中央区で今売り出されている中古マンションは1,048件。直近90日で710件の売出が終了しました。
当社が日次で収集・名寄せしている売出データから、中央区の中古マンションだけを取り出して毎週定点観測しています。中古マンションを売るときの考え方は 中古マンションの売却マーケットレポート にまとめています。
売出中
1,048件
直近90日の売出終了
710件
売出価格の中央値
4,190万円
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
値下げ経験率
47%
中央区の中古マンション｜築年帯ごとの水準
ご自身の物件が属する築年帯の水準を起点に、個別条件で上下させるのが実務的な考え方です。
| 築年帯 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | 売出価格の中央値 | 専有面積の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 219件 | 81件 | 8,220万円 | 65.6㎡ | 123万円/㎡ |
| 築11〜20年 | 77件 | 41件 | 6,980万円 | 76.4㎡ | 89.1万円/㎡ |
| 築21〜30年 | 215件 | 104件 | 5,680万円 | 72.6㎡ | 76.3万円/㎡ |
| 築31〜40年 | 196件 | 84件 | 2,999万円 | 63.1㎡ | 48.4万円/㎡ |
| 築41年以上 | 282件 | 173件 | 2,690万円 | 66㎡ | 44.3万円/㎡ |
※ 築年が判明している物件のみで集計しています（対象の73%）。
中央区の中古マンション｜専有面積帯ごとの水準
| 専有面積帯 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | 売出価格の中央値 | 専有面積の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡未満 | 263件 | 190件 | 1,569万円 | 30.2㎡ | 52.8万円/㎡ |
| 50〜70㎡ | 285件 | 227件 | 4,000万円 | 62㎡ | 65.2万円/㎡ |
| 70〜90㎡ | 336件 | 205件 | 5,080万円 | 75.7㎡ | 65.6万円/㎡ |
| 90㎡以上 | 164件 | 88件 | 9,280万円 | 102.7㎡ | 89.9万円/㎡ |
福岡市7区の中での中央区の位置づけ
中央区の中古マンションは、㎡単価の中央値が64.3万円/㎡で、7区中1位。福岡市全体（47.5万円/㎡）と比べて+35%の水準です。値下げ経験率は47%（福岡市全体は49%）です。
| 区 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | 売出価格の中央値 | ㎡単価中央値 | 値下げ経験率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 1,048件 | 710件 | 4,190万円 | 64.3万円/㎡ | 47% |
| 早良区 | 340件 | 219件 | 4,480万円 | 61.5万円/㎡ | 50% |
| 博多区 | 662件 | 506件 | 2,690万円 | 48.6万円/㎡ | 48% |
| 東区 | 705件 | 451件 | 3,200万円 | 43.2万円/㎡ | 48% |
| 西区 | 260件 | 199件 | 2,980万円 | 39.3万円/㎡ | 51% |
| 城南区 | 182件 | 123件 | 2,489万円 | 33.7万円/㎡ | 53% |
| 南区 | 565件 | 365件 | 2,480万円 | 33.3万円/㎡ | 54% |
中央区の中古マンション｜レインズ成約データ（当社集計・2025年7月〜2026年9月）
実際に「いくらで成約したか」の水準感です。当社がレインズ（不動産流通機構）の成約事例を集計した統計値で、個別の事例は公開していません。売出中の物件とは築年・面積の構成が違うため、上の売出価格の中央値と直接引き算しないでください。
| 種別 | 成約件数 | 成約価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 最終売出価格からの値引き率 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 134件 | 3,330万円 | 57.7万円/㎡ | 2.2% |
このデータをどう読むか — 中央区でマンションを売る方へ
よくある質問
- 中央区の中古マンションは今いくらで売り出されていますか？
- 1048件が売出中で、売出価格の中央値は4,190万円（64.3万円/㎡）です。ただし築年数と面積で水準が大きく変わるため、ページ内の築年帯別・面積帯別のテーブルでご自身の物件に近い区分をご確認ください。
- 売り出してから値下げすることになりますか？
- 中央区の中古マンションでは、売出中の物件のうち47%が販売中に3%以上の値下げを経験しています（値下げ幅の中央値は5.7%）。値下げが前提になるかどうかは、最初の売出価格の付け方でほぼ決まります。
- 築古のマンションでも売れますか？
- 築年帯別のテーブルのとおり、築30年超の区分にも売出・売出終了の実績があります。築年数が古いほど㎡単価は下がりますが、価格が水準に見合っていれば取引は成立しています。管理状態と価格設定の2点が判断材料になります。
- ※ 売出終了: ポータル掲載が確認できなくなった件数。成約のほか取り下げ・掲載替えも含む目安値です。
- 売出データ: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、同一物件の重複を除去した統計値（2026年9月集計）。
- 値下げ関連: 一定期間以上観測できた売出物件のうち、販売中に3%以上価格が下がったものを「値下げ経験」としています。サンプルが少ない区分は「ー」表示。
- レインズ成約データ: 不動産流通機構（レインズ）の成約事例を当社が集計した統計値です。個別の成約事例は公開していません。件数10件未満の区分は非表示。当社が査定・売却支援の際に参照した事例の集計のため、築年・面積の構成が売出中の物件とは異なり、売出価格の中央値との単純比較はできません。
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このレポートの元データとレインズ成約事例を突き合わせ、「値下げせずに売り切れる価格帯」をご提案します。
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中央区の中古マンションで最も特徴的な点は、㎡単価の中央値が64.3万円と福岡市7区中1位であることです（福岡市全体の同種別は47.5万円）。築年帯別に見ると、㎡単価は築10年以内が123万円、築11〜20年が89.1万円、築21〜30年が76.3万円、築31〜40年が48.4万円、築41年以上が44.3万円と、築年が経過するにつれて下がる傾向があります。なお、築11〜20年の価格中央値6,980万円が築21〜30年の5,680万円を上回るのは、面積中央値が76.4㎡対72.6㎡と広いことが一因です。
売り出しを検討する際に注目したいのは値下げ経験率です。中央区では47%の物件が販売中に3%以上の値下げを経験しており、福岡市全体（49%）と大きな差はありません。値下げ幅の中央値は5.7%で、当社集計のレインズ成約データでも最終売出価格からの値引き率は2.2%となっています。最初の価格設定が強気すぎると価格調整が必要になる事例が多い傾向があるため、㎡単価を自分の物件の築年帯・面積帯と照らし合わせたうえで、根拠のある価格から売り出すことが重要です。