中央区 × 土地 / MARKET REPORT
中央区の土地、
いまどんな相場？
中央区で売り出されている土地だけを取り出して、毎週定点観測しています。土地を売るときの考え方は土地の売却マーケットレポートにまとめています。
2026年11月更新 毎週月曜データ自動更新
中央区で、いま売り出されている土地
売出中70件
直近90日の売出終了34件
売出価格の中央値8,500万円
土地㎡単価の中央値39.6万円/㎡
値下げ経験率63%
売出終了には、成約のほか取り下げ・掲載替えも含まれます。
ひとことで言うと（2026年11月時点）
中央区の土地売却相場はいくら？
福岡市中央区でいま売り出されている土地は70件。売出価格の中央値は8,500万円です。
実際に成約した価格の中央値は6,000万円（17件）です（レインズ成約事例の当社集計・2025年7月〜2026年11月）。
売出価格は売主の希望価格で、実際に成約した価格とは異なります。物件ごとの価格は、近い条件の成約事例と競合物件から判断します。
02 / LAND AREA
土地面積帯ごとの水準。
総額は広さ次第で大きく動きます。単価と両方で確認を。
棒は売出価格の中央値。土地面積が判明している物件のみで集計しています（対象の79%）。
03 / COMPARISON
中央区は、7区の中でどの位置？
行を押すと、その区の土地レポートへ。
04 / SOLD DATA
実際に「いくらで成約したか」。
当社集計・2025年7月〜2026年11月
当社がレインズ（不動産流通機構）の成約事例を集計した統計値で、個別の事例は公開していません。売出中の物件とは築年・面積の構成が違うため、売出価格の中央値と直接引き算しないでください。
| 種別 | 成約件数 | 成約価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 最終売出価格からの値引き率 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 | 17件 | 6,000万円 | ー | 6.1% |
READING
このデータをどう読むか — 中央区で土地を売る方へ
FAQ
よくある質問
- 中央区の土地は今いくらで売り出されていますか？
- 70件が売出中で、売出価格の中央値は8,500万円です。面積あたりでは39.6万円/㎡（約130.8万円/坪）が中央値です。総額は面積次第で大きく変わるため、単価で比較してください。
- 広い土地と狭い土地では単価が違いますか？
- 面積帯によって単価が異なる場合がありますが、広さだけで高い・安いとは判断できません。立地・形状・接道・利用条件が近い事例を比較し、広い土地では分割の可否や費用も確認します。
- 古家が建ったままでも売れますか？
- 古家付きで売却する方法もあります。建物の状態や買主の利用目的によって条件が変わるため、解体費の負担や税負担への影響も確認し、更地で売る場合との手取りの違いを比較します。
集計表・出典を確認する＋
中央区の土地｜土地面積帯ごとの水準
| 土地面積帯 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | 売出価格の中央値 | 土地面積の中央値 | 土地㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 11件 | 9件 | 5,530万円 | 73.6㎡ | 81.4万円/㎡ |
| 100〜150㎡ | 14件 | 11件 | 4,750万円 | 120.9㎡ | 38.6万円/㎡ |
| 150〜200㎡ | 13件 | 6件 | 5,360万円 | 183㎡ | 27万円/㎡ |
| 200㎡以上 | 27件 | 8件 | 1億円 | 355.5㎡ | 26万円/㎡ |
※ 土地面積が判明している物件のみで集計しています（対象の79%）。
福岡市7区の土地比較
| 区 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | 売出価格の中央値 | 土地㎡単価中央値 | 値下げ経験率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 博多区 | 48件 | 37件 | 7,412万円 | 43.6万円/㎡ | 64% |
| 中央区 | 70件 | 34件 | 8,500万円 | 39.6万円/㎡ | 63% |
| 早良区 | 206件 | 88件 | 3,450万円 | 22.9万円/㎡ | 55% |
| 城南区 | 122件 | 58件 | 3,350万円 | 18.7万円/㎡ | 62% |
| 南区 | 237件 | 140件 | 2,980万円 | 16万円/㎡ | 54% |
| 東区 | 230件 | 117件 | 2,800万円 | 13.2万円/㎡ | 51% |
| 西区 | 199件 | 70件 | 2,888万円 | 13.2万円/㎡ | 63% |
- ※ 売出終了: ポータル掲載が確認できなくなった件数。成約のほか取り下げ・掲載替えも含む目安値です。
- 売出データ: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、同一物件の重複を除去した統計値（2026年11月集計）。
- 値下げ関連: 一定期間以上観測できた売出物件のうち、販売中に3%以上価格が下がったものを「値下げ経験」としています。サンプルが少ない区分は「ー」表示。
- レインズ成約データ: 不動産流通機構（レインズ）の成約事例を当社が集計した統計値です。個別の成約事例は公開していません。件数10件未満の区分は非表示。当社が査定・売却支援の際に参照した事例の集計のため、築年・面積の構成が売出中の物件とは異なり、売出価格の中央値との単純比較はできません。
NEXT STEP
エリアやマンション名まで、もう一歩近く。
データ集計・解説：株式会社Base-up
中央区の土地は、売出価格の土地㎡単価中央値が39.6万円/㎡です。面積帯別では100㎡未満は81.4万円/㎡、200㎡以上は26万円/㎡と、区全体とは集計対象が異なります。立地・広さ・状態などの構成に左右されるため、この集計だけで個別物件の価格は決まりません。
集計上の値下げ経験率は63%です。これは販売中に3%以上の値下げを観測した割合で、残りが値下げせず成約した割合を示すものではありません。この集計だけで初期価格の良否や値下げの原因は判断できません。面積が近い売出物件に加え、接道・形状・利用条件の違いと成約事例を確認して、価格を検討してください。