南区で今売り出されている中古マンションは584件。直近90日で353件の売出が終了しました。
当社が日次で収集・名寄せしている売出データから、南区の中古マンションだけを取り出して毎週定点観測しています。中古マンションを売るときの考え方は 中古マンションの売却マーケットレポート にまとめています。
売出中
584件
直近90日の売出終了
353件
売出価格の中央値
2,480万円
㎡単価の中央値
34.7万円/㎡
値下げ経験率
61%
南区の中古マンション｜築年帯ごとの水準
ご自身の物件が属する築年帯の水準を起点に、個別条件で上下させるのが実務的な考え方です。
| 築年帯 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | 売出価格の中央値 | 専有面積の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 45件 | 21件 | 4,680万円 | 68.2㎡ | 78.5万円/㎡ |
| 築11〜20年 | 30件 | 21件 | 4,190万円 | 75.2㎡ | 59.5万円/㎡ |
| 築21〜30年 | 111件 | 65件 | 3,199万円 | 78.9㎡ | 40.3万円/㎡ |
| 築31〜40年 | 213件 | 98件 | 1,970万円 | 67.3㎡ | 28.7万円/㎡ |
| 築41年以上 | 154件 | 89件 | 1,940万円 | 66㎡ | 28.6万円/㎡ |
※ 築年が判明している物件のみで集計しています（対象の74%）。
南区の中古マンション｜専有面積帯ごとの水準
| 専有面積帯 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | 売出価格の中央値 | 専有面積の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡未満 | 95件 | 45件 | 620万円 | 22.7㎡ | 24.9万円/㎡ |
| 50〜70㎡ | 188件 | 121件 | 2,090万円 | 63.6㎡ | 33.6万円/㎡ |
| 70〜90㎡ | 241件 | 148件 | 2,699万円 | 75.6㎡ | 35.7万円/㎡ |
| 90㎡以上 | 60件 | 39件 | 3,980万円 | 103.5㎡ | 36.1万円/㎡ |
福岡市7区の中での南区の位置づけ
南区の中古マンションは、㎡単価の中央値が34.7万円/㎡で、7区中7位。福岡市全体（47.7万円/㎡）と比べて-27%の水準です。値下げ経験率は61%（福岡市全体は56%）です。
| 区 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | 売出価格の中央値 | ㎡単価中央値 | 値下げ経験率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 早良区 | 367件 | 222件 | 4,480万円 | 63.9万円/㎡ | 59% |
| 中央区 | 1,133件 | 716件 | 4,190万円 | 63.5万円/㎡ | 53% |
| 博多区 | 695件 | 524件 | 2,780万円 | 48.6万円/㎡ | 57% |
| 東区 | 689件 | 481件 | 3,290万円 | 43.3万円/㎡ | 56% |
| 西区 | 281件 | 201件 | 2,850万円 | 39.3万円/㎡ | 52% |
| 城南区 | 177件 | 133件 | 2,590万円 | 34.9万円/㎡ | 60% |
| 南区 | 584件 | 353件 | 2,480万円 | 34.7万円/㎡ | 61% |
南区の中古マンション｜レインズ成約データ（当社集計・2025年7月〜2026年9月）
実際に「いくらで成約したか」の水準感です。当社がレインズ（不動産流通機構）の成約事例を集計した統計値で、個別の事例は公開していません。売出中の物件とは築年・面積の構成が違うため、上の売出価格の中央値と直接引き算しないでください。
| 種別 | 成約件数 | 成約価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 最終売出価格からの値引き率 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 76件 | 2,480万円 | 35.5万円/㎡ | 0.8% |
このデータをどう読むか — 南区でマンションを売る方へ
よくある質問
- 南区の中古マンションは今いくらで売り出されていますか？
- 584件が売出中で、売出価格の中央値は2,480万円（34.7万円/㎡）です。ただし築年数と面積で水準が大きく変わるため、ページ内の築年帯別・面積帯別のテーブルでご自身の物件に近い区分をご確認ください。
- 売り出してから値下げすることになりますか？
- 南区の中古マンションでは、売出中の物件のうち61%が販売中に3%以上の値下げを経験しています（値下げ幅の中央値は5.2%）。この割合だけで、ご自身の物件に値下げが必要かは判断できません。最初の価格に加え、競合物件、販売期間、内覧の反応、売却期限を見ながら販売方法と価格を検討します。
- 築古のマンションでも売れますか？
- 築年数だけで売却の可否は決まりません。表の「売出終了」は取り下げ・掲載替えも含み、成約したことを示す件数ではありません。近い条件の成約事例と、管理状態・修繕履歴・立地・住戸条件を確認し、売出価格や販売方法を検討します。
- ※ 売出終了: ポータル掲載が確認できなくなった件数。成約のほか取り下げ・掲載替えも含む目安値です。
- 売出データ: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、同一物件の重複を除去した統計値（2026年9月集計）。
- 値下げ関連: 一定期間以上観測できた売出物件のうち、販売中に3%以上価格が下がったものを「値下げ経験」としています。サンプルが少ない区分は「ー」表示。
- レインズ成約データ: 不動産流通機構（レインズ）の成約事例を当社が集計した統計値です。個別の成約事例は公開していません。件数10件未満の区分は非表示。当社が査定・売却支援の際に参照した事例の集計のため、築年・面積の構成が売出中の物件とは異なり、売出価格の中央値との単純比較はできません。
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このレポートの元データとレインズ成約事例を突き合わせ、「売出価格の目安と価格を見直す判断材料」をご提案します。
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南区の中古マンションは、売出価格の㎡単価中央値が34.7万円/㎡です。築年帯別では築10年以内は78.5万円/㎡、築41年以上は28.6万円/㎡と、区全体とは集計対象が異なります。立地・広さ・状態などの構成に左右されるため、この集計だけで個別物件の価格は決まりません。
集計上の値下げ経験率は61%です。これは販売中に3%以上の値下げを観測した割合で、残りが値下げせず成約した割合を示すものではありません。この集計だけで初期価格の良否や値下げの原因は判断できません。築年数・面積が近い売出物件に加え、階数・向き・管理状態の違いと成約事例を確認して、価格を検討してください。