・1982年築・57戸売出中1件エクレール香椎参道大字香椎・1994年築・52戸売出中1件ライオンズマンション香椎宮参道大字香椎・1982年築・49戸売出中1件エメラルドマンション箱崎3二又瀬新町・1986年築・40戸売出中1件コアマンション香椎南ネクステージ多々良・2004年築・36戸売出中1件ダイナコート香椎大字香椎・1994年築・28戸売出中1件ステイタスマンション香椎大字香椎・1991年築・18戸売出中1件ロワールマンション青葉 EAST棟青葉売出中1件ロワールマンション青葉WEST棟青葉・1994年築売出中1件エメラルドマンション箱崎V多の津売出中1件ロワールマンション青葉WEST青葉・1994年築・107戸売出なしJGMヴェルデガーデン香椎の杜大字香椎・2003年築・74戸売出なしJGMヴェルデ香椎南弐番館八田・2001年築・52戸売出なしコープ野村香椎駅東大字香椎・1982年築・28戸売出なしロマネスク香椎大字香椎・1989年築・23戸売出なし多の津ビル多の津・1974年築・23戸売出なしグランドムール多々良多々良・1991年築・23戸売出なし多の津住宅団地5棟多の津・1977年築売出なしロマネスク箱崎タワーホームズ W社領売出なし
売出データの少ない棟（43棟）を見る
ルグラン福岡東多の津・2020年築・20戸売出なしアーバンパレスアネスト土井土井・2007年築・57戸売出なしアーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー大字香椎・2005年築・37戸売出なしモントーレ香椎南ガーデンコートクロッシング八田・2005年築・34戸売出なしアーバンパレス土井土井・2004年築・45戸売出なしじゅうグランドモアヴェルデ香椎南2番館八田・2001年築・52戸売出なしパロス香椎参道大字香椎・1997年築・15戸売出なしペルル香椎参道2大字香椎・1997年築・26戸売出なしラフォーレ香椎アベニュー大字香椎・1996年築・17戸売出なしシティライフ香椎参道大字香椎・1996年築・27戸売出なしベルヴィ香椎10番館青葉・1996年築・330戸売出なしアバンティ香椎サウスヒルズ多々良・1996年築・15戸売出なしサンジュール100二又瀬新町・1996年築・62戸売出なしグランピア青葉大字名子・1996年築・44戸売出なしエテルナ香椎南八田・1995年築・14戸売出なしペルル香椎参道大字香椎・1994年築・19戸売出なしロワールマンション青葉イースト棟青葉・1994年築・175戸売出なしロワールマンション青葉ウエスト棟青葉・1994年築・174戸売出なし三愛シティライフ箱崎16多の津・1994年築・36戸売出なしコアマンション香椎南多々良・1994年築・77戸売出なしコアマンション香椎南2多々良・1994年築・20戸売出なしモントーレ香椎参道大字香椎・1992年築・48戸売出なし藤和香椎ホームズ大字香椎・1991年築・27戸売出なしフォルム八田八田・1990年築・12戸売出なしロワールマンション箱崎多の津・1990年築・45戸売出なしロマネスク箱崎タワーホームズS棟社領・1990年築・151戸売出なしロマネスク箱崎タワーホームズW棟社領・1990年築・150戸売出なしライオンズマンション香椎宮参道第2大字香椎・1989年築・62戸売出なしエスポワール香椎大字香椎・1989年築・29戸売出なしロフティ箱崎201二又瀬新町・1988年築・38戸売出なしエメラルドマンション箱崎5多の津・1987年築・47戸売出なしグランピア香椎参道大字香椎・1983年築・9戸売出なしコープ野村香椎駅東A棟大字香椎・1982年築・57戸売出なしシャンボール香椎宮前大字香椎・1979年築・28戸売出なしエバーライフ香椎大字香椎・1979年築・49戸売出なし多の津住宅団地1棟多の津・1977年築売出なし多の津住宅団地3棟多の津・1977年築・40戸売出なし多の津住宅団地7棟多の津・1977年築売出なし多の津住宅団地8棟多の津・1977年築売出なし多の津住宅団地6棟多の津・1977年築売出なし多の津住宅団地2号棟多の津・1977年築・24戸売出なし多の津住宅団地4号棟多の津・1977年築・24戸売出なしメイゾン多々良多の津・1974年築・35戸売出なし

売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名値下げを経験した売出値下げ幅の中央値掲載期間の中央値
大字香椎24件中 2件（8%）175万円（7.5%）ー
青葉12件中 3件（25%）100万円（5.1%）ー
八田17件中 2件（12%）125万円（9%）ー
多の津9件中 0件（0%）ーー
土井15件中 4件（27%）81万円（3.6%）ー
社領7件中 0件（0%）ーー
二又瀬新町7件中 2件（29%）96万円（3.3%）ー
大字名子9件中 0件（0%）ーー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名賃貸募集賃料の中央値㎡あたり
香椎台12件月61,000円約1,171円/㎡
大字香椎63件月63,000円約1,420円/㎡
青葉13件月66,000円約1,379円/㎡
八田18件月63,000円約1,270円/㎡
多の津43件月64,000円約1,837円/㎡
多々良20件月68,000円約1,417円/㎡
土井34件月72,000円約1,731円/㎡
社領19件月72,000円約1,866円/㎡
二又瀬新町19件月75,000円約2,098円/㎡
大字名子11件月68,000円約1,134円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

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よくある質問

土井・多々良エリアの今の相場はいくらですか？
2026年9月30日時点で、マンションは売出中28件・売出㎡単価の中央値30.5万円/㎡、土地・戸建ては売出中59件です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？
毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？
福岡市東区を中心とした香椎台・大字香椎・青葉・八田・多の津・多々良・土井・社領・名子・二又瀬新町・蒲田・みどりが丘・大字名子・二又瀬です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。