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AREA REPORT ／ 福岡市南区

花畑・桧原エリアの売却レポート

対象の町名：柏原・桧原・花畑・屋形原・大字柏原・大字桧原・鶴田・大平寺。いま売り出されている物件と公表取引の水準を、毎月1日にまとめています。

マンション2026年10月号（最新号）

49件売出中（9月30日時点）
22.8万円/㎡売出㎡単価の中央値
86件公表取引事例（直近2年）
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土地・戸建て2026年10月号（最新号）

108件売出中（9月30日時点）
54件公表取引事例（直近2年）
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このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

ロワールマンションやよい坂鶴田・1988年築・72戸売出中4件中央値1,485万円ライオンズマンション長住南第3花畑・1990年築・31戸売出中4件中央値1,690万円ライオンズマンション長住南第2花畑・1989年築・40戸売出中3件中央値2,499万円アンピール花畑花畑・1990年築・35戸売出中3件中央値1,980万円クローバー花畑ガーデン大字柏原・1986年築・25戸売出中3件中央値1,380万円グリーンマンションやよい坂鶴田・1989年築・42戸売出中2件中央値2,130万円アメックス花畑花畑・2000年築・36戸売出中2件中央値2,324万円ロワールマンションピュアやよい坂2屋形原・1991年築・33戸売出中2件中央値1,440万円アンピールやよい坂鶴田・1988年築・30戸売出中2件中央値1,320万円ロワールマンションピュアやよい坂屋形原・1991年築・27戸売出中2件中央値1,790万円ステイタスマンション桧原大字桧原・1989年築・17戸売出中2件中央値980万円クローバーマンション花畑2花畑・1988年築・15戸売出中2件中央値1,450万円レイクタウン屋形原鶴田・1983年築・4戸売出中2件中央値1,590万円アンピール長住南花畑・1996年築・70戸売出中1件ホルトハイム花畑2花畑・1996年築・54戸売出中1件アイランドコートリスタ花畑花畑・2007年築・49戸売出中1件アルファステイツ花畑花畑・2009年築・43戸売出中1件ダイアパレス西長住第2大字桧原・1994年築・41戸売出中1件ガーデンライフ長住南花畑・1996年築・24戸売出中1件花畑ピアエクセル31花畑・1990年築・23戸売出中1件アクロス桧原謳家の杜大字桧原・2008年築・14戸売出中1件レイクタウン屋形原21棟鶴田・1983年築売出中1件レイクタウン屋形原十三鶴田・1983年築売出中1件モントーレグランシェル花畑・2017年築・116戸売出なしデュオ柏原5号棟大字柏原・1991年築・58戸売出なしアムール桧原大字桧原・1995年築・30戸売出なしグランドパレス長住南花畑・1988年築・28戸売出なしじゅうグランドモア長住花畑・1991年築・26戸売出なしサンシティ花畑花畑・1992年築・24戸売出なしやよい坂パークホームズ鶴田・1992年築・21戸売出なしホルトハイム花畑花畑・1994年築・20戸売出なしプリメール花畑花畑・1992年築・19戸売出なしライオンズマンション長住南大字桧原・1988年築・19戸売出なしロマネスク花畑花畑・1991年築・13戸売出なし
売出データの少ない棟（36棟）を見る
アイリーフ花畑花畑・2014年築・19戸売出なしピアセント長住南大字桧原・2000年築・28戸売出なしトーカンマンション桧原大字桧原・1998年築・25戸売出なしエイルスクエア長住南屋形原・1997年築・26戸売出なしネオハイツ桧原大字桧原・1996年築・24戸売出なしロマネスク長住南花畑・1995年築・30戸売出なしホルトハイム大平寺大平寺・1995年築・30戸売出なしソリーナマンションやよい坂屋形原・1994年築・35戸売出なしアムール長住南2屋形原・1994年築・24戸売出なしサニークレストヒルズ長住大字桧原・1994年築・19戸売出なしサニークレスト長住南花畑・1992年築・20戸売出なしエバーライフ長住南大字桧原・1992年築・26戸売出なしエクレール桧原2大字桧原・1992年築・39戸売出なしJGM長住花畑・1991年築・26戸売出なしドムス若久南屋形原・1991年築・16戸売出なしデュオ柏原4号棟大字柏原・1991年築・52戸売出なしデュオ柏原2号棟大字柏原・1991年築・38戸売出なしデュオ柏原1号棟大字柏原・1991年築・52戸売出なしデュオ柏原9号棟大字柏原・1991年築・52戸売出なしデュオ柏原3号棟大字柏原・1991年築・48戸売出なしデュオ柏原11号棟大字柏原・1991年築・540戸売出なしデュオ柏原7号棟大字柏原・1991年築・38戸売出なしデュオ柏原8号棟大字柏原・1991年築・47戸売出なしデュオ柏原12号棟大字柏原・1991年築・25戸売出なしデュオ柏原6号棟大字柏原・1991年築・58戸売出なしデュオ柏原10号棟大字柏原・1991年築・38戸売出なしパルテノン長住レイクサイド大字桧原・1991年築・5戸売出なし三愛シティライフ花畑2野間大池通花畑・1990年築・14戸売出なし三愛シティライフ野間大池通花畑・1989年築・42戸売出なしアムール長住南花畑・1989年築・14戸売出なしエクレール桧原大字桧原・1989年築・24戸売出なしグランピアマンションやよい坂鶴田・1989年築・12戸売出なし藤和ライブタウン長住南大字桧原・1987年築・31戸売出なしユーハイムやよい坂鶴田・1984年築・30戸売出なしレイクタウン屋形原9棟鶴田・1983年築・80戸売出なしフドウ桜町ハイツ大字桧原・1974年築・109戸売出なし

売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名値下げを経験した売出値下げ幅の中央値掲載期間の中央値
花畑37件中 4件（11%）146万円（6.3%）ー
大字柏原10件中 0件（0%）ーー
大字桧原12件中 0件（0%）ーー
鶴田30件中 6件（20%）175万円（10.6%）ー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名賃貸募集賃料の中央値㎡あたり
花畑35件月68,000円約1,744円/㎡
屋形原12件月60,000円約1,090円/㎡
大字柏原17件月76,000円約1,122円/㎡
大字桧原28件月67,000円約1,106円/㎡
鶴田7件月72,000円約1,335円/㎡
大平寺15件月76,000円約1,635円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

バックナンバー

2026年10月号（最新号）マンション土地・戸建て
2026年9月号マンション土地・戸建て

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よくある質問

花畑・桧原エリアの今の相場はいくらですか？
2026年9月30日時点で、マンションは売出中49件・売出㎡単価の中央値22.8万円/㎡、土地・戸建ては売出中108件です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？
毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？
福岡市南区を中心とした柏原・桧原・花畑・屋形原・大字柏原・大字桧原・鶴田・大平寺です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。