城南区で今売り出されている土地は119件。直近90日で117件の売出が終了しました。

当社が日次で収集・名寄せしている売出データから、城南区の土地だけを取り出して毎週定点観測しています。土地を売るときの考え方は 土地の売却マーケットレポート にまとめています。

売出中

119件

直近90日の売出終了

117件

売出価格の中央値

3,300万円

土地㎡単価の中央値

19.3万円/㎡

約63.7万円/坪

値下げ経験率

14%

城南区の土地｜土地面積帯ごとの水準

土地面積帯売出中直近90日の売出終了※売出価格の中央値土地面積の中央値土地㎡単価の中央値
100㎡未満6件4件2,775万円90.4㎡30.9万円/㎡
100〜150㎡36件19件2,740万円135.7㎡22.7万円/㎡
150〜200㎡23件12件3,395万円165.8㎡19.6万円/㎡
200㎡以上31件16件3,980万円292.8㎡13.6万円/㎡

※ 土地面積が判明している物件のみで集計しています（対象の64%）。

福岡市7区の中での城南区の位置づけ

城南区の土地は、土地㎡単価の中央値が19.3万円/㎡で、7区中4位。福岡市全体（16.9万円/㎡）と比べて+14%の水準です。値下げ経験率は14%（福岡市全体は19%）です。

区売出中直近90日の売出終了※売出価格の中央値土地㎡単価中央値値下げ経験率
博多区60件55件7,200万円40.6万円/㎡8%
中央区77件63件6,080万円32.9万円/㎡19%
早良区206件193件3,285万円21.8万円/㎡9%
城南区119件117件3,300万円19.3万円/㎡14%
南区272件205件3,012万円16.6万円/㎡30%
東区231件201件2,798万円13.1万円/㎡12%
西区203件127件2,725万円12.3万円/㎡31%

このデータをどう読むか — 城南区で土地を売る方へ

城南区の土地（売出中119件）で最も特徴的な点は、㎡単価の中央値が19.3万円と、福岡市全体の同種別（16.9万円）より高い水準にあることです。福岡市7区での単価順位は4位で、中位に位置します。また、値下げ経験率は14％と福岡市全体（19％）より低く、販売中に3％以上の値下げが行われた物件は比較的少ない傾向があります。値下げに至った物件では、値下げ幅の中央値は6.8％となっています。

面積帯別の㎡単価を見ると、100㎡未満が30.9万円、100〜150㎡が22.7万円、150〜200㎡が19.6万円、200㎡以上が13.6万円と、面積が大きくなるほど㎡単価が下がる傾向があります。価格の総額は200㎡以上（中央値3,980万円）が最も高く、100〜150㎡（2,740万円）と100㎡未満（2,775万円）がほぼ近い水準ですが、これは面積の違いによるものです。価格設定を検討する際は、㎡単価と総額の両面を同じ面積帯の物件と比較することが実務上の目安になります。

よくある質問

城南区の土地は今いくらで売り出されていますか？
119件が売出中で、売出価格の中央値は3,300万円です。面積あたりでは19.3万円/㎡（約63.7万円/坪）が中央値です。総額は面積次第で大きく変わるため、単価で比較してください。
広い土地と狭い土地では単価が違いますか？
違います。ページ内の面積帯別テーブルのとおり、面積が小さい区分ほど㎡単価は高く出ます。総額が抑えられるぶん買主の数が多いためで、広い土地は単価が下がる傾向があります。
古家が建ったままでも売れますか？
売れます。古家付き土地として売り出す事例は福岡市内でも一般的です。解体費の負担と、更地にした場合の固定資産税の増加を踏まえて、どちらが手取りで有利かを試算してから判断することをおすすめします。
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