早良区で今売り出されている土地は202件。直近90日で181件の売出が終了しました。
当社が日次で収集・名寄せしている売出データから、早良区の土地だけを取り出して毎週定点観測しています。土地を売るときの考え方は 土地の売却マーケットレポート にまとめています。
売出中
202件
直近90日の売出終了
181件
売出価格の中央値
3,380万円
土地㎡単価の中央値
23.5万円/㎡
約77.8万円/坪値下げ経験率
24%
早良区の土地｜土地面積帯ごとの水準
| 土地面積帯 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | 売出価格の中央値 | 土地面積の中央値 | 土地㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 19件 | 7件 | 3,890万円 | 91.8㎡ | 39.9万円/㎡ |
| 100〜150㎡ | 62件 | 44件 | 3,380万円 | 128㎡ | 26万円/㎡ |
| 150〜200㎡ | 33件 | 15件 | 3,180万円 | 165.4㎡ | 19.7万円/㎡ |
| 200㎡以上 | 64件 | 45件 | 4,190万円 | 305.9㎡ | 14.4万円/㎡ |
※ 土地面積が判明している物件のみで集計しています（対象の68%）。
福岡市7区の中での早良区の位置づけ
早良区の土地は、土地㎡単価の中央値が23.5万円/㎡で、7区中3位。福岡市全体（17.3万円/㎡）と比べて+36%の水準です。値下げ経験率は24%（福岡市全体は34%）です。
| 区 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | 売出価格の中央値 | 土地㎡単価中央値 | 値下げ経験率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 博多区 | 56件 | 54件 | 7,180万円 | 41.2万円/㎡ | 24% |
| 中央区 | 65件 | 67件 | 6,450万円 | 38.2万円/㎡ | 28% |
| 早良区 | 202件 | 181件 | 3,380万円 | 23.5万円/㎡ | 24% |
| 城南区 | 102件 | 103件 | 3,480万円 | 19.8万円/㎡ | 30% |
| 南区 | 214件 | 248件 | 3,040万円 | 16.1万円/㎡ | 44% |
| 東区 | 209件 | 223件 | 2,850万円 | 13.4万円/㎡ | 33% |
| 西区 | 186件 | 123件 | 2,790万円 | 12.4万円/㎡ | 41% |
早良区の土地｜レインズ成約データ（当社集計・2025年7月〜2026年9月）
実際に「いくらで成約したか」の水準感です。当社がレインズ（不動産流通機構）の成約事例を集計した統計値で、個別の事例は公開していません。売出中の物件とは築年・面積の構成が違うため、上の売出価格の中央値と直接引き算しないでください。
| 種別 | 成約件数 | 成約価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 最終売出価格からの値引き率 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 | 21件 | 3,450万円 | ー | ー |
※ この表の「㎡単価」は建物面積あたりの数値で、上の土地㎡単価とは基準が異なります。
このデータをどう読むか — 早良区で土地を売る方へ
よくある質問
- 早良区の土地は今いくらで売り出されていますか？
- 202件が売出中で、売出価格の中央値は3,380万円です。面積あたりでは23.5万円/㎡（約77.8万円/坪）が中央値です。総額は面積次第で大きく変わるため、単価で比較してください。
- 広い土地と狭い土地では単価が違いますか？
- 違います。ページ内の面積帯別テーブルのとおり、面積が小さい区分ほど㎡単価は高く出ます。総額が抑えられるぶん買主の数が多いためで、広い土地は単価が下がる傾向があります。
- 古家が建ったままでも売れますか？
- 売れます。古家付き土地として売り出す事例は福岡市内でも一般的です。解体費の負担と、更地にした場合の固定資産税の増加を踏まえて、どちらが手取りで有利かを試算してから判断することをおすすめします。
- ※ 売出終了: ポータル掲載が確認できなくなった件数。成約のほか取り下げ・掲載替えも含む目安値です。
- 売出データ: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、同一物件の重複を除去した統計値（2026年9月集計）。
- 値下げ関連: 一定期間以上観測できた売出物件のうち、販売中に3%以上価格が下がったものを「値下げ経験」としています。サンプルが少ない区分は「ー」表示。
- レインズ成約データ: 不動産流通機構（レインズ）の成約事例を当社が集計した統計値です。個別の成約事例は公開していません。件数10件未満の区分は非表示。当社が査定・売却支援の際に参照した事例の集計のため、築年・面積の構成が売出中の物件とは異なり、売出価格の中央値との単純比較はできません。
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早良区の土地売出データで注目されるのは、㎡単価の中央値が23.5万円と、福岡市全体の同種別における17.3万円を上回り、福岡市7区中3位に位置している点です。単価水準が高い一方で、値下げ経験率は24%と福岡市全体の34%より低く、強気の価格設定のまま売出終了となる物件が多い傾向があります。面積帯別に見ると、100㎡未満の㎡単価は39.9万円、100〜150㎡は26万円、150〜200㎡は19.7万円、200㎡以上は14.4万円と、面積が大きくなるほど㎡単価は下がる傾向があります。200㎡以上の価格中央値が4,190万円と最も高くなっているのは、面積中央値が305.9㎡と広いためです。
売り出しを検討する際は、ご自身の土地がどの面積帯に属するかを確認したうえで㎡単価を意識した価格設定を行うことが実務上のポイントです。値下げ経験率24%の物件では、値下げ幅の中央値が10.3%に達しており、当初価格から一定の調整が生じているケースがあります。最初から現実的な単価水準を意識した価格設定をすることで、長期化リスクを抑えられる可能性があります。坪単価の中央値は77.8万円ですので、周辺の売出事例と照らし合わせる際の目安としてお使いください。