南区 × 中古マンション / MARKET REPORT
南区の中古マンション、
いまどんな相場？
南区で売り出されている中古マンションだけを取り出して、毎週定点観測しています。中古マンションを売るときの考え方は中古マンションの売却マーケットレポートにまとめています。
2026年11月更新 毎週月曜データ自動更新
南区で、いま売り出されている中古マンション
売出終了には、成約のほか取り下げ・掲載替えも含まれます。
ひとことで言うと（2026年11月時点）
南区の中古マンション売却相場はいくら？
福岡市南区でいま売り出されている中古マンションは451件。売出価格の中央値は2,280万円（㎡単価32.9万円/㎡）です。
実際に成約した価格の中央値は2,165万円（120件）です（レインズ成約事例の当社集計・2025年7月〜2026年11月）。
売出価格は売主の希望価格で、実際に成約した価格とは異なります。物件ごとの価格は、近い条件の成約事例と競合物件から判断します。
01 / BUILT YEAR
築年帯で、水準はここまで変わる。
ご自身の物件が属する帯を起点に、個別条件で上下させます。
棒は売出価格の中央値。築年が判明している物件のみで集計しています（対象の76%）。詳しい数値は下の集計表をご覧ください。
02 / FLOOR AREA
専有面積帯ごとの水準。
総額は広さ次第で大きく動きます。単価と両方で確認を。
棒は売出価格の中央値。
03 / COMPARISON
南区は、7区の中でどの位置？
行を押すと、その区の中古マンションレポートへ。
AREAS / MONTHLY REPORT
エリアで比べて、街のレポートへ。
行を押すと、そのエリアの売却レポート（毎月1日更新・バックナンバーあり）へ。棟の一覧もそこにあります。
売出中の件数が多い順。エリアは町のまとまりで、区をまたぐエリアは全域の件数です。
PICK UP / BUILDINGS
南区のマンション、棟から見る。
棟名を押すと、その棟の相場ページへ。
いま売出が多い棟 TOP10
同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。
㎡単価の高い棟 TOP10（売出2件以上）
㎡単価の高さは「高く売れる素地」の目安です。実際の価格は階数・向き・室内状態で動きます。
お探しの棟が無い場合は、上のエリア別レポート（棟一覧つき）か南区の築年代別 棟比較（管理費・修繕積立金つき）からどうぞ。
SERIES
南区に多いマンションシリーズ。
シリーズ名を押すと、福岡市内の同じシリーズの棟をまとめた相場ページへ。
シリーズは棟名の表記による当社の分類です。マンションシリーズ別の売却相場（全110シリーズ）から、ほかのシリーズも見られます。
04 / SOLD DATA
実際に「いくらで成約したか」。
当社集計・2025年7月〜2026年11月
当社がレインズ（不動産流通機構）の成約事例を集計した統計値で、個別の事例は公開していません。売出中の物件とは築年・面積の構成が違うため、売出価格の中央値と直接引き算しないでください。
| 種別 | 成約件数 | 成約価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 最終売出価格からの値引き率 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 120件 | 2,165万円 | 35.1万円/㎡ | 1.8% |
READING
このデータをどう読むか — 南区でマンションを売る方へ
FAQ
よくある質問
- 南区の中古マンションは今いくらで売り出されていますか？
- 451件が売出中で、売出価格の中央値は2,280万円（32.9万円/㎡）です。ただし築年数と面積で水準が大きく変わるため、ページ内の築年帯別・面積帯別のテーブルでご自身の物件に近い区分をご確認ください。
- 売り出してから値下げすることになりますか？
- 南区の中古マンションでは、売出中の物件のうち66%が販売中に3%以上の値下げを経験しています（値下げ幅の中央値は5.9%）。この割合だけで、ご自身の物件に値下げが必要かは判断できません。最初の価格に加え、競合物件、販売期間、内覧の反応、売却期限を見ながら販売方法と価格を検討します。
- 築古のマンションでも売れますか？
- 築年数だけで売却の可否は決まりません。表の「売出終了」は取り下げ・掲載替えも含み、成約したことを示す件数ではありません。近い条件の成約事例と、管理状態・修繕履歴・立地・住戸条件を確認し、売出価格や販売方法を検討します。
集計表・出典を確認する＋
南区の中古マンション｜築年帯ごとの水準
| 築年帯 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | 売出価格の中央値 | 専有面積の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 46件 | 14件 | 4,505万円 | 68㎡ | 79.2万円/㎡ |
| 築11〜20年 | 24件 | 16件 | 4,635万円 | 87.3㎡ | 58.9万円/㎡ |
| 築21〜30年 | 81件 | 59件 | 3,299万円 | 77.2㎡ | 38.2万円/㎡ |
| 築31〜40年 | 163件 | 89件 | 1,680万円 | 64.3㎡ | 27.7万円/㎡ |
| 築41年以上 | 124件 | 58件 | 1,700万円 | 66㎡ | 25.9万円/㎡ |
※ 築年が判明している物件のみで集計しています（対象の76%）。
南区の中古マンション｜専有面積帯ごとの水準
| 専有面積帯 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | 売出価格の中央値 | 専有面積の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡未満 | 96件 | 38件 | 620万円 | 22.6㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 50〜70㎡ | 131件 | 85件 | 1,980万円 | 63.2㎡ | 32.2万円/㎡ |
| 70〜90㎡ | 176件 | 100件 | 2,680万円 | 74.9㎡ | 35万円/㎡ |
| 90㎡以上 | 48件 | 27件 | 3,980万円 | 101.9㎡ | 37.9万円/㎡ |
福岡市7区の中古マンション比較
| 区 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | 売出価格の中央値 | ㎡単価中央値 | 値下げ経験率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 1,084件 | 403件 | 4,540万円 | 69.4万円/㎡ | 66% |
| 早良区 | 342件 | 124件 | 4,810万円 | 65.8万円/㎡ | 74% |
| 博多区 | 614件 | 273件 | 2,680万円 | 50.2万円/㎡ | 67% |
| 東区 | 586件 | 302件 | 3,390万円 | 46.5万円/㎡ | 63% |
| 西区 | 231件 | 98件 | 2,990万円 | 39.3万円/㎡ | 62% |
| 城南区 | 144件 | 84件 | 2,494万円 | 35万円/㎡ | 71% |
| 南区 | 451件 | 250件 | 2,280万円 | 32.9万円/㎡ | 66% |
- ※ 売出終了: ポータル掲載が確認できなくなった件数。成約のほか取り下げ・掲載替えも含む目安値です。
- 売出データ: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、同一物件の重複を除去した統計値（2026年11月集計）。
- 値下げ関連: 一定期間以上観測できた売出物件のうち、販売中に3%以上価格が下がったものを「値下げ経験」としています。サンプルが少ない区分は「ー」表示。
- レインズ成約データ: 不動産流通機構（レインズ）の成約事例を当社が集計した統計値です。個別の成約事例は公開していません。件数10件未満の区分は非表示。当社が査定・売却支援の際に参照した事例の集計のため、築年・面積の構成が売出中の物件とは異なり、売出価格の中央値との単純比較はできません。
NEXT STEP
エリアやマンション名まで、もう一歩近く。
データ集計・解説：株式会社Base-up
南区の中古マンションは、売出価格の㎡単価中央値が32.9万円/㎡です。築年帯別では築10年以内は79.2万円/㎡、築41年以上は25.9万円/㎡と、区全体とは集計対象が異なります。立地・広さ・状態などの構成に左右されるため、この集計だけで個別物件の価格は決まりません。
集計上の値下げ経験率は66%です。これは販売中に3%以上の値下げを観測した割合で、残りが値下げせず成約した割合を示すものではありません。この集計だけで初期価格の良否や値下げの原因は判断できません。築年数・面積が近い売出物件に加え、階数・向き・管理状態の違いと成約事例を確認して、価格を検討してください。