早良区で今売り出されている土地は206件。直近90日で193件の売出が終了しました。

当社が日次で収集・名寄せしている売出データから、早良区の土地だけを取り出して毎週定点観測しています。土地を売るときの考え方は 土地の売却マーケットレポート にまとめています。

売出中

206件

直近90日の売出終了

193件

売出価格の中央値

3,285万円

土地㎡単価の中央値

21.8万円/㎡

約72.1万円/坪

値下げ経験率

9%

早良区の土地｜土地面積帯ごとの水準

土地面積帯売出中直近90日の売出終了※売出価格の中央値土地面積の中央値土地㎡単価の中央値
100㎡未満13件5件2,400万円86㎡34.3万円/㎡
100〜150㎡61件28件3,280万円129.3㎡25.2万円/㎡
150〜200㎡32件8件3,045万円167㎡18.3万円/㎡
200㎡以上63件30件4,180万円307.6㎡14.9万円/㎡

※ 土地面積が判明している物件のみで集計しています（対象の65%）。

福岡市7区の中での早良区の位置づけ

早良区の土地は、土地㎡単価の中央値が21.8万円/㎡で、7区中3位。福岡市全体（16.9万円/㎡）と比べて+29%の水準です。値下げ経験率は9%（福岡市全体は19%）です。

区売出中直近90日の売出終了※売出価格の中央値土地㎡単価中央値値下げ経験率
博多区60件55件7,200万円40.6万円/㎡8%
中央区77件63件6,080万円32.9万円/㎡19%
早良区206件193件3,285万円21.8万円/㎡9%
城南区119件117件3,300万円19.3万円/㎡14%
南区272件205件3,012万円16.6万円/㎡30%
東区231件201件2,798万円13.1万円/㎡12%
西区203件127件2,725万円12.3万円/㎡31%

早良区の土地｜レインズ成約データ（当社集計・2025年7月〜2026年8月）

実際に「いくらで成約したか」の水準感です。当社がレインズ（不動産流通機構）の成約事例を集計した統計値で、個別の事例は公開していません。売出中の物件とは築年・面積の構成が違うため、上の売出価格の中央値と直接引き算しないでください。

種別成約件数成約価格の中央値㎡単価の中央値最終売出価格からの値引き率
土地14件4,045万円ーー

※ この表の「㎡単価」は建物面積あたりの数値で、上の土地㎡単価とは基準が異なります。

このデータをどう読むか — 早良区で土地を売る方へ

早良区の土地売出データで特に目立つのは、値下げ経験率が9%と、福岡市全体の同種別（19%）と比べて大幅に低い点です。これは、早良区では当初の売出価格に近い水準で取引が進んでいる物件が多いことを示しており、価格の需給バランスが比較的安定している傾向があります。なお、値下げを経験した物件の値下げ幅の中央値は13.7%と小さくはないため、一度値下げが必要になった場合の調整幅はある程度大きくなる点も押さえておく必要があります。

面積帯別のデータを見ると、㎡単価は面積が広くなるほど低下する傾向があります（100㎡未満：34.3万円、100〜150㎡：25.2万円、150〜200㎡：18.3万円、200㎡以上：14.9万円）。一方で総価格は200㎡以上が4,180万円と最も高く、広い土地ほど単価は下がるが総額は上がる構造になっています。売却価格を設定する際は、自身の土地が属する面積帯の㎡単価（中央値）を基準としつつ、総価格との両面で市場水準を確認することが実務上重要です。

よくある質問

早良区の土地は今いくらで売り出されていますか？
206件が売出中で、売出価格の中央値は3,285万円です。面積あたりでは21.8万円/㎡（約72.1万円/坪）が中央値です。総額は面積次第で大きく変わるため、単価で比較してください。
広い土地と狭い土地では単価が違いますか？
違います。ページ内の面積帯別テーブルのとおり、面積が小さい区分ほど㎡単価は高く出ます。総額が抑えられるぶん買主の数が多いためで、広い土地は単価が下がる傾向があります。
古家が建ったままでも売れますか？
売れます。古家付き土地として売り出す事例は福岡市内でも一般的です。解体費の負担と、更地にした場合の固定資産税の増加を踏まえて、どちらが手取りで有利かを試算してから判断することをおすすめします。
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