福岡市の土地売却マーケットレポート【2026年9月】

福岡市7区で今売り出されている土地は1,034件。直近90日で999件の売出が終了しました。

このページは、当社が日次で収集・名寄せしている福岡市の売出データから、土地に絞って売却マーケットを毎週定点観測しているレポートです。相場表ではなく「売る側の判断材料」としてご覧ください。区ごとの詳細は各区のページにまとめています。

7区の比較 — 土地

土地㎡単価の高い順に並べています。区名をクリックすると、その区の土地に絞った詳細ページへ移動します。

土地面積帯ごとの水準（福岡市全体）

※ 土地面積が判明している物件のみで集計しています（対象の69%）。

土地のレインズ成約データ（当社集計・2025年7月〜2026年9月）

実際に「いくらで成約したか」の水準感です。当社がレインズ（不動産流通機構）の成約事例を集計した統計値で、個別の事例は公開していません。

土地は「総額」ではなく「単価×面積」で見る

土地の売出価格は、面積が違えば総額も当然違います。総額の中央値だけを見ても自分の土地の位置づけは分かりません。㎡単価・坪単価で見て、そこから面積を掛けるのが正しい順序です。

1. 小さい土地ほど単価は高く出る

面積帯別のテーブルを見ると、面積が小さい区分ほど㎡単価が高くなります。総額が抑えられて買える人が増えるためで、広い土地は単価が下がる代わりに買主が限られます。150坪を超えるような土地は、分割の可否が価格を大きく左右します。

2. 接道と再建築可否が最初の関門

接道幅が4m未満、あるいは接道が2m未満で再建築不可となる土地は、買主が住宅ローンを組めず現金購入者に限られます。この条件があるかどうかで、想定できる価格帯も売却期間も別物になります。

3. 古家・埋設物・造成の扱いを先に決める

古家付きで売るか更地で売るか、地中埋設物や擁壁の負担を誰が持つか、傾斜地なら造成費をどう見るか。これらは引き渡し条件の交渉材料になるため、売り出し前に方針を決めて価格に織り込んでおくと、後からの値下げ交渉を避けやすくなります。

区ごとの土地レポート

よくある質問

福岡市の土地は今いくらで売り出されていますか？

1034件が売出中で、売出価格の中央値は3,280万円です。面積あたりでは17.3万円/㎡（約57.1万円/坪）が中央値です。総額は面積次第で大きく変わるため、単価で比較してください。

広い土地と狭い土地では単価が違いますか？

違います。ページ内の面積帯別テーブルのとおり、面積が小さい区分ほど㎡単価は高く出ます。総額が抑えられるぶん買主の数が多いためで、広い土地は単価が下がる傾向があります。

古家が建ったままでも売れますか？

売れます。古家付き土地として売り出す事例は福岡市内でも一般的です。解体費の負担と、更地にした場合の固定資産税の増加を踏まえて、どちらが手取りで有利かを試算してから判断することをおすすめします。

• ※ 売出終了: ポータル掲載が確認できなくなった件数。成約のほか取り下げ・掲載替えも含む目安値です。
• 売出データ: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、同一物件の重複を除去した統計値（2026年9月集計）。
• 値下げ関連: 一定期間以上観測できた売出物件のうち、販売中に3%以上価格が下がったものを「値下げ経験」としています。サンプルが少ない区分は「ー」表示。
• レインズ成約データ: 不動産流通機構（レインズ）の成約事例を当社が集計した統計値です。個別の成約事例は公開していません。件数10件未満の区分は非表示。当社が査定・売却支援の際に参照した事例の集計のため、築年・面積の構成が売出中の物件とは異なり、売出価格の中央値との単純比較はできません。

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