城南区で今売り出されている土地は102件。直近90日で103件の売出が終了しました。

当社が日次で収集・名寄せしている売出データから、城南区の土地だけを取り出して毎週定点観測しています。土地を売るときの考え方は 土地の売却マーケットレポート にまとめています。

売出中

102件

直近90日の売出終了

103件

売出価格の中央値

3,480万円

土地㎡単価の中央値

19.8万円/㎡

約65.3万円/坪

値下げ経験率

30%

城南区の土地｜土地面積帯ごとの水準

土地面積帯売出中直近90日の売出終了※売出価格の中央値土地面積の中央値土地㎡単価の中央値
100㎡未満8件4件2,545万円82.1㎡30.9万円/㎡
100〜150㎡29件26件2,780万円130.2㎡21.7万円/㎡
150〜200㎡21件17件3,480万円165.3㎡19.9万円/㎡
200㎡以上33件22件4,100万円311.1㎡13.7万円/㎡

※ 土地面積が判明している物件のみで集計しています（対象の64%）。

福岡市7区の中での城南区の位置づけ

城南区の土地は、土地㎡単価の中央値が19.8万円/㎡で、7区中4位。福岡市全体（17.3万円/㎡）と比べて+14%の水準です。値下げ経験率は30%（福岡市全体は34%）です。

区売出中直近90日の売出終了※売出価格の中央値土地㎡単価中央値値下げ経験率
博多区56件54件7,180万円41.2万円/㎡24%
中央区65件67件6,450万円38.2万円/㎡28%
早良区202件181件3,380万円23.5万円/㎡24%
城南区102件103件3,480万円19.8万円/㎡30%
南区214件248件3,040万円16.1万円/㎡44%
東区209件223件2,850万円13.4万円/㎡33%
西区186件123件2,790万円12.4万円/㎡41%

このデータをどう読むか — 城南区で土地を売る方へ

城南区の土地売出中102件における㎡単価の中央値は19.8万円で、福岡市全体（同種別）の中央値17.3万円を上回っており、福岡市7区中4位という位置づけです。面積帯別に見ると、100㎡未満では㎡単価の中央値が30.9万円、100〜150㎡では21.7万円、150〜200㎡では19.9万円、200㎡以上では13.7万円となっており、面積が広くなるほど㎡単価が低下する傾向があります。これは面積の大きい区画ほど総額が上がりにくいという、土地売買に広く見られる特性を反映しています。

売り出し方の観点では、値下げ経験率が30%（福岡市全体は34%）で、値下げした場合の中央値は5%となっています。城南区は市全体より値下げ経験率がやや低い水準ですが、それでも売出中の約3件に1件が販売期間中に3%以上の値下げを経験しています。ご自身の土地の面積帯ごとの㎡単価水準（100〜150㎡帯なら21.7万円、150〜200㎡帯なら19.9万円など）を参照し、最初の売出価格を相場に沿った水準に設定することが、値下げ調整を避けるうえでの実務的な一手となります。

よくある質問

城南区の土地は今いくらで売り出されていますか？
102件が売出中で、売出価格の中央値は3,480万円です。面積あたりでは19.8万円/㎡（約65.3万円/坪）が中央値です。総額は面積次第で大きく変わるため、単価で比較してください。
広い土地と狭い土地では単価が違いますか？
違います。ページ内の面積帯別テーブルのとおり、面積が小さい区分ほど㎡単価は高く出ます。総額が抑えられるぶん買主の数が多いためで、広い土地は単価が下がる傾向があります。
古家が建ったままでも売れますか？
売れます。古家付き土地として売り出す事例は福岡市内でも一般的です。解体費の負担と、更地にした場合の固定資産税の増加を踏まえて、どちらが手取りで有利かを試算してから判断することをおすすめします。
城南区の全種別レポート 福岡市の土地レポート 福岡市の売却事例 城南区の町名別相場一覧
FREE ASSESSMENT

城南区の土地、
今いくらで売れる？

このレポートの元データとレインズ成約事例を突き合わせ、「値下げせずに売り切れる価格帯」をご提案します。

無料査定を依頼する相場を知りたい・売却検討中の方