中央区で今売り出されている土地は77件。直近90日で63件の売出が終了しました。

当社が日次で収集・名寄せしている売出データから、中央区の土地だけを取り出して毎週定点観測しています。土地を売るときの考え方は 土地の売却マーケットレポート にまとめています。

売出中

77件

直近90日の売出終了

63件

売出価格の中央値

6,080万円

土地㎡単価の中央値

32.9万円/㎡

約108.7万円/坪

値下げ経験率

19%

中央区の土地｜土地面積帯ごとの水準

土地面積帯売出中直近90日の売出終了※売出価格の中央値土地面積の中央値土地㎡単価の中央値
100㎡未満10件4件4,900万円74.9㎡62.3万円/㎡
100〜150㎡18件10件3,875万円114.2㎡35.5万円/㎡
150〜200㎡12件6件3,990万円169.5㎡24.8万円/㎡
200㎡以上33件10件1億円326.9㎡30.4万円/㎡

※ 土地面積が判明している物件のみで集計しています（対象の68%）。

福岡市7区の中での中央区の位置づけ

中央区の土地は、土地㎡単価の中央値が32.9万円/㎡で、7区中2位。福岡市全体（16.9万円/㎡）と比べて+95%の水準です。値下げ経験率は19%（福岡市全体は19%）です。

区売出中直近90日の売出終了※売出価格の中央値土地㎡単価中央値値下げ経験率
博多区60件55件7,200万円40.6万円/㎡8%
中央区77件63件6,080万円32.9万円/㎡19%
早良区206件193件3,285万円21.8万円/㎡9%
城南区119件117件3,300万円19.3万円/㎡14%
南区272件205件3,012万円16.6万円/㎡30%
東区231件201件2,798万円13.1万円/㎡12%
西区203件127件2,725万円12.3万円/㎡31%

このデータをどう読むか — 中央区で土地を売る方へ

中央区の土地で最も特徴的なのは、㎡単価の中央値が32.9万円（坪単価108.7万円）と、福岡市全体の同種別の㎡単価中央値16.9万円の約2倍に達している点です。福岡市7区中でも単価2位に位置しており、中央区の土地価格が市全体の中で際立って高い水準にあることを示しています。面積帯別に見ると、100㎡未満の㎡単価62.3万円に対し、100〜150㎡帯では35.5万円、150〜200㎡帯では24.8万円、200㎡以上では30.4万円と推移しており、面積が大きくなるほど単価が下がる傾向がある一方、200㎡以上で30.4万円とやや持ち直しているのは、同帯の面積中央値が326.9㎡と特に広いことが影響していると考えられます。

値下げ経験率は19%で、福岡市全体の同種別と同水準です。値下げに至った場合の中央値は7.7%の引き下げとなっており、最初の売出価格が高すぎると後から7%超の価格調整が必要になる可能性があります。77件が現在売出中で直近90日の売出終了は63件という状況を踏まえると、適切な価格設定が早期の売出終了につながりやすいといえます。面積帯ごとに単価が大きく異なるため、近隣の同程度の面積帯の事例を参照しながら価格を検討することが実務上の重要なポイントになります。

よくある質問

中央区の土地は今いくらで売り出されていますか？
77件が売出中で、売出価格の中央値は6,080万円です。面積あたりでは32.9万円/㎡（約108.7万円/坪）が中央値です。総額は面積次第で大きく変わるため、単価で比較してください。
広い土地と狭い土地では単価が違いますか？
違います。ページ内の面積帯別テーブルのとおり、面積が小さい区分ほど㎡単価は高く出ます。総額が抑えられるぶん買主の数が多いためで、広い土地は単価が下がる傾向があります。
古家が建ったままでも売れますか？
売れます。古家付き土地として売り出す事例は福岡市内でも一般的です。解体費の負担と、更地にした場合の固定資産税の増加を踏まえて、どちらが手取りで有利かを試算してから判断することをおすすめします。
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