博多区で今売り出されている土地は49件。直近90日で44件の売出が終了しました。

当社が日次で収集・名寄せしている売出データから、博多区の土地だけを取り出して毎週定点観測しています。土地を売るときの考え方は 土地の売却マーケットレポート にまとめています。

売出中

49件

直近90日の売出終了

44件

売出価格の中央値

7,500万円

土地㎡単価の中央値

44.1万円/㎡

約145.7万円/坪

値下げ経験率

42%

博多区の土地｜土地面積帯ごとの水準

土地面積帯売出中直近90日の売出終了※売出価格の中央値土地面積の中央値土地㎡単価の中央値
100㎡未満4件10件ーーー
100〜150㎡12件16件4,340万円114.2㎡39.9万円/㎡
150〜200㎡7件1件8,100万円165.3㎡49.7万円/㎡
200㎡以上26件15件8,240万円250㎡35.1万円/㎡

※ 土地面積が判明している物件のみで集計しています（対象の68%）。

福岡市7区の中での博多区の位置づけ

博多区の土地は、土地㎡単価の中央値が44.1万円/㎡で、7区中1位。福岡市全体（17万円/㎡）と比べて+159%の水準です。値下げ経験率は42%（福岡市全体は40%）です。

区売出中直近90日の売出終了※売出価格の中央値土地㎡単価中央値値下げ経験率
博多区49件44件7,500万円44.1万円/㎡42%
中央区69件63件5,999万円40.9万円/㎡39%
早良区222件161件3,350万円23.3万円/㎡30%
城南区121件96件3,295万円19.1万円/㎡33%
南区227件239件2,999万円15.8万円/㎡52%
東区250件210件2,817万円13.3万円/㎡38%
西区207件108件2,755万円12.6万円/㎡48%

博多区の土地｜レインズ成約データ（当社集計・2025年7月〜2026年9月）

実際に「いくらで成約したか」の水準感です。当社がレインズ（不動産流通機構）の成約事例を集計した統計値で、個別の事例は公開していません。売出中の物件とは築年・面積の構成が違うため、上の売出価格の中央値と直接引き算しないでください。

種別成約件数成約価格の中央値㎡単価の中央値最終売出価格からの値引き率
土地16件4,115万円ーー

このデータをどう読むか — 博多区で土地を売る方へ

博多区の土地は、売出価格の土地㎡単価中央値が44.1万円/㎡です。面積帯別では100〜150㎡は39.9万円/㎡、200㎡以上は35.1万円/㎡と、区全体とは集計対象が異なります。立地・広さ・状態などの構成に左右されるため、この集計だけで個別物件の価格は決まりません。

集計上の値下げ経験率は42%です。これは販売中に3%以上の値下げを観測した割合で、残りが値下げせず成約した割合を示すものではありません。この集計だけで初期価格の良否や値下げの原因は判断できません。面積が近い売出物件に加え、接道・形状・利用条件の違いと成約事例を確認して、価格を検討してください。

よくある質問

博多区の土地は今いくらで売り出されていますか？
49件が売出中で、売出価格の中央値は7,500万円です。面積あたりでは44.1万円/㎡（約145.7万円/坪）が中央値です。総額は面積次第で大きく変わるため、単価で比較してください。
広い土地と狭い土地では単価が違いますか？
面積帯によって単価が異なる場合がありますが、広さだけで高い・安いとは判断できません。立地・形状・接道・利用条件が近い事例を比較し、広い土地では分割の可否や費用も確認します。
古家が建ったままでも売れますか？
古家付きで売却する方法もあります。建物の状態や買主の利用目的によって条件が変わるため、解体費の負担や税負担への影響も確認し、更地で売る場合との手取りの違いを比較します。
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