博多区で今売り出されている土地は60件。直近90日で55件の売出が終了しました。

当社が日次で収集・名寄せしている売出データから、博多区の土地だけを取り出して毎週定点観測しています。土地を売るときの考え方は 土地の売却マーケットレポート にまとめています。

売出中

60件

直近90日の売出終了

55件

売出価格の中央値

7,200万円

土地㎡単価の中央値

40.6万円/㎡

約134.1万円/坪

値下げ経験率

8%

博多区の土地｜土地面積帯ごとの水準

土地面積帯売出中直近90日の売出終了※売出価格の中央値土地面積の中央値土地㎡単価の中央値
100㎡未満6件6件5,495万円81.3㎡60.2万円/㎡
100〜150㎡17件8件4,029万円118.7㎡34.7万円/㎡
150〜200㎡6件1件8,545万円166.1㎡51.7万円/㎡
200㎡以上30件5件9,250万円297.6㎡35.9万円/㎡

※ 土地面積が判明している物件のみで集計しています（対象の65%）。

福岡市7区の中での博多区の位置づけ

博多区の土地は、土地㎡単価の中央値が40.6万円/㎡で、7区中1位。福岡市全体（16.9万円/㎡）と比べて+140%の水準です。値下げ経験率は8%（福岡市全体は19%）です。

区売出中直近90日の売出終了※売出価格の中央値土地㎡単価中央値値下げ経験率
博多区60件55件7,200万円40.6万円/㎡8%
中央区77件63件6,080万円32.9万円/㎡19%
早良区206件193件3,285万円21.8万円/㎡9%
城南区119件117件3,300万円19.3万円/㎡14%
南区272件205件3,012万円16.6万円/㎡30%
東区231件201件2,798万円13.1万円/㎡12%
西区203件127件2,725万円12.3万円/㎡31%

このデータをどう読むか — 博多区で土地を売る方へ

博多区の土地は、福岡市7区の中で㎡単価の中央値が40.6万円と7区中1位となっています。福岡市全体の同種別では㎡単価の中央値が16.9万円であるのに対し、博多区は約2.4倍の水準で、単価の高さが際立つエリアです。面積帯別に見ると、100㎡未満の㎡単価中央値が60.2万円と最も高く、100〜150㎡帯では34.7万円、150〜200㎡帯では51.7万円、200㎡以上では35.9万円となっています。100〜150㎡帯より150〜200㎡帯の方が単価が高くなっているのは、各帯の面積中央値（118.7㎡と166.1㎡）が異なる別々の物件群であるためです。

売り出しにあたって参考になる点として、値下げ経験率が8%と福岡市全体の19%を大きく下回っており、大幅な値下げなく売出価格を維持する傾向があります。ただし値下げ経験率はあくまで販売中に3%以上の値下げをした物件の割合であり、売れたかどうかを示すものではありません。価格設定の際は、ご自身の土地の面積がどの帯に該当するかによって㎡単価の相場感が異なるため、面積帯ごとの数値を参考に検討することが実務上の出発点となります。

よくある質問

博多区の土地は今いくらで売り出されていますか？
60件が売出中で、売出価格の中央値は7,200万円です。面積あたりでは40.6万円/㎡（約134.1万円/坪）が中央値です。総額は面積次第で大きく変わるため、単価で比較してください。
広い土地と狭い土地では単価が違いますか？
違います。ページ内の面積帯別テーブルのとおり、面積が小さい区分ほど㎡単価は高く出ます。総額が抑えられるぶん買主の数が多いためで、広い土地は単価が下がる傾向があります。
古家が建ったままでも売れますか？
売れます。古家付き土地として売り出す事例は福岡市内でも一般的です。解体費の負担と、更地にした場合の固定資産税の増加を踏まえて、どちらが手取りで有利かを試算してから判断することをおすすめします。
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