福岡市の土地売却マーケットレポート【2026年9月】

福岡市7区で今売り出されている土地は1,145件。直近90日で921件の売出が終了しました。

このページは、当社が日次で収集・名寄せしている福岡市の売出データから、土地に絞って売却マーケットを毎週定点観測しているレポートです。相場表ではなく「売る側の判断材料」としてご覧ください。区ごとの詳細は各区のページにまとめています。

7区の比較 — 土地

土地㎡単価の高い順に並べています。区名をクリックすると、その区の土地に絞った詳細ページへ移動します。

土地面積帯ごとの水準（福岡市全体）

※ 土地面積が判明している物件のみで集計しています（対象の72%）。

土地のレインズ成約データ（当社集計・2025年7月〜2026年9月）

実際に「いくらで成約したか」の水準感です。当社がレインズ（不動産流通機構）の成約事例を集計した統計値で、個別の事例は公開していません。

土地は「総額」ではなく「単価×面積」で見る

土地の売出価格は、面積が違えば総額も当然違います。総額の中央値だけを見ても自分の土地の位置づけは分かりません。㎡単価・坪単価で見て、そこから面積を掛けるのが正しい順序です。

1. 面積と利用条件を合わせて比較する

面積帯別の単価は、立地・形状・接道などの構成にも左右されます。小さい土地ほど必ず高単価になるわけではありません。広い土地は一括利用と分割利用で検討条件が変わるため、分割の可否や必要な費用も確認します。

2. 接道と再建築可否が最初の関門

前面道路の種別・幅員と、敷地が道路に接する長さなどを確認します。幅員だけで再建築不可とは判断できず、セットバックや認定・許可などの確認が必要になる場合があります。福岡市の道路に関する案内を参照し、個別の可否は担当窓口へ確認してください。融資の利用条件も物件や金融機関によって異なります。

3. 古家・埋設物・造成の扱いを先に決める

古家付きで売るか更地で売るか、地中埋設物や擁壁の負担を誰が持つか、傾斜地なら造成費をどう見るか。これらは引き渡し条件の交渉材料になるため、売り出し前に方針を決めて価格に織り込んでおくと、後からの値下げ交渉を避けやすくなります。

区ごとの土地レポート

よくある質問

福岡市の土地は今いくらで売り出されていますか？

1145件が売出中で、売出価格の中央値は3,198万円です。面積あたりでは17万円/㎡（約56.3万円/坪）が中央値です。総額は面積次第で大きく変わるため、単価で比較してください。

広い土地と狭い土地では単価が違いますか？

面積帯によって単価が異なる場合がありますが、広さだけで高い・安いとは判断できません。立地・形状・接道・利用条件が近い事例を比較し、広い土地では分割の可否や費用も確認します。

古家が建ったままでも売れますか？

古家付きで売却する方法もあります。建物の状態や買主の利用目的によって条件が変わるため、解体費の負担や税負担への影響も確認し、更地で売る場合との手取りの違いを比較します。

• ※ 売出終了: ポータル掲載が確認できなくなった件数。成約のほか取り下げ・掲載替えも含む目安値です。
• 売出データ: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、同一物件の重複を除去した統計値（2026年9月集計）。
• 値下げ関連: 一定期間以上観測できた売出物件のうち、販売中に3%以上価格が下がったものを「値下げ経験」としています。サンプルが少ない区分は「ー」表示。
• レインズ成約データ: 不動産流通機構（レインズ）の成約事例を当社が集計した統計値です。個別の成約事例は公開していません。件数10件未満の区分は非表示。当社が査定・売却支援の際に参照した事例の集計のため、築年・面積の構成が売出中の物件とは異なり、売出価格の中央値との単純比較はできません。

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