博多区で今売り出されている土地は56件。直近90日で54件の売出が終了しました。

当社が日次で収集・名寄せしている売出データから、博多区の土地だけを取り出して毎週定点観測しています。土地を売るときの考え方は 土地の売却マーケットレポート にまとめています。

売出中

56件

直近90日の売出終了

54件

売出価格の中央値

7,180万円

土地㎡単価の中央値

41.2万円/㎡

約136.2万円/坪

値下げ経験率

24%

博多区の土地｜土地面積帯ごとの水準

土地面積帯売出中直近90日の売出終了※売出価格の中央値土地面積の中央値土地㎡単価の中央値
100㎡未満4件10件ーーー
100〜150㎡16件12件4,340万円117.4㎡39.9万円/㎡
150〜200㎡7件1件8,100万円165.3㎡49.7万円/㎡
200㎡以上29件12件7,980万円251.9㎡33万円/㎡

※ 土地面積が判明している物件のみで集計しています（対象の68%）。

福岡市7区の中での博多区の位置づけ

博多区の土地は、土地㎡単価の中央値が41.2万円/㎡で、7区中1位。福岡市全体（17.3万円/㎡）と比べて+138%の水準です。値下げ経験率は24%（福岡市全体は34%）です。

区売出中直近90日の売出終了※売出価格の中央値土地㎡単価中央値値下げ経験率
博多区56件54件7,180万円41.2万円/㎡24%
中央区65件67件6,450万円38.2万円/㎡28%
早良区202件181件3,380万円23.5万円/㎡24%
城南区102件103件3,480万円19.8万円/㎡30%
南区214件248件3,040万円16.1万円/㎡44%
東区209件223件2,850万円13.4万円/㎡33%
西区186件123件2,790万円12.4万円/㎡41%

博多区の土地｜レインズ成約データ（当社集計・2025年7月〜2026年9月）

実際に「いくらで成約したか」の水準感です。当社がレインズ（不動産流通機構）の成約事例を集計した統計値で、個別の事例は公開していません。売出中の物件とは築年・面積の構成が違うため、上の売出価格の中央値と直接引き算しないでください。

種別成約件数成約価格の中央値㎡単価の中央値最終売出価格からの値引き率
土地14件3,570万円ーー

※ この表の「㎡単価」は建物面積あたりの数値で、上の土地㎡単価とは基準が異なります。

このデータをどう読むか — 博多区で土地を売る方へ

博多区の土地は、㎡単価の中央値が41.2万円（坪単価136.2万円）で、福岡市7区中1位となっています。福岡市全体の同種別における㎡単価の中央値17.3万円と比べると、博多区の水準が際立って高いことが分かります。なお、面積帯別の㎡単価を見ると、100〜150㎡帯が39.9万円、150〜200㎡帯が49.7万円、200㎡以上が33.0万円となっており、150〜200㎡帯が最も高く、200㎡以上では面積中央値が251.9㎡と大きい分、㎡単価が相対的に低くなる傾向があります。

価格設定を考えるうえで注目したいのが値下げ経験率です。博多区土地の値下げ経験率は24%で、福岡市全体（34%）より低い水準にあります。ただし、値下げに踏み切った物件の値下げ幅中央値は8%に達しており、一度値下げすると相応の調整が必要になる傾向があります。最初から相場に即した価格で売り出すことが、大幅な値下げを避けるうえでの実務的なポイントといえます。また、直近90日の売出終了件数が54件と売出中56件に近い水準にあることから、市場での動きは一定程度あると読み取れます。

よくある質問

博多区の土地は今いくらで売り出されていますか？
56件が売出中で、売出価格の中央値は7,180万円です。面積あたりでは41.2万円/㎡（約136.2万円/坪）が中央値です。総額は面積次第で大きく変わるため、単価で比較してください。
広い土地と狭い土地では単価が違いますか？
違います。ページ内の面積帯別テーブルのとおり、面積が小さい区分ほど㎡単価は高く出ます。総額が抑えられるぶん買主の数が多いためで、広い土地は単価が下がる傾向があります。
古家が建ったままでも売れますか？
売れます。古家付き土地として売り出す事例は福岡市内でも一般的です。解体費の負担と、更地にした場合の固定資産税の増加を踏まえて、どちらが手取りで有利かを試算してから判断することをおすすめします。
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